二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？-法师兄

二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 18:40:43 394 人看过

一、二手房只有房产证没有土地使用证可以过户不？

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。

二、二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户存在哪些风险？

购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。

在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。尽量选择既有房产证又有土地使用证的二手房。虽然一般有房产证就能过户。但没有土地使用证得房子风险很大。没有土地证将来你的房子被征拆迁就会比有的损失很多，而且以后再次出售也麻烦。因为他会因为没有土地使用证而选择其他存量房。所以尽量不要买。

由此可见，二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买的话，即便可以完成过户，但是也存在不少风险。如果后期政府对房屋进行拆迁，没有土地证就无法证实土地使用合法，那么就无法拿到拆迁补偿款，这对于购房者而言是一笔不小的损失。同时，买了这样的二手房，之后再想出售也比较难，大家应该慎重选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地证
只有房产证的二手房能办理土地证吗

只有房产证的二手房可以补办土地证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。1、准备资料：补办申请人身份证、用地证明文件、登记声明原证遗失作废的报纸；申请人所在的单位或者村委会的证明；如补办申请人为公司或单位的，还需提交法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证。2、备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权利来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等。3、备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。对申请丢失事项停止内部查档校核。4、登报查明，待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。5、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。6、登记审查核准。7、发证。没有房产证只有土地证的房子能不能买？有房产证没有土地

2023-07-25

233人看过
抵押
二手房的国有土地使用证用过户更名吗，国有土地使用证可以抵押吗？

一、二手房的国有土地使用证用过户更名吗二手房的国有土地使用证用最好办理更名。如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿。二手房的国有土地使用证用过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户，国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户，市国土资源局审核通过变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、国有土地使用证可以抵押吗土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护

2023-06-25

362人看过
直系亲属
买二手房房子过户了土地使用证还需过户吗

如果房屋为经济适用住房等属于享受国家优惠政策的房屋，则一般不再办理土地的使用权过户手续。一、房产如何办理赠与房产赠与可以直接携带相关的资料到住房保障局大厅办理。在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。二、经济适用房能否办理房产证经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。办理房产证和普通商品房流程一样：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登

2023-03-03

418人看过
房产证
买二手房土地使用证要过户是否存在

一，买二手房土地使用证要过户是否存在有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质(划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。二，补办土地证的程序如下：(一)办事应当具备的条件：1、土地证书丢失;2、其他需要补办土地证书的情况。(二)办事所需要的手续、材料及相关文件1、土地权利人应向土地登记机关报失;2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);5、原权源资料。(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。(四)

2023-06-18

278人看过

房产证
房屋只有土地使用证，没有存根，能办理房产证吗？

有土地使用证的房子能办房产证的，房产证跟土地使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式

2023-03-16

413人看过
房产证
没有房产证二手房交易风险大全

【没有房产证二手房交易风险大全】网友提问：朋友有一套二手房想要转卖给我，但是由于还没取得房产证，不知道我在这个时候买卖，以后有什么风险?如果找中介现做交易，以后对于我和朋友有什么样的风险?没有房产证的二手房就不能交易吗?案例回答：无房产证的二手房交易风险：1.二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记

2023-06-10

232人看过
房产证
二手房没有房产证，交易会有风险吗？

如果说要购买二手房的，通常是需要对方拿出房产证来才敢买，否则拿不出房产证，很可能是这房子被抵押，或是其他产权不明的情况，这样你继续买的话，可能就会承担一定的风险。实际中，要是购买的二手房没有房产证，交易当然存在风险，主要的风险来源于下面几种情况：首先，在法律上，没有房产证的房子其实是不能买卖的，且没有房产证的房子还不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。所以，千万要注意只有过户到你名下的，才会是你合法占有的房子，要对方没房产证，那你买下这个房也不能合法占有。其次，没有房产证的房子，不仅不可以买卖和过户，还不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。如果房屋买卖协议都是无效了的话，那你就会失去这个房子，那么之前折腾的事也是白做了。而实践中，有人为谋取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，这样你又拿不到房产证，可能就会钱房两空。第三，房子没有过户的话，房子的所有权还是原业

2023-05-01

52人看过
土地使用权
国有土地使用权二手房怎样过户

一、国有土地使用权二手房怎样过户1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取

2023-05-15

189人看过

土地证
二手房过户时间是按房产证还是土地证

一、二手房过户时间是按房产证还是土地证二手房交易的都是以房产证的时间为准。按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方

2023-05-05

416人看过
土地证
商品房没有土地证的风险是什么

没有土地证的房屋，通常称之为小产权房，我国现行法律规定，小产权房是不能公开上市交易的，意味着买卖合同的效力会被否认，进而导致房屋不能过户，期间发生的问题购买者不是房屋的所有权人，其权利的行使会有诸多障碍。如房屋面临拆迁、房屋质量存在问题或者房屋被损坏，购买者都无法以自己的名义向第三人主张权利。一、没有土地证的房子能贷款吗？不同的银行持有不用的态度，部分银行认为不需要土地证，只要有房产证就能办理贷款，例如中国银行、交通银行、光大银行以及中信银行、浦发银行等银行，土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款，例如，工商银行、农业银行、建设银行和兴业银行等，它们贷款的要求比较严格，认为客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。二、

2023-04-06

76人看过
房产证
购买二手房只看房产证的名字有风险

案例一：不安全！买二手房不能只看房产证名字网友提问：最近看中一套二手房，也看了房东的房产证，上面只有他一个人的名字。这样产权明晰的二手房，我应该可以放心地和他进行签约交易吧？律师解答：不一定。在我国，对于共有财产制度没有作出明确完整的规定，所以，虽然登记在房产证上的只是一个人，但可能这份房产还有另外的财产共有人。如果只让产权证上的人签字卖房，其他共有人有可能提出无效诉讼，要求宣告房屋买卖合同无效。案例二：购买赠与房产会有何风险网友提问：我最近看中了一套房子，想买下来。房子业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然房产证上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财产。这种情况下，我购买这套房子会有什么样的风险吗？律师解答：根据该网友的陈述，建议该网友购买这样的房产时，要特别注意两点。一是当时赠与房产时是否附带了什么条件或者限制出售；二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税

2023-06-10

182人看过
回迁房
住宅有土地使用证有没有风险

买住宅楼有土地使用证有风险，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。一、老公如何把集体产权房子过到我名下集体产权房子是不能随便过户的。集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。二、国有土地使用证有什么作用？(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土

2023-04-06

221人看过

二手房过户
二手房过户需注意土地使用证问题。

二手房有土地使用证可以过户。过户流程如下：1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘；3、带着材料到评估公司申请评估；4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。一、房屋过户，房地产交易管理机构审核内容如下：1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致；2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产；3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；4、交易的房产是否已做抵押。二、办房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。

2023-07-02

457人看过
强制执行
佛山04年房子没有土地使用证的法律风险是什么

不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易，将会受影响。购房人没有房产证会存在风险：无法律保护。首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。无法获拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无抵押权，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。强拆风险，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。任属于开发商的财产，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。无法使用，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。一、房产证和土地使用证的关系是什么？房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权

2023-02-25

85人看过