商品房延迟交付是否满足解除合同的条件-法师兄

商品房延迟交付是否满足解除合同的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-23 23:16:28 464 人看过

一、商品房延迟交付是否满足解除合同的条件

商品房延迟交付一般是满足解除合同的条件的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、解除合同的期限多久

我国法律规定，解除合同的权利是解除权，属于形成权的一种，适用除斥期间。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

三、合同解除与合同撤销的区别在哪

1．从适用范围来看，撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合；而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。

2．从发生原因来看，撤销的原因由法律直接规定；而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。

3．从行使方式来看，享有撤销权的一方应当在撤销权的行使期间内，向法院或者仲裁机构申请撤销或者变更。而解除权的行使有协议解除和法定解除两种，如果是协议解除，双方达成一致即可解除合同，而不需要向法院或仲裁机构申请。

4．从发生的效力看，撤销都有溯及力，被撤销的民事行为从开始起无效；而解除则往往无溯及力，只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约解除非继续合同时，才有溯及力。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

管制
租客延迟支付房租是否能解除租房合同？

租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。租客撬门开撬门算盗窃吗租客撬门如果是为了非法占有对方房中的财物算盗窃，构成盗窃罪，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。盗窃罪在客观方面表现为以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者

2023-07-06

86人看过
法律综合知识
是否因延迟交货可解除合同

一、是否因延迟交货可解除合同逾期交货是可以解除合同的。首先，合同双方协议解除合同；当事人在制定合同时就将延迟交付约定成合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；延迟交付，经催告后仍不交付也属于法定解除合同的事由之一，可以请求法院解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、解除合同和撤销合同一样吗解除合同和撤销合同不一样。撤销合同的，合同撤销后自始无效；解除合同的，合同权利义务关系终止。根据《民法典》第一百五十五条规定无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第五百六十六条第一、二款规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有

2023-07-26

91人看过
商品房买卖
延迟交房，如何解除交房合同？

延期交房解除合同如下：1、购房人如要解除合同，应先进行催告。经催告三个月后，开发商仍未交房的，购房者有权解除合同。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二，催告；催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除合同的权利（当然，因严重质量问题等其他原因解除合同的除外）。而且，如果开发商在购房者取得解除权后催促购房者行使解除权，解除权的有效期将缩短至三个月。延迟交房受时效限制吗？（一）关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。其二，买

2023-08-08

289人看过
法律综合知识
延迟交付是否能解除合同，法律的规定是什么

一、延迟交付是否能解除合同，法律的规定是什么延迟交付是可以解除合同的。我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行

2024-01-24

159人看过

保障房
经济保障房迟延付款能否解除合同

1.迟延支付房款可以解除合同。2.如果买受人迟延支付房款的，出卖人在对其进行了催告，在催告履行期满之后，仍然不支付房款的，出卖人可以解除合同。3.如果迟延支付房款在催告履行期满之前已经履行了，则不能解除合同。一、迟延付款房款能解除合同吗按规定，买家要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是买家一方迟延履行债务。2、买家迟延履行致使不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是没有履行付款义务。二、延期交房是否可以解除合同延期交房，经催告后在合理期限内不交房的，可以解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的；经催告在三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年

2023-04-04

200人看过
法律综合知识
延迟交货是否可达成合同解除

一、延迟交货是否可达成合同解除延迟交付是可以解除合同的。首先，合同双方可以协议解除合同，其次，当事人在制定合同时就将延迟交付约定成合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；延迟交付，经催告后仍不交付也属于法定解除合同的事由之一，也可以请求法院解除合同。《中国人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限

2024-03-18

336人看过
承诺
购买商品房未满足交付条件，该如何解决？

对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。商品房交付的程序《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件

2023-07-05

453人看过
法律综合知识
商品房延迟交付如何维权

面临延迟交付房屋之情况，购房者在采取维权行动之时，理应充分履行法定催告义务，即向开发商明确提出要求其尽快交付房屋并对超期部分进行相应赔偿的诉求；如若经过催告之后，相关期限（例如三个月）内开发商仍然未能如约履行交房义务，同时也无法提供充分合法的解释与理由，那么购房者此时便有权利依法解除双方所签订的买卖合同，并进一步请求开发商全额退还已经支付的房款及其利息，同时还需承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

109人看过

买受人
延迟支付商品房尾款是否可行？

在房地产交易中,开发商不能以延期交房为由来拖延房款支付的时间。但是,双方之间有特别约定的话,这个规定就不适用了。如果商品房延期交付经催告在合理期限内履行,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;如果延期交付在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。在房地产交易中,通常情况下开发商不能以延期交房为由来拖延房款支付的时间。但是,如果双方之间有特别约定的话,这个规定就不适用了。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。【核心内容】商品房延期交付规定及影响根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房延期交付是房地产开发企业面临的一项重要责任。在延期交付的情况下，如何处理相关事

2023-09-11

199人看过
不可抗力
商品房交付条件未满足，如何维权？

商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；2、开发商逾期交付房屋，买受人有权要求其按照合同承担责任；3、买受人明知商品房不符合法定或者约定交付条件仍同意接受房屋的，不能以房屋不符合交付条件为由主张逾期交付违约金；4、买受人有权要求开发商根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张房屋交付条件不符合实际损失。毛坯商品房交付时业主应如何验房验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4

2023-07-16

377人看过
不可抗力
买家延迟付款卖方协商可否解除房屋买卖合同

买家延迟付款，经催告没有在合理期限内支付的，可以解除房屋买卖合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般

2023-07-27

133人看过
法律综合知识
唐山商品房可以延迟交付吗

当涉及到房屋交割的相关事宜时，我们需要注意到，该过程并非必须按期完成，而是可以适当延迟。当然，这需要根据具体签订的房屋买卖合同来进行调整。若房屋的交付条件未能达到标准，那么作为业主，您就享有推后收房的权利。不过，也请注意，如果您在合同约定的期间内，没有合理的原因仍然拒绝收房的话，那便需依照已收房的标准来支付物业管理费用。这样的情况下，无疑会给您带来经济上的损失。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对于出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项的情况，经过催告后，倘若三个月以内的合理期限内仍未得到妥善处理，则任何一方都有权提出解除合同的要求，除非双方另有协议。然而，法律并未对此作出明确规定，或者双方当事人并未达成共识，那么在接到对方催告后，解约权的有效行使期应为三个月。若催告发出后，解约权在一年内仍未被行使，则解约权将自动失效。《最高人民法院

2024-05-11

119人看过

法律综合知识
商品房延迟交付多长时间能赔付

若延迟交付房产达三个月之久便将触发违约金条款。关于交房的具体时限，这应在买卖双方签署的购房协议中进行明确约定。倘若未能按照约定的期限顺利交付，则视为构成了违约行为。此时，您有权向对方主张要求支付相应的违约金或赔偿相关经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2024-05-03

442人看过
法律综合知识
迟延付款是否能约定解除

迟延付款，如果合同中将此作为解除合同的条件，符合该条件时可以约定解除。即使没有约定，但符合法定情形，也可以解除合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。迟延付款，如果合同中将此作为解除合同的条件，符合该条件时可以约定解除。即使没有约定，但符合法定情形，也可以解除合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由

2024-01-17

351人看过