怎么转让房产-法师兄

怎么转让房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 15:06:59 459 人看过

房产转让如下：签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。

一、房屋过户是哪个部门负责

房屋过户办理负责的部门是县级以上地方人民政府房产管理部门。产权人需要携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料，到房产管理部门办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕后完成房产证过户。

出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。

三、家人房产证过户需要多长时间

家人房产证过户要15-30个工作日。房产证过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

契税
房产转让的程序是怎样的,房产转让契税的计算是怎么算的

一、房产转让的程序是怎样的1、签订书面转让合同;2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;5、房地产管理部门核发过户单;6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。二、房产转让契税的计算(一)买家需分担费用：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖家需分担费用：1、交易服务费：建筑面积(

2023-05-13

388人看过
法律综合知识
离婚后转让房产怎么过户

一、离婚后转让房产怎么过户离婚后转让房产过户的程序是：1．到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2．到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交登记费；5．取证。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。二、离婚时房产可以过户给子女吗离婚可以把房子过户给孩子。离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，只要夫妻双方都同意即可。由于子女是未成年人，父母两是监护人，可以代理完成过户手续。

2023-12-09

390人看过
法律综合知识
房产预售合同怎么转让的

转让预售商品房的详细流程如下所述：首先，出让方应当与受让方签订出让合约；接下来，买卖双方需要携带包含预售合同等在内的全部相关法律文书和所需证明资料，前往销售产权登记与交易管理机构办理预售及过户登记的申请手续；然后，如果申请经由管理部门审查并获准转让，那么行政主管机关将通知双方共同缴纳印花税。在此环节中，转让方与受让方各持两份印花税正本，同时开发企业与交易管理部门亦会各自留存一份。若申请未获得审批通过，行政主管部门将会通知转让方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-08-11

476人看过
小产权房
小产权房怎么转让给儿子

按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。一、房屋买卖过户需要的手续及费用是什么？过户手续：卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。费用标准：(1)契税;90平米以下首次购买支付1%;90-140平米按房价的1.5%支付;140平米以上按房价3%支付。(2)营业税:房屋产权免征

2023-06-27

188人看过

房产证
房产证不到2年怎么转让

1、房屋所有权证未满2年如何过户房屋所有权证未满2年的，可以自由买卖。房地产转让手续：（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权证；（4）行政决定书，有关行政机关的房地产买卖合同（需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者公证的房地产赠与、公证的房地产继承证书、房地产交易协议、房地产分割协议；（5）设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制转让房地产的，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；（七）非法人企业、组织的房地产转让的，应当提交其产权部门同意的批准文件；（八）行政划拨、减免地价的，应当提交主管部门的批准文件和土地清偿证明（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同书和土地价款支付证明；（10）属于政府福利性商品房的，应当报有关主管部门批准；（11）属于拆迁补偿的，应当提交拆迁

2023-05-08

486人看过
房地产开发
房地产开发执照怎么转让

房地产开发执照转让申请人持有法人代表身份证等到相关材料提出申请，填写《XXX变更登记表》，写明变更的原因及变更内容，并由原法人代表亲笔签名，到行政服务中心的工商窗口办理，通过审核准予变更后，再收回旧执照，换发新执照。另外应注意事项：(1)转让公司的债权、债务。(2)转让公司现有法律责任(有无财产质押等情况)。(3)年审情况。法律依据《中华人民共和国公司法》第十二条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得

2023-05-04

486人看过
房产转让
涉外房产转让转让的方式是什么

涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。外国人、港澳台同胞购买在中国境内的现房。可以在中国进行也可以在境外进行，在香港进行的可以委托我国司法部委托的可办理内地业务的律师办理，主要是签订买卖合同，办理有关公证，到登记机关登记。一、办理房产过户需要什么手续办房产过户需要的手续因过户情况的不同而不同，如下：一、继承过户需要的手续如下：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往

2023-06-28

461人看过
遗赠
怎样分析房地产可转让与不可转让

房地产转让的方式有：买卖、赠与、继承或者其他合法方式。不能转让的房地产包括：未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。一、不能进行买卖的房屋有哪些不能进行买卖的房屋如下：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直接管理；3、鉴定为危房的房屋；4、在农村集体土地上建造的房屋；5、已纳入拆迁公告范围的房屋；6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7、所有权有纠纷的房屋；8、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；9、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋。二、无房证如何进行房屋买卖无房产证不能进行房屋买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件

2023-03-28

371人看过

不可抗力
公司房产怎么转让给个人

一、公司房产怎么转让给个人公司房产转让给个人的步骤如下：1.签买卖合同。就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。有中介的还需要协调好与中介之间的合同。2.递交证件。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。3.交纳税费。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。4.完税过户。买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。5.领证。买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。二、房产税要怎么缴纳房产税缴纳的方式大致可以分为以下两种：1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税

2023-06-15

100人看过
房产转让
无产权证明怎么办理房产转让

无产权证明房产不能转让。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，转让属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。一、买二手房后过户要什么证件,过户流程是什么卖方需要提供的证件：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5、房屋产权证；6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；7、契税完税或减免税凭证；8、网签合同；买房需要提供的证件：身份证明。过户流程：1、签约。2、核查。3、交税。4、登记办理产权转移过户手续。5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、没有房产证可不可以确权房产证是

2023-06-25

89人看过
房产转让
房产转让后怎么处理拆迁房屋

房屋转让后现在要拆迁的，拆迁补偿款项一般属于房产所有权人所有，如双方已办理过户手续，房屋所有权已转移，则原房屋所有权人不能够得到拆迁补偿款项。但是如尚未办理过户手续，原房屋所有权人仍可就该房屋得到补偿款，但在双方的买卖合同关系中涉及违约。离婚后房产转让协议模板离婚后房产转让协议模板如下：1．开头写好转让双方当事人的具体信息；2．正文内容为转让的具体房产信息、付款方式、违约金等；3．将双方的权利义务都要明确；4．最后签名盖章并附上日期。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《土地管理法实施条例》第三十二条省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿

2023-08-14

491人看过
优先购买权
租房期间房东转让房产怎么处理

租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。租房期间房东卖房是否算违约如果房东卖房，要求提前搬家的话，租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已

2023-07-07

176人看过

房产转让
房产转让之房屋产权

文章分析了房屋产权分类说明：国有房产指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建、以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产;同时文章还提供包括房产转让,房屋产权说明,房屋产权分类说明等相关信息咨询。房屋产权分类说明一、国有房产是指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建、以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为三类：1、直管产：指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用(指拨用产)。直管产分为：中央级、市级、区县级、拨用四类。(1)中央级公产：属于北京市国土资源和房屋管理局所属的房管一、房管二、修建一公司所管理的中央级房产。(2)市级公产：属于北京市国土资源和房屋管理局所属的修建一公司、管修一公司、房屋经营管理公司管理的市级房产和东、西、崇

2023-04-22

64人看过
转让合同
怎样进行房地产转让

转让房地产的流程是：签订房屋转让合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。一、买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。二、父母的健在房产如何过户父母健在的，需要办理房产过户的，可以通过出让和赠与的方式将房产过户给子女，双方应签到书面转让合同，到房地产管理部门，持产权证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对材料进行审查，并在7日内给出答复，符合条件的，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费后，房地产管理部门会办理房屋权属登记手续，核发房地

2023-02-14

135人看过