承租人能不能购买承租的房子
来源:互联网 时间: 2023-06-24 14:41:52 191 人看过

承租人能购买承租的房子。租房期间出租人卖房的承租人可以就该房屋行使优先购买权,承租人不予购房的可以继续履行该租房合同,买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人侵犯承租人优先购买权的需要承担违约责任。

一、承租人优先购买权是指什么

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时,在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是:

1、必须是房屋租赁合同;

2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋,应当与抵押权人协议租赁债务,或者抵押权人拍卖租赁房屋;

3、必须在同等条件下购买;

4、优先购买权必须在排斥期间行使。

二、法律依据优先购买权的适用范围有哪些

我国法律规定优先购买权的适用范围有:

1、共有财产中共有人的优先购买权;

2、承租人的优先购买权,出租人出卖房屋应提前三个月通知承租人;

3、股东对其他股东同意、转让的出资有优先购买权;

4、职工以标准价购买的公有住房,可以在购房五年以后进行市场出售或出租,原产权单位有优先购买权。

三、承租人是否已放弃优先购买权

承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的;

承租人明确表示不予购买;默示表现为出租人作出出售房屋的行为时,承租人在合理期限内没有买受系争房屋的意思。

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