房屋买卖居间协议条款提醒-法师兄

房屋买卖居间协议条款提醒

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 22:21:21 438 人看过

签订房地产买卖居间协议的注意事项：（一）、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。（二）、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。（三）、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。

青岛市房屋买卖居间协议

＜p＞编＿＿号：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞委托人甲（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞【营业执照注册号】【身份证号】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞【法定代表人】【本人】：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托人乙（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；国籍：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【＿＿＿＿＿＿】＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞【委托代理人】【＿＿＿】姓名：＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞居间人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条合同标的＜／p＞

＜p＞委托人甲的房屋坐落于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿室，共＿＿＿＿＿套，＜／p＞

＜p＞其设计结构为＿＿＿＿＿总建筑面积为＿＿＿＿＿平方米，权属为＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿房产证号＿＿＿＿＿，房屋落成时间为＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月，＿＿＿＿＿其他情况＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞委托人乙对上述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。＜／p＞

＜p＞第二条委托人甲对居间人的委托事项（与委托书内容相同见附件1）＜／p＞

＜p＞1、为委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给委托人甲。＜／p＞

＜p＞居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第三条委托人乙对居间人的委托事项（同委托书内容，见附件2）＜／p＞

＜p＞1、委托人乙欲在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿地段购买＿＿＿＿＿房屋＿＿＿＿＿套，面积为＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托人乙购买房屋的目的。＜／p＞

＜p＞居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四条居间人完成委托任务的报酬＜／p＞

＜p＞居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，委托人双方自愿选择下列第＿＿＿＿＿种方式向居间人支付报酬：＜／p＞

＜p＞1、按合同标的＿＿＿＿＿％的比例支付（具体数额为小写＿＿＿＿＿、大写＿＿＿＿＿），其中委托人甲＿＿＿＿＿＿％（具体数额为小写＿＿＿＿＿，大写＿＿＿＿＿＿），＿＿＿＿＿委托人乙＿＿＿＿＿％，（具体数额为小写＿＿＿＿＿、大写＿＿＿＿＿）。＜／p＞

＜p＞2、委托人双方一次性支付居间人人民币小写＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。其中，委托人甲＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。委托人乙＿＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞交付佣金的具体时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞交付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条＿居间人没有完成委托任务的费用收取＜／p＞

＜p＞居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第＿＿＿＿＿＿种方式向居间人支付费用。＜／p＞

＜p＞1、一次性向居间人支付人民币＿＿＿＿＿元，由委托人双方各自分别承担＿＿＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞2、根据居间人的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担＿＿＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞第六条违约责任＜／p＞

＜p＞1、居间人有下列行为之一的属于违约：＜／p＞

＜p＞（1）无正当理由擅自解除合同的；＜／p＞

＜p＞（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；＜／p＞

＜p＞（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的；＜／p＞

＜p＞（4）居间人违约的，应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的＿＿＿＿＿％。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。＜／p＞

＜p＞2、委托人双方有下列情形之一的属于违约：＜／p＞

＜p＞（1）无正当理由擅自解除合同的；＜／p＞

＜p＞（2）相互或与他人串通，损害居间人利益的；＜／p＞

＜p＞（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的；＜／p＞

＜p＞第七条委托人违约的，在以下款项中选择：＜／p＞

＜p＞1、已经向居间人交付定金的，不得索回定金；＜／p＞

＜p＞2、按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；＜／p＞

＜p＞3、按照本合同标的物总价款的＿＿＿＿＿％赔偿于居间人。＜／p＞

＜p＞4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第八条本合同解除的条件＜／p＞

＜p＞1、当事人就解除合同协商一致的；＜／p＞

＜p＞2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；＜／p＞

＜p＞3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；＜／p＞

＜p＞4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在＿＿＿＿＿个工作日内仍未履行的；＜／p＞

＜p＞5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。＜／p＞

＜p＞第九条本合同自签订之日起生效，合同有效期限为（＿）天。本合同一式＿＿＿＿＿份，当事人各一份，＿＿备案一份。＜／p＞

＜p＞第十条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解；协商调解不成的，按下列第＿＿＿＿＿种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；＜／p＞

＜p＞2、依法向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十一条其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第十二条＿本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定执行。＜／p＞

＜p＞委托人甲＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托人乙＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签章＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签章＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

《民法典》第九百六十一条规定了居间的概念，即居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条第1款规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。《民法典》第九百六十三条第2款规定居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任《民法典》第九百六十四条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用

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