购房首付是预付款吗？

首付不同于首付，也不同于预付款。存款是一个法律概念，存款是一个经济概念，预付款是一种支付手段。

例如，如果我们之间进行贸易，我将预付50000元。如果5万元是定金，只表示有购买意向。我把押金给你，你交给我。如果我不想要，我可以向你要5万元。如果你不能（或不愿意）送货，你只需要退还我5万元。押金没有约束力。但存款是不同的。它是有约束力的。一旦我付了定金，我就不要了。如果你不按时交货，你将退还我10万元。预付款是解决合同一方流动资金短缺的一种支付方式。预付款不能保证债务的履行，也不能证明合同成立。如果收到预付款的一方违约，只需退还收到的金额，而不需要双倍返还。此外，法律对预付款的使用也有严格的规定，当事人在合同交易中不允许随意预付款，对定金也没有这样的限制。至于存款，根据我国现行法律的有关规定，不具备存款的性质。支付定金的当事人主张定金权的，人民法院不予支持。一般来说，押金的支付被视为预付款的支付。如果没有贷款，押金可以退还吗？

根据我国法律规定，买受人以担保贷款形式付款，因一方原因未能签订商品房担保贷款合同的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。（1）在实践中，如果买卖合同中有特别约定，应当先适用该约定。

事实上，银行贷款政策的变化，甚至对贷款范围的不同掌握，一直影响着购房者能否顺利获得贷款。因此，购房者在签订合同时应主动采取措施，以免贷款给购房者带来不利影响。一些开发商在起草合同时，除了贷款条款外，如果再增加一些其他条款，可能会给购房者带来很大的麻烦。例如，有些合同约定“如果买方本人或银行贷款政策发生变化等原因导致买方无法获得贷款，买方必须在多少天内筹集资金支付余款。”如果合同中有这样的约定，一般认为，买方有信心在无法获得贷款的情况下筹集额外资金，因此难以适用上述“情势变更”条款。

（2）如果只签署认购书并支付定金，则可以退还定金。

大多数时候，购房者和开发商首先签订的不是“商品房买卖合同”，而是“认购书”，购房者在认购书中支付一定的定金，作为双方签订正式合同的担保。

“认购书”中的保证金是为了确保双方签订正式的《商品房买卖合同》。如果购房者因房价等原因不愿签约，定金不予退还。

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