买受人可以退房的情况是哪些-法师兄

买受人可以退房的情况是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 20:32:50 463 人看过

买受人可以退房的情况有：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

一、房屋面积有误差购房者如何维权

房屋面积有误差，可以按照购房合同的约定处理，合同没有约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、法律规定的什么情况下可以退房

法律规定这些情况下可以退房：

1、开发商不具备商品房预售许可资格；

2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；

3、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；

5、延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；

6、因开发商原因不能办理房屋所有权登记；

7、不能申请贷款的。

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