什么情况下可以主张退还定金？-法师兄

什么情况下可以主张退还定金？

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:01:37 411 人看过

以下情形可主张退还购房定金：

（1）卖方将购房者已认购的房屋转售给第三人，导致未能正式签订合同的，应双倍返还购房者定金。

（2）双方仅因正式合同和相关补充协议的内容不能达成一致，与房屋买卖合同的内容无关，导致无法签订的，双方不存在违约行为，卖方应将定金全额返还给买方。

（3）房屋买卖合同关于价格、面积、数量等主要条款没有约定或者约定不清的，双方不能就此内容达成一致，导致正式合同无法签订的，卖方应当返还买方定金。

认购合同定金可以退还吗

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，或者因为卖方违约导致合同无法订立的，定金可以退还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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什么情况下可以退定金？

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、买房定金是否能退购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。二、买房5万定金可以退吗定金能不能退还，要看具体的情况：(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，

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定金在下列条件下可以退：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；3、因不可归责于当事人双方的事由，导致不能实现合同目的的，收受定金一方应当将定金返还支付定金一方。购房者什么情况下可以退定金购房者下列情况下可以退定金：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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定金什么情况下可以退

定金是指当事人先支付一部分费用给另一方，为了给债务履行做出担保。定金的数额由当事人双方自由决定，当时最高不能超过总费用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。预付的定金当事人双方要签订合同，达成约定，规定支付的日期和具体金额，合同存在时，定金有效，合同不存在，定金无效。收到定金的一方违反合同，要支付双倍定金给债务人。定金具有双重担保的作用，以下几点时债务人有权要求收受方返还定金：1、收受方没有关于商品的所有权，不具备商品的出售资格，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。例如开发商出售的房子没有产权证，和客户签订了购房合同，客户支付定金，此时签订的合同无效，开发商必须返还定金给客户。2、收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同。例如购买房子时，买卖双方已经签订购房合同，但是卖家又将这套房子出售给其他人，买房完全不知情，侵犯了买房的权益，卖家应当退还

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满足下列条件，抵押权人可以行使抵押权：1、抵押权必须有效存在；2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；3、债务未清偿须不是因为债权人方面的事由所造成。根据2021年实施的《民法典》第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。什么情况下抵押权不生效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。第三应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以民

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