房屋转租是否使用买卖不破租赁是否可以-法师兄

房屋转租是否使用买卖不破租赁是否可以

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 09:22:28 326 人看过

如果出租人同意转租房屋的，在租赁期间，房屋转租适用买卖不破租赁的规定。根据法律规定，买卖不破租赁是指在承租人按照租赁合同占有房屋期间，租赁房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

一、租赁合同无效次承租人可不可以直接要求出租人赔偿

次承租人不能在同一宗案件向出租人主张赔偿，次承租人当就其主张另行起诉。房屋转租，指承租人在租赁期间将其承租的房屋一部分或全部再行出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营的名义，将承租房屋交付他人使用并获取租金性质的保底收益，为房屋转租。实践中，存在很多的情况，可能房屋转租未获取出租人同意，也可能因其他原因导致转租赁合同被撤销或认定为无效，那么在此情况下，出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任等，由于该主张，与出租人和承租人之间的租赁合同并不属同一法律关系，因此不能在同一案件向出租人进行主张赔偿，次承租人应当就其主张另行起诉。

二、企业破产,租赁合同是否有效

企业破产，租赁合同仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、买卖不破租赁的法律规定有什么

根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力，买受人应继续履行租赁合同的规定，房屋的所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权，出租人没有按照法律规定的提前三个月通知承租人时，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

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