承租人能不能购买承租的房子-法师兄

承租人能不能购买承租的房子

来源：互联网时间： 2023-06-24 14:41:52 191 人看过

承租人能购买承租的房子。租房期间出租人卖房的承租人可以就该房屋行使优先购买权，承租人不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人侵犯承租人优先购买权的需要承担违约责任。

一、承租人优先购买权是指什么

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时，在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：

1、必须是房屋租赁合同；

2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋，应当与抵押权人协议租赁债务，或者抵押权人拍卖租赁房屋；

3、必须在同等条件下购买；

4、优先购买权必须在排斥期间行使。

二、法律依据优先购买权的适用范围有哪些

我国法律规定优先购买权的适用范围有：

1、共有财产中共有人的优先购买权；

2、承租人的优先购买权，出租人出卖房屋应提前三个月通知承租人；

3、股东对其他股东同意、转让的出资有优先购买权；

4、职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。

三、承租人是否已放弃优先购买权

承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的；

承租人明确表示不予购买；默示表现为出租人作出出售房屋的行为时，承租人在合理期限内没有买受系争房屋的意思。

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