近期,就在商业银行首套房贷款首付比例可能上调的消息不胫而走的当口,市场上已有部分二手房中介公司和抵押担保公司蠢蠢欲动,纷纷推出二手房交易垫资业务以维持生计。不论是卖房人贷款没还完,还是购房人首付凑不齐,都可以通过垫资业务解决。业内人士张经理昨天表示,除了可以为中介公司增加收入,垫资业务再度被市场想起的主要原因,在于中介力图通过垫资保住日渐稀缺的成交机会。
中介垫资涉嫌违规
在一家IT公司任高管的刘先生名下已有一套房产,又是外地户口,在北京限购政策下,他再买房之前,必须售出已有住房来换取购房资格。日前,他在一家门店将原有的一套两居室挂牌,并选定了一套130平方米的三居室二手房,总价280万元。
由于是二套房贷,刘先生需支付60%首付、即168万元,原住房售出所得资金155万元不够,中介公司便为其提供了为期两个月的13万元垫资,按垫资额度2%的标准收5200元服务费。
张经理介绍,这种类似民间高利贷的垫资业务,一般出现在购房过程中,当购房人首付不足时,由中介公司或抵押担保公司拿出资金,帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。在签署垫资合同时,中介公司或担保公司会和借款人达成协议,以借款人所购房屋作为抵押物,加上商业贷款,实际形成了重复贷款的违规现象。
垫资利率翻番
2008年之前,由于大多数银行都开设了转按揭业务,如二手房买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,确保那些房主仍欠银行贷款的二手房成交。
彼时,得益于相对宽松的货币政策,市场上的中介垫资业务始终难成气候。用张经理的话说,这一业务的灵活性主要体现在一些投机客身上,垫资业务虽然会给他们带来更高的融资成本,但可以大大缩短贷款发放的等待期,在房价快速上涨的背景下,使资金快进快出,靠倒腾房子获利。
2008年,北京等地转按揭业务被叫停,作为主要替代业务的垫资,也随着市场上资金流动性的变化而露头。
我们所收的是垫资服务费,不叫利息。一家担保公司的业务经理陈先生说,目前,各中介、担保公司会向借款人收取2%至5%的垫资手续费,期限从1个月到1年不等。通常,垫资额度越高,期限越长,相应的利率也越高。以借款3个月,行价3%的服务收费计算,一笔垫资的年化利率将会达到12%,几乎比央行公布的同期贷款利率高出一倍。
毁约将陷财务纠纷
垫资业务看似一本万利,背后风险丛生。陈先生说。因此,目前担保公司所提供的垫资对象主要为已签订购房合同的二手房买卖双方。若二手房卖方仍有按揭,该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的,必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因,需要通过中介垫资解押。一系列手续完成后,担保公司就成了这套房子的临时主人,待卖方收到购房款后,再将房子赎回。
相比之下,中介为买方垫资风险更大。主要是购房人办理商贷时已将房屋抵押给银行,如果购房人不能按约定偿还,中介追索资金的操作空间有限。
担保公司给买方垫资时,也是非常谨慎的,因此才必须与中介公司合作,只向已签购房合同的客户放款。陈先生透露,一些大型中介公司更是近水楼台,将公司内部的贷款部门成立为独立的担保公司,以免肥水流入外人田。而高风险有高回报,一旦二手房成交后,中介将佣金和垫资服务费收入囊中,成为最大赢家。
所以对于购房人来说,找中介垫资买房,千万悠着点。有关专家提醒,有关部门三令五申,禁止抵押贷款购房,而中介垫资业务中涉嫌违规的环节很多。由于与中介签订了房屋抵押合同,一旦出现纠纷,属于利益共同体的中介和担保公司沆瀣一气,购房人免不了吃亏上当,所以应尽量避免办理此类业务。此外,如遇到卖房人反悔,拖延过户时间,已经办理垫资的购房人不仅会背负高额的服务费,还很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。
-
买卖房屋时,小心别被中介忽悠了
82人看过
-
房屋中介常用哪些方式忽悠买房者
106人看过
-
租房辨清陷阱谨防中介忽悠
290人看过
-
购房知识锦囊找中介购买二手房谨防被忽悠
489人看过
-
买房防忽悠36计
415人看过
-
卖房被中介忽悠签了合同该怎么办
373人看过
-
买房子被中介忽悠买了吉林省在线咨询 2022-01-31一、本案透射出房地产商背后的法律顾问研习房地产法律法规很深,对于一般买房的非法律人士来说,只有被其牵着鼻子走,陷入被动地位,你贴中所述暂时看不出房地产商违法违约。 二、鉴于房地产商不可能退定金给你的实际,建议你履行合同。如果房地产商不能在合同约定的期限内解除抵押手续。你可依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释以及其他房地产法律法规诉讼维权。
-
买房子被中介忽悠没有买房资格怎么办河北在线咨询 2022-03-11找一家中介公司吧。有些中介公司能够帮您解决的,就是花点钱。省事,也专业,一般还能够帮您解决财务问题呢。(要是找到好的话啊。)如果你要是不放心中介,可以尝试一下开发区,一般的开发区都有企业孵化基地的,说白了,就是专门帮助企业注册的地方,很方便。要是你的规模小的话,大的开发区可能不会理你,找个小的开发区就行。以上两种方法,你可以试一试。
-
中介忽悠贷款买房怎么处理黑龙江在线咨询 2023-02-13用虚假购房合同和首付发票骗取公积金贷款属于违法行为。住房公积金的提取范围包括以下8种情况:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;辞职、辞退、开除等与单位终止人事或劳动关系的;户口迁出或出国出境定居的;偿还购买、建造、翻建、大修自住住房借款本息;家庭成员(夫妻、双方父母、子女)重大疾病、不可预见重特大事故,且经相关职能部门认定造成家庭生活困难的;无自有产权房屋且房屋租金超出家庭工资收入50
-
买房子被中介忽悠了怎么办浙江在线咨询 2022-01-20根据合同相对性,你只能向与你签合同的人主张权利,索要佣金。而且你合同中很多条款的效力存在争议,一定会得到法院的支持。 本案中你怀疑实际买房人以他人名义与你订立合同,借机看房,获得房源后私自交易,以达到不给付佣金的目的。这在民法中是恶意串通损害他人利益的行为。只要你能有证据证明实际购房人和与你订立居间合同(中介合同)的人有恶意串通的行为,是可以向他们索要佣金的。不过取证难度较高。
-
房子被中介忽悠卖了河南在线咨询 2022-02-011、如果你说的属实,中介属于欺诈,应该退回;2、如果没有证据证明,你说的,也可以要回一部分,因为你们都有过错,你们应该知道自己的银行信用情况,中介也应该在签订协议前,了解查询你们想银行信用,帮助买卖合同的履行;3、还要证明你们包括你不能贷款。4、可以和中介协商要求退还大部分,不退起诉(当然起诉后也要和法官搞好关系了,因为这种情况,法官可以有不同的认识和理解的)。