农业土地使用权作价入股如何登记？-法师兄

农业土地使用权作价入股如何登记？

来源：互联网时间： 2023-06-29 08:23:24 437 人看过

随着国家在法律上规定人们可以依法享有土地使用权，越来越多的人民享有土地使用权。土地使用权就是享有对土地进行使用的一种权利凭证，人们可以对土地进行合法的的使用，不受他人干涉。并且就目前的经济发展状况来说，很多人都会将自己的土地使用权进行作价入股，进行投资。那么，农业土地使用权作价入股如何登记？

一、农业土地使用权作价入股如何登记？

1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。

以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。

2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。

公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。

3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下。

公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。

4、而且要注意非货币财产的比例问题。

公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

企业如何利用土地使用权进行股权运作
364人看过
如何将土地定价登记为股份
147人看过
以土地使用权作价入股究竟可不可行呢
446人看过
集体建设用地使用权出让、出租和作价入股（出资）的如何办理登记手续？
363人看过
国有土地使用权作价出资或者入股的概念
434人看过
房地产购入土地使用权就如何记账？
247人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权确权登记怎么操作

国有土地使用权确权登记：(一)国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；(2)按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(4)经有批准权的人民政府审批。(二)国有土地使用权转让程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；(2)向县以上国土部门提交转让申请；(3)国土部门依法审查批准，审查内容

2023-02-23

75人看过
土地使用权
土地使用权作价入股出让协议的内容有哪些

一、土地使用权作价入股出让协议的内容有哪些?入股(股份合作)合同甲方(入股方):乙方(受让方):根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。一)入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目)生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元。二)入股期限股份合作期限为年，即自年月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。三)股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第--种方式支付股权红利。以实物形式支付。四)股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利:1、一次性

2023-04-16

166人看过
土地所有权
土地所有权、使用权变更登记如何办理

一、办事地点：精河县行政服务中心71、72号国土局窗口。二、申报条件(含前置条件)1、符合土地利用总体规划及城乡建设规划。2、土地权属合法,四至界线清楚,无争议。持有房屋所有权证或者地上建筑物所有权合法、有效文件。三、所需准备申报的材料：(一)集体土地所有权变更登记：1、土地登记申请书;2、主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明;3、土地权属来源证明：(1)原《集体土地所有证》;(2)因土地被征收，集体土地依法转为国有土地，而导致集体土地所有权面积减少的，还应提供批准文件;(3)因交换、调整等原因导致集体土地所有权变更的，还应提供集体土地所有权交换或调整协议及相应的批准文件;(4)其他文件;4、地籍测量资料：包括测量成果报告、宗地图;5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。(二)国有土地使用权变更登记：(1)土地登记申请书(2)原国有土地

2023-05-05

409人看过
土地使用权
农村土地登记管理制度的改进——农村土地使用权变更登记程序

一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。（一）权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。（二）地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。（三）注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。（四）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。农

2023-07-11

210人看过

增值税
以土地使用权作价入股方式成立中外合资公司,土地增值税是如何规定的

财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”中规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。根据上述文件规定，贵公司如果将土地(房地产)用于向外投资，而被投资企业为从事房地产开发的，那么贵

2023-05-04

373人看过
土地转让
土地作价入股算转让吗

一种意见认为：土地作价出资是土地转让的特殊形式，按《房地产管理法》第三十九条规定必须完成投资25%以上才能转让，因其尚未开发，不能办理相关转移手续和变更登记。另一种意见认为：《公司法》第二十七条规定“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资”，《房地产管理法》第二十八条规定“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产”，以土地作价出资符合法律规定。土地使用权作价入股是法律允许的。以上咨询的问题关键并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

2023-06-15

406人看过
土地使用权
公司注销后土地使用权如何注销登记

建设用地使用权消灭的情况主要包括：建设用地使用权期间届满、建设用地使用权提前收回以及因自然灾害等原因造成建设用地使用权灭失等情形。建设用地使用权消灭后，出让人应当及时办理注销登记。根据国土资源部颁布的土地登记规则第54条、第55条、第56条的规定，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，土地管理部门在收回土地使用权的同时，办理国有土地使用权注销登记，注销土地证书。国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前十五日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。考虑到出让人全面掌握建设用地使用权消灭的情形，所以，本条规定注销登记由出让人及时办理。建设用地使用权注销后，登记机构应当收回建设用地使用权证书。一、土地使用权注

2023-02-25

90人看过
土地权属
土地权属变更登记如何操作？

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。（六）因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。（七）商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。（八）划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出

2023-08-18

113人看过

债权人
划拨土地作价出资入股

划拨土地使用权一般情况下是不能做加入股的,因为划拨土地使用权本身就是无偿的,企业根本就没有权利对划拨土地使用权作出任何处分,除非是国有企业的话才能入股。一、企业购买土地使用权的途径有哪些企业购买土地使用权的方式主要是出让的方式。具体包括通过招标、拍卖或协议等出让的方式来设立建设用地使用权。而划拨是国家无偿转让土地使用权的一种方式，划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。二、投资人股东以土地使用权可以出资么土地使用权出资的条件主要有：第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以，当企业以土地出资时，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权;第二：用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质是

2023-06-23

160人看过
土地使用权
以国有土地使用权作价入股成立公司的流程是什么

国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。公司法第

2023-05-04

449人看过
土地使用权
土地使用权的备案与登记

房屋预告登记是指在当事人达成房屋买卖或转让其他不动产物权协议时，为了确保债权人未来能够取得该不动产的所有权，而进行的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的目的是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。房屋预告登记是指在当事人达成房屋买卖或转让其他不动产物权协议时，为了确保债权人未来能够取得该不动产的所有权，而进行的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

2023-09-07

84人看过
建设用地
国有建设用地如何作价出资入股

一、办理依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》。二、办理要件1、申请人填写申请表；2、申请人受让申请文件一份；法院裁定的，法院判决书、裁定书一份、协助执行通知书一份；3、涉及农用地的，需提交农用地转用的批准文件复印件一份；4、涉及集体土地的，需提交集体土地征收的批准文件复印件一份；5、规划部门选址意见书等有关批准文件复印件一份；6、国土资源部或市人民政府批准的作价出资(入股)项目的批准文件一份；7、地籍前置调查成果或土地勘测定界成果；8、房屋所有权证及国有土地使用证或房地产权证复印件；9、经确认的土地评估报告；10、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；申请人为非自然人的，需有效地法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文，组织负责人的任命文件及其有效地身份证明复印件一份；委托他人办理的，需授权委托书及被

2023-04-30

172人看过

土地使用税
城镇土地使用税土地登记

所有城镇土地使用税纳税义务人将使用此系统进行登记，包括：1.国有土地使用权权属所有人2.集体土地的实际使用人（包括承租人或无租使用人）3.无偿使用免税单位土地的使用人4.产权不确定或者权属有纠纷土地的实际使用人5.土地产权所有人不在本地的土地代管人（实际使用人）。不属于城镇土地使用税纳税义务人的，无需登记。（一）土地基本登记流程1.登录江苏地税电子税务局，点击房产税、土地使用税申报后的申报按钮。如第一次申报城镇土地使用税，可从选报报表部分选择对应申报表，点击房产税、土地使用税申报后的申报按钮。2.进入房土税源信息采集—申报界面，点击土地使用税税源信息采集（变更）后的采集按钮。3.进入土地登记情况列表界面，点击右上角新增土地功能。4.进入土地登记界面，请按要求进行明细登记。其中深蓝色栏次为必填项目，白色栏次为选填（请根据实际情况尽量填写，土地使用权证号为必填项），灰色栏次无需填写。登记完毕点

2023-03-17

351人看过
土地使用权
大连国有土地使用权初始登记如何办理

一、办理机关大连市人民政府授权大连市国土资源和房屋局二、承办机构大连市国土资源和房屋局三、办理依据(一)《中华人民共和国土地管理法》第十一条(二)《民法典》第二章(三)《不动产登记暂行条例》(四)《不动产登记暂行条例实施细则》(即将出台)(五)《土地登记办法》四、申办条件(一)申请人中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织。(二)申请条件当事人依法以各种方式取得国有土使用权，并按规定足额缴纳土地有偿使用价款和其他税费。(三)申请人需提交的材料1.土地登记申请书【受理窗口取得】;2.企业组织机构代码证、营业执照副本;机关事业单位法人证书副本;自然人提供身份证(原件及复印件);3.委托办里的，提供委托书【受理窗口取得】及委托人与受托人身份证明(原件及复印件)原件经核实后返报件人，留签字盖章的复印件;4.土地权属来源证明或批准材料(原件)：(1)出让、租赁国有建设用地使用权的，需提供《大连市人

2023-05-04

62人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地使用权