房屋产权70年如何算,70年后又该怎么办-法师兄

房屋产权70年如何算,70年后又该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:31:15 472 人看过

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后，我们的房子还属于我们吗?到期后，我们又该做点啥?

问题1房屋产权由什么组成?

答：由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权最高年限是70年。

问题2、房屋产权70年怎么算?

举个例子：如果开发商在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权从何时算起呢?答案就是，从开发商拿地开始。

问题3、70年后，怎么办?

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。其实，也无需过于纠结，相比70年产权，房屋的寿命更应被关注。因为，我们的房子极有可能熬不过70年。血淋淋的事实是，我国建筑普遍“短命”，平均寿命仅有35年。对比一下就知道是什么概念了，英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。

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