首付分期付款要注意什么。采购合同的细节将写在合同附录中。因此，买家在签署附件时应特别注意以下问题：

1。开发商支付的首付何时返还？

2。有兴趣吗？多少钱？

3。如果您未能按时支付所有首付款，您是想支付违约金还是退房？如何计算罚款？退房的话，以前交的部分首付是不退的，退多少？（1）如何分期支付购房首付一般来说，分期支付购房首付的操作方法是：比如说，一套房子的首付是20万元。而购房者可以将这20万元分成两三次，分期支付给开发商，购房者无需支付利息或支付少量利息。首先，购房者支付部分首付款后，开发商为购房者付清剩余首付款，同时购房者与银行签订贷款合同，然后购房者在约定时间内将剩余首付款退还给开发商。也就是说，开发商先把钱借给购房者，交给银行，再办理贷款手续。其次，开发商以可以分期支付首付款为由，向购房者收取部分首付款，然后同意在短时间内支付剩余的首付款。首付付清后，正式签订购房合同，办理贷款手续。”从现实意义上讲，首付类似于定金性质，不是开发商向银行支付的首付。”（3）分期支付首付的风险1。上述第一种方式签订了购房合同，并在房管部门备案，对购房者来说风险较小。

2。在上述第二种方式中，分期支付首付的概念比较模糊，或者只能说首付的时间变宽松了，这不是真正意义上的分期支付。如果开发商把钱挪作他用或者资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。三。首付分期付款涉嫌套利贷款，但监管难度较大。首付分期付款合规吗？多位银行业信贷人士表示，如果知道开发商采取首付分期付款的方式帮助购房者垫付首付，银行可能会拒绝批准贷款。

一些银行人士也表示，银行很难追究开发商的责任，因为银行无权调查购房者的首付来自谁。”银行只需要确保购房者有能力按时还贷，“如果开发商自己把钱借给购房者，就违反了贷款的基本原则。如果开发商向第三方借款给买方，银行很难监管。最后，购房者在选择首付前要考虑自己的经济能力。购房者应计算短期内银行贷款和首付的压力。分期付款更适合那些有稳定收入来源，或大额资金暂时被占用的人。如果经济实力不足，到了与开发商违约的时候，要支付的违约金是非常大的。如果不按时支付月供，个人信用资质和未来贷款也会受到影响。