一、房子漏水物业不管怎么办
房子漏水物业不管的,如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的,则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任;如果不属于物业合同中服务范围的,物业公司不承担责任。
《物业管理条例》第三十四条规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
二、出租房漏水应该由谁承担责任
根据法律中的规定,出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担:
(一)租客承担责任:租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的,那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下,业主作为作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失,邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失,可以双方酌情商定。
(二)业主承担:如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的,则应当由业主来承担侵权责任,租客不承担责任。
《民法典》(2021年1月1日实施)
第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
三、房屋漏水可以要求退房吗
房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住,且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如开发商不出具或不承认存在质量问题,则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房间漏水物业不管怎么办房子漏水物业不管怎么办吉林省在线咨询 2021-11-21房子漏水的时候,大部分业主都是第一时间找房产的,但是很多房产拒绝这是开发商的问题,和自己无关,只能负责协调。这个时候该怎么办?交房时,会有《住宅质量保证书》,国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体包括:屋面防水3年;墙壁、厨房和卫生间地板、地下室和管道泄漏1年;墙壁和天花板抹灰层脱落1年;门窗翘曲和五金零件损坏1年;地面空鼓开裂,大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备的供热期或
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楼上水管漏水,楼上业主起诉楼上业主维修,我该怎么维护自己的权益山西在线咨询 2022-05-04你所反映的问题属于法律上的相邻关系,也可能存在商品房质量问题,应当视具体情况而言。 一是房屋本身存在质量问题,这种情况存在于新房尚未过保修期的情形中。开发商向业主履行合同交付的商品房,不符合质量标准,导致业主受损。对此,业主可以要求开发商承担损失。 二是因楼上业主的房屋自来水管或下水管存在渗漏问题,导致楼下业主受损,这种情况多发生于楼上装修过程当中。如果符合这种情形,那么李女士可以依据相邻关系向楼
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