车位与商品房同步销售

《条例》（草案修改二稿）（以下简称新《条例》）第十五条规定：可作独立产权的配套车位、车库，应当与商品房同步销售、出租或者附赠。房地产开发企业申请商品房预售许可或者现售备案时，应当将可作独立产权的配套车位、车库一并申请。第十六条规定：房地产开发企业首次办理商品房预售许可和现售备案时，应当将开发项目车位、车库规划配比情况、租售价格在商品房销售方案中明确，并在销售现场予以公示。

有关人士向记者介绍，目前我市实行的条例是：建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。这就意味着开发商要等建筑完成初始登记、确权办证后才可出售车位，造成购房者无法一开始就买到车位，或者不得不买一路升价的车位。新《条例》的实施，对购房者来说是利好的消息，将有效遏制开发商抬高车位价格，使购房者买到价格合理且心仪的车位。

降低商品房预售门槛

新《条例》第九条第（十）项规定：房地产开发企业申请商品房预售许可证应当具备下列条件：投入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的百分之二十五以上。商品房项目的工程形象进度已达到相应标准：三层以下的已完成基础和结构工程；四层以上三十二层以下无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；四层以上三十二层以下且有地下室工程的，已完成基础和首层（含地下室）结构工程；三十二层以上的已完成基础和四层（含地下室）结构工程。

有关人士表示，按目前的规定，商品房需完成三分之二才可申办预售许可，这一门槛过高，导致不少开发商在无法取得预售许可的情况下暗中出售商品房，使购房者权益受损。《国家商品房管理条例》规定，商品房完成基础工程之后就可申办预售许可，我国大多数城市都执行这一标准，新《条例》就是参照国家标准进行调整的。另一方面，我市刚需购房较明显，市民急于购房，新《条例》降低商品房预售门槛，让商品房尽早入市，解决人民群众刚需，对抑制房价上升有利好作用。

加强商品房预售资金监管力度

新《条例》中加大了商品房预售资金监管的力度。第三十九条规定：特区实行预售款监管制度。房产行政主管部门负责监督管理预售款的收存和使用，并可以委托其所属的房产交易机构具体承办预售款监管的相关工作。第四十条规定：房地产开发企业进行商品房预售前的，应当在特区的商业银行开设预售款专用账户，且一个专用账户只能用于一个商品房项目。开立账户后，由房产行政主管部门与开户银行、房地产开发企业签订预售款监管协议。第四十一条规定：房地产开发企业进行商品房预售的，预售款应当由购房人按照商品房买卖合同的约定直接存入预售款专用帐户，房地产开发企业不得以其他形式收取预售款。第四十三条规定：房地产开发企业使用预售款的，应当向房产行政主管部门提出申请。第四十五条规定：预售款应当用于购买商品房项目建设必需的建筑材料、设备，以及支付商品房项目建设的施工进度款和法定税费。

业内人士向记者分析，新《条例》对商品房预售资金监管力度进一步加强，目的是为了防止开发商资金外用，确保预售资金用在商品房身上，保障群众购房安全。

有关部门同时提醒市民，购房者要增强法律意识，购房时要由购房人直接将购房款存入银行、开发商、房管部门三方监管的预售资金监管帐户上，以确保购房款不被开发商挪作他用。其次，购房人购买商品房时，应当查看房地产开发企业提供的商品房预售许可证或者商品房现售备案回执，或者登录房产行政主管部门的门户网站，校核所购商品房是否已经预售许可或者现售备案。

新《条例》的发布也引起不少市民和房地产开发企业的关注。市民王先生说应该为新《条例》点赞，他告诉记者，新《条例》的实施将让购房者买房更安心，更有保障，也更方便。龙光地产有关负责人表示，新条例的实施，将解决市民要买无法买，开发商要卖无法卖的矛盾，保障市民购房安全，促进房地产市场健康有序发展。