一、办理商品房预告登记的作用
房屋预告登记有下列作用:
(一)权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示,使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
(二)顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时,依预告登记的顺位记入登记。
(三)破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人,从而保障请求权人取得不动产物权,而且可以在不动产物权人陷入破产时,排斥其他债权人,从而实现请求权人指定的效果。
二、商品房的显著特点
(一)“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。
(二)“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。
(三)“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。
三、办理商品房预告登记所需材料
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:
(一)登记申请书原件;
(二)申请人身份证明;
(三)已登记备案的商品房预售合同原件;
(四)当事人关于预告登记的约定原件;
(五)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
(六)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
-
预购商品房的预告登记怎么办理
460人看过
-
怎样办理商品房预告登记
127人看过
-
办理商品房预告登记的材料
197人看过
-
如何办理商品房预告登记
419人看过
-
预购商品房的预告登记指什么?单方预告登记如何办理?
124人看过
-
商品房预告登记证怎么办理?
329人看过
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
-
办理商品房预告登记天津在线咨询 2023-02-211、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记; 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明; 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附
-
怎么办理预售商品房抵押权预告登记?办理预售商品房抵押权预告登记湖南在线咨询 2022-04-27以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记?惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理,也可以在网上办理,但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1、《惠州市房地产权预告登记申请书》2、《房地产预告登记证明》3、购房者身份证明:(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)自然人
-
如何办理商品房预告登记福建在线咨询 2022-03-20相关程序如下:1取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章;2开发商证明及其经办人证明;3《商品房买卖合同》及经办人委托书;4预收客户预告登记费;5客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核; 6工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将预告登记费收据交还客户。手续有登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房买卖合同、当事人关于预告登记的约定、其他的证明等。
-
如何办理商品房预售预告登记?云南在线咨询 2023-04-261、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有: 预告登记申请书; 申请人的身份证明; 已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定; 买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预
-
商品房预告登记证怎么办理北京在线咨询 2023-03-291、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附