当夫妻卖掉一方共有房产时需要提供哪些材料-法师兄

当夫妻卖掉一方共有房产时需要提供哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 19:05:31 324 人看过

一、当夫妻卖掉一方共有房产时需要提供哪些材料

当夫妻卖掉一方共有房产时需要提供的材料有：

1．产权人身份证；

2．户口本；

3．房屋所有权证；

4．原购房发票（复印件）、原购房合同；

5．共有产权人声明；

6．结婚证复印件；

7．产权人印章；

8．土地使用权证；

9．其它。

二、擅自出卖共有房屋合同有效吗

共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

三、夫妻共有房产离婚如何分割

1．一般而言，人民法院会结合出资贡献、居住情况等因素来进行综合的考量，会优先照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理，在条件允许的情况下，将房屋判决给直接抚养子女的一方或者女方或无过错方。在某些特定情形下，还可以将房屋判决给离婚后生活困难的一方。

2．如果当事人双方经济条件大致相当，均同意采取竞价方式处理，又没有子女、过错等因素时，法院会召集双方当事人以公开竞价的方式，由出价高的一方取得该房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。

3．如果只是一方主张房屋所有权，且双方当事人对该房屋价款达成了一致意见，那么人民法院会根据双方都认可的价格，确定对另一方的补偿金额。如果双方当事人对于价款有争议，无法达成一致意见，那么人民法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后根据评估的价格，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。

4．如果双方均不主张房屋所有权，那么人民法院也不会强行判决房屋所有权归哪一方，此时，会委托拍卖机构对房屋依法进行拍卖，所得价款扣除所需费用后，再由双方进行分割。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抚养费
已有子女的夫妻收养小孩需要提供哪些材料

1、收养申请书;2、收养人的居民身份证和户口簿及复印件;3、收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的当事人思想品质、工作表现、经济收入、住房条件、婚姻状况、夫妻感情、子女情况、有无抚养能力的证明;4、提供居住地计划生育部门出具的本人生育情况登记，包括既往婚育情况;5、收养登记机关指定的县级以上医院出具的未患有在医学上认为不应当收养子女疾病的身体健康证明，应附乙肝五项化验单据;6、银行存款证明及公安部门出具的无犯罪记录证明;7、按规定，收养孤儿一般应在孩子所在地民政部门办手续。8、收养查不到生身父母的弃婴、儿童，收养登记机关在收养登记前，应公告，查找生身父母，至公告之日起满60天，弃婴、儿童的生身父母或其监护人未认领的，视为查找不到生身父母。相关知识延伸阅读：收养人需要提供哪些材料(一)收养人的收养申请;(二)收养人所在单位的证明，证明有收入，有经济条件收养;(三)收养人所在街道居委会

2023-04-26

372人看过
小产权房
小产权房怎么卖？出售小产权房需要提供哪些材料

小产权房怎么卖？1。小产权房可以出售，但一般都有风险。根据有关规定，职工购买公有住房时，可以在国家规定的住房面积内，按标准价格出售。职工购买房屋后，有部分产权，可以继承和出售，但出售只能在购买后5年内进行。2。原售房产权单位有优先购买权。房屋销售收入在扣除相关税费后，按照个人、单位或政府的产权比例进行分配。经政府批准的具有正式建设程序的新房是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建设手续的房屋，不要买这是真正的小产权房。如果是违法的，随时会被强拆。部分财产权与全部财产权的区别在于，部分财产权强调的是永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使则限定在一定范围内。购买小产权房时，双方要注意房屋的价格和付款时间。新建商品房和预售商品房的价格一般是按照所售房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的约定价格是多少元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋应支付的价格。卖方在购买小产权时，也要注意双方的权利保

2023-05-02

486人看过
共有
夫妻一方卖掉婚前财产换取大房,该大房属于夫妻共有吗

网友咨询：在南城做小本生意的李先生于前年和梁女士结婚，由于双方都是再婚人士，拥有一套两居室的李先生于婚前做了财产公证，证明梁女士婚前无财产。去年底，李先生将婚前购买、婚后两人居住的房子卖了，随即换了一套三居室的电梯公寓，李先生为此向朋友借了30万元。婚后不久，两人决定离异。但是对于财产的分割起了争执。梁女士认为房屋是婚后购买且登记的是双方名字，应该是共同财产，理应对半分割。而李先生则认为唯一的房子是婚前财产变卖换来的，梁女士没有出资支持购买，不应该分割财产。律师解答：李先生先前出售的房屋尽管是一个人的名字登记，借款也是一个人的行为，但是目前分割的房屋是婚后购买且登记的双方的名字，应当视为夫妻共同财产。梁女士有权利分割一半的所有权。而梁女士也应当承担一半的还款责任。

2023-06-04

179人看过
婚房
夫妻离婚房子卖给一方需要什么材料

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。夫妻之间的房子过户不叫买卖，通常叫做析产！一、基本步骤1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。二、所得税问题1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。三、离婚财产分割的注意事项

2023-02-28

72人看过

共有
共有人需要提供什么材料

房地产共有人应提供哪些材料？夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、土地证（均为原件）到行政服务中心房屋管理窗口办理。乡镇房地产到乡镇房屋管理处办理即可。所需费用：住宿加名费100元（抽签费20元，报名费80元）。非住宅加名费用570元（抽签20元，登记550元）。当然，也有配偶名字被删除的情况。在婚姻存续期间，夫妻双方可以将另一方作为房屋产权的共有人。当婚姻发生变化（如离婚）时，房产可变更为其中一方，户籍费为80元/套，抽签费为20元/套。第三，如果房子没有贷款或者贷款已经还清，应该加上孩子的名字。许多人认为父母在房子里加上孩子的名字是很自然的。这也是一个非常简单的问题，应该没有成本。但就产权而言，该产权的现时所有人为甲方，即：，该房屋产权100%归甲方所有，房产证加名是指该房屋产权由甲方原所有人变更为甲乙双方共有，房屋登记部门在办理相应的所谓手续时，将按照产权转让办理相关手续。开发商需确认

2023-05-02

168人看过
法律综合知识
夫妻一方提供担保执行共有房产怎么处理

当夫妻之间的一方担任了他人债务的担保人并面临着共有时产被强制执行的困境时，其处理方式相对较为复杂。通常情况下，如果该担保债务并不属于夫妻双方的共同债务，那么在执行有争议的共有财产时，就必须仔细权衡种种相关因素。首要的考察点在于，确认该担保债务是否真的归类于夫妻共同债务的范畴之内，如果得出否定结论的话，从法律角度而言，理所当然应该由那个为他人债务提供担保的配偶在整个共有财产中所占有的比例去负担对应的责任。然而，在实践操作过程中，由于各种复杂多变的情形，实际执行的结果可能会与理论上的预期存在差异。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债

2024-08-08

215人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产一方私自卖掉违法吗

私自把夫妻共同财产卖给他人不合法。夫妻共同财产归夫妻双方共同所有，一方不得擅自处置；夫妻中任何一方擅自处置夫妻共同财产的行为都是对另一方合法权益的侵害。法律规定对于夫妻共同财产，夫妻双方都享有平等的管理权和支配权，夫妻间不存在一方凌驾于他方的特权。一、夫妻共同财产的分割相关内容夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的协议处理。夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。如果规避法律，则该约定无效。所谓规避法律的约定，是指该约定规避法定义务，侵害国家、集体利益和他人合法权益的。例如，夫妻一方为了转移财产，避免个人所负债务，在离婚时约定把所有的财产归于另一方所有，使其债权人难以获得应得的财产，或者进行假离婚以逃避债务，这样的约定侵犯了他人的利

2023-03-08

78人看过
法律综合知识
离婚后夫妻双方的共同房产一方能不能卖掉？

离婚后，如果房产系婚内共同购买，或婚前不久为了结婚共同购房，且没有特别约定，则房产很可能会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。如果一方确实未经另一方同意，通过一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋，购房方购买时确实不知道另一方未同意出售房屋，并且以合理的价格支付的购房款，在不动产登记机关办理完成房产登记。此时另一方再主张追回该房屋的，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，人民法院不予支持。但是如另一方在离婚时请求赔偿损失的，该方应

2024-04-15

207人看过

拆迁评估
厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？

一、厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料?1、厂房拆迁评估重要的是建筑面积、结构，这些数据应当由专业测绘公司提供。2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等影响房3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估;4、权属资料：厂房权证、产权档案资料;5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、等;6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况;7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。二、厂房拆迁评估有哪些注意事项?1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额

2023-04-16

222人看过
财产公证
办理夫妻共同财产公证应提供的材料

当事人双方应当亲自到公证处提出申请，填写公证申请表，并提并下列材料：当事人双方的身份证、户口簿;财产约定协议书;有关的产权证明(如个人所有的房屋产权证);已婚的提供书;公证人员认为应当提交的其它材料。当事人在夫妻财产约定协议书中。一、夫妻双方签财产协议可以吗可以，夫妻签财产协议是合法的行为，婚后夫妻双方签订的关于财产协议是有效的。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。夫妻财产约定协议公证，是指公证机构依法对夫妻双方或未婚男女双方就各自婚前财产(或婚后财产)和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。夫妻签财产协议是合法的行为，婚后夫妻双方签订的关于财产协议是有效的。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请。夫妻财产约定协议公证由

2023-06-23

277人看过
结婚证
二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交多少手续费？

一、二手房交易卖方需提供哪些材料根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，卖方应提供的材料有：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同二、二手房交易卖方需要交多少手续费这涉及到卖二手房手续收费的标准。针对这个问题，我国相关法律法规专门作出了明确的规定。根据二手房的类型，在交易时卖方需要交的手续费主要有以下几方面：（一）、对职工出售公有住房的收费标准1、公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0．8％收取；对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0．8％收取。上述规费产权单位承担0．5％，购房个人承担0．3％。2

2023-03-04

483人看过
结婚证
房产解押提供哪些材料

一、房产解押需要什么材料房产解押需要的材料如下：1、房屋产权人的身份证以复印件；2、房屋他项权证；3、办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明；4、注销抵押登记申请书。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15

2023-03-29

177人看过

法律综合知识
房产纠纷付款证明需要提供哪些材料

在购买房产并支付首付款项时，您需要携带以下相关材料：定金收据，个人身份证明原件，如果已经结婚则须同时出示夫妻双方的身份证原件及结婚证原件；户口簿原件或者户籍证明原件；收入证明原件以及私人印章。此外，请注意按照法定程序进行不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记手续，以及动产物权的设立和转让的交付手续。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-04

428人看过
房产证
房产证上夫妻一方过世另一方能卖掉房产吗

夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。一、夫妻离婚房子是否可以转让给孩子夫妻离婚的房子可以转让给孩子。办理房地产转让的注意事项：1、单位购买私人房屋的，还应当提交单位法人或者其他组织资格证书原件、复印件、单位法定代表人委托书、受托人身份证原件、复印件；2、非住宅转让的，还需提交土地使用权证明；3、当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件和复印件；4、房屋已出租，承租人为非承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；5、共有权人出具共有权人同意出售证明和共有权证明的。二、私房拆迁协议夫妻一方签字有效吗共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。三、父母将

2023-04-12

345人看过