最高院关于商品房买卖合同司法解释
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时间： 2024-04-18 15:09:42
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商品房买卖合同最高人民法院在2003年5月7日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、具体的新规定，将会对中国房地产业界产生巨大、深远的影响。一、《解释》具有溯及力，凡是1995年1月1日以后订立的商品房买卖合同均应适用《解释》将于2003年6月1日起施行，同时《解释》第二十八条规定："《中华人民共和国城市房地产管理法》（该法从1995年1月1日起施行）施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。"因此《解释》可以追溯到1995年1月1日，凡是在这一时间之后订立的商品房买卖合同案件，只要法院没有在2003年6月1日前作出生效判决，均适用该《解释》。因为《解释》可以追溯到1995年，许多原来因为没有具体法律依据和胜诉把握而观望等待的购房业主将会依据2023-04-30459人看过 -
商品房买卖合同第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。公司法解释二清算的相关问题申请解散的公司，法律机构会进行仔细的审查流程，对于那些以非法理由做出申请的，法院不予办理，因为这实际是对待公司资产以及个人资产不被侵吞的具体举措，防止不法行为的发生。公司法解释二清算的相关问题是对这些问题的防范和补充，起到了最重要的作用，所以该解释是最据解释性的规定。一、具体规定第一条、单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十三条规定的，人民法院应予受理：（一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营2023-07-02149人看过 -
三、注重拍卖的效率，避免因拍卖引发新的问题和纠纷执行程序贵在迅速、及时，作为执行程序中的变价措施，拍卖同样应体现这一价值取向。正是基于这种考虑，《规定》非常注重拍卖程序的效率，许多条文中都体现了这样一种思路：最大限度地避免因拍卖程序本身引发新的问题和纠纷，防止拍卖程序复杂化。例如，为避免拍卖成交或抵债后引发新的争议，《规定》第十条明确要求执行人员在拍卖前应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，并制作调查笔录或者收集其他有关资料。在拍卖成交或者以流拍的财产抵债的情况下，如果买受人逾期不交付价款或者承受人逾期不补交差价的，过去的做法大多是由法院进行催促或者强制执行。这种做法的缺点是易造成整个执行程序拖延，甚至会因此衍生出新的执行案件。鉴于此，在出现上述情形而使拍卖或抵债的目的难以实现时，《规定》准许法院裁定重新拍卖，并由原买受人承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损2023-06-07265人看过 -
一、最高法院关于醉驾最新处罚解释最高法院关于醉驾最新处罚解释如下：1.构成危险驾驶罪的，可以在一个月至二个月拘役幅度内确定量刑起点。2.在量刑起点的基础上，可以根据危险驾驶行为等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。3.对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾导致交通事故怎么处罚有连带责任吗醉酒驾驶机动车造成交通事故的，依据造成事故的伤害确定怎样处罚，一般是按驾驶驾驶罪或者交通肇事罪追究刑事责任。而有没有连带责任，要依据实际情况而定，例如明知对方醉酒放任其开车的，要承担连带责任。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚2023-05-22177人看过
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担保合同纠纷买卖合同纠纷司法解释：1、双方没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，法院要结合当事人之间的交易方式、交易习惯及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定；2、一方以出卖人在缔约时，对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，法院不支持。房产买卖合同纠纷多目前房贷纠纷成递增趋势。海淀区法院审结的房贷纠纷案件分为三类，即担保合同纠纷、借款合同纠纷、房产买卖合同纠纷；其中担保合同纠纷占了大多数。法官发现，目前房贷合同的订立和履行过程中，存在几方面的法律风险，值得关注。开发商对购房人违约增加贷款银行信贷风险典型案例谭先生按北京某科技发展公司的报价，购买了位于中关村（000931，股吧）科贸中心的写字间。根据《购房合同》约定的价格，谭先生向银行办理了94万元的购房抵押贷款。但房产过户后，谭先生却未能向银行归还贷款本金及利息。于是贷款银行依约行使抵押权，对房产进行拍2023-07-08372人看过 -
合同条款一、最高院民法典买卖合同的解释原则有哪些?1、以合同文义为出发点，客观主义结合主观主义原则2、体系解释原则体系解释，又称整体解释，是指把全部合同条款和构成部分看作一个统一的整体，从各个合同条款及构成部分的相互关联、所处的地位和总体联系上阐明当事人有争议的合同用语的含义。3、历史解释原则合同为当事人交易的过程，因而解释合同不能指头去尾，而应斟酌签订合同时的事实和资料，例如磋商过程、来往文件和合同草案等加以解释。我国法律应确认历史解释原则，借鉴其合理成分。4、符合合同目的原则符合合同目的解释，就是依照当事人所欲达到的经济的或社会的效果而对合同进行解释。5、参照习惯或惯例原则二、买卖合同的检验期是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》第六百二十条【买受人的检验义务】买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。第六百二十一条【买受人的通知义务】当事人约定检验期限的2023-06-19126人看过 -
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。一、买卖合同的成立第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。二、标的物交付和所有权转移第二条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。第三条根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保2022-06-15245人看过 -
法律综合知识在发生以下任一情况时，法定解除房屋买卖合同的权力将自动生效：1．在合同规定的期限内，卖方未能按时交付房屋；2．房屋的质量无法满足合同中的相关条款和条件，且经过维修后仍然未达到合同约定的质量标准；3．由于卖方面临的不可抗力因素或其自身过错导致其无法依据合同的约定取得房屋的所有权证书；4．房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3％；5．卖方未经买方同意，擅自更改了房屋的规划设计。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合2024-07-30304人看过
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引诱、容留、介绍卖淫罪，是指利用金钱、物质等手段诱使他人卖淫，为他人卖淫提供场所，或者为卖淫、嫖娼者进行介绍的行为。[刑法条文]第三百五十九条第一款引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。第三百六十一条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，依照本法第三百五十八条、第三百五十九条的规定定罪处罚。前款所列单位的主要负责人，犯前款罪的，从重处罚。[相关司法解释]最高人民法院、最高人民检察院《关于执行（全国人大常委会关于严禁卖淫嫖娼的决定＞的若干问题的解答》（199．12．11法发F199n42号）六、怎样认定引诱、容留、介绍他人卖淫罪？引诱、容留、介绍他人卖淫罪是一个选择性罪名、引诱、容留、介绍他人卖淫这三种行为，不论是同时实施还是只实施其中一种行2023-06-11448人看过
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重大误解据了解，截至目前，全国已经有1400余家法院自主开展网络拍卖，进行网拍超过25万次，而拍卖标的物几乎无所不包，从拍卖成交价低至六元的茶叶罐，到高至4.64亿元的土地使用权，已成功处置标的物金额超过1500亿元。仅2015年一年，拍卖就达12.4万余次，处置标的物5.7万余件，成交率84%，平均溢价率36.7%。孟祥介绍说，网络司法拍卖作为一种新事物，实践中存在拍卖模式多样、拍卖主体多元、操作规程不一等问题，《规定》的出台旨在解决这些问题。为了最大限度地保障竞买人的知情权，方便社会监督，减少权力寻租空间，《规定》明确网络司法拍卖应向社会全程、全面、全网络地公开，同时明确将由最高人民法院统一确定网络服务提供者名单库，网络服务提供者可自愿报名申请入库，并将对网络拍卖平台的选择权优先赋予当事人。网拍零佣金相关费用由被执行人承担《规定》明确，在网络司法拍卖中，人民法院承担发布公告、查明财产状况、确定2023-06-08300人看过 -
审判委员会最高人民法院最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释(2005年4月26日最高人民法院审判委员会第1349次会议、2005年5月8日最高人民检察院第十届检察委员会第34次会议通过)法释[2005]3号为依法惩治赌博犯罪活动，根据刑法的有关规定，现就办理赌博刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下：第一条以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的"聚众赌博"：(一)组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的;(二)组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的;(三)组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的;(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。第二条以营利为目的，在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于刑法第三百零三条规定的"开设赌场"。第三条中华人民共和国公民在我国领域外周2023-04-2860人看过 -
直系血亲中南分院、中南司法部：你们1月22日的报告收到。据中央法制委员会1952年6月13日检字第77号及同年8月25日普字第206号的解释：所谓旁系血亲，是指直系血亲之外的血统上和自己出于同源之人，例如自己的叔伯、姑母、兄弟姊妹等。所谓“五代”，是指从己身往上数，己身为一代，父母为一代，祖父母为一代，曾祖父母为一代，高祖父母为一代，旁系血亲如从高祖父母同源而出的，即为五代以内。你们的见解和法制委员会的解释是相符的，我们同意你们的意见。但关于“五代内的旁系血亲间结婚的问题，从习惯”这一规定，遇及具体事件，必须慎重处理，不能简单从事，务求合情合理地解决。附：五代以内直系及旁系血亲表2023-06-11106人看过
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为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。最高法院公布刑九时间效力问题司法解释2015年10月29日，最高人民法院公布了《最高人民法院关于中华人民共和国刑法修正案（九）时间效力问题的解释》（以下简称《解释》，全文见三版），就2015年11月1日以后审理的刑事案件具体适用修正前后刑法的有关问题作出相关规定，该《解释》于2015年10月19日最高人民法院审判委员会第1664次会议通过，将于今年11月1日起施行。《解释》明确，对于2015年10月31日以前因利用职业便利实施犯罪，或者实施违背职业要求的特定义务的犯罪的，不适用修正后刑法第三十七条之一第一款的规定。其他法律、行政法规另有规定的，2023-07-16468人看过 -
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条【有关本司法解释施行的规定】本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院＜关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答＞》。本条是对司法解释的施行时间及有关案件如何适用的解释。法律在颁布后存在一个新法与旧法如何协调的问题，即所谓法的时间效力问题。由于司法解释是对法律适用的解释，直接影响到当事人的权利和义务，当然也存在新的司法解释2023-04-22106人看过
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