青岛市二手房交易流程-法师兄

青岛市二手房交易流程

来源：互联网时间： 2023-04-16 17:04:10 232 人看过

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

银行贷款
上周青岛二手房成交415套

据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛二手房签约415套，环比下降44.15%，比去年同期上涨了52.57%。另据统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价15204元/平方米，环比上涨1.16%，每平方米上涨174元。二手房网签数量方面，青岛6区二手房上周网签415套，签约量最多的是市北区，占青岛七区二手房签约量的19%，签约79套;崂山区签约42套，占比10%，是青岛6区中签约套数最少的区县。单日成交中，一周中仅有一天二手房签约过百为139套。另外，据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛6区二手房住宅周挂牌均价5区上涨1区下跌，城阳区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨2.63%;黄岛区挂牌均价环比唯一下跌，环比下降0.18%。新年首周二手房成交415套，环比下降幅度较大，但同比去年仍然上涨52.57%。据悉，2013年12月份青岛二手房以签约2850套的成绩圆满收官，步入201

2023-06-10

426人看过
机动车
青岛二手车交易市场登记服务站地址电话

二手车交易市场登记服务站1、青岛市机动车辆交易市场：市南区燕儿岛路3号电话：858823002、青岛嘉驹行机动车交易中心：德兴路56号电话：850332303、青岛陆海汽车交易市场：四方区萍乡路55号电话：849609834、青岛中嘉汽车交易置换广场有限公司：四方区萍乡路12号甲电话：849615775、山东省城市车辆青岛北方汽车交易中心：李沧区上苑路3号电话：876585786、青岛交运首佳二手车交易市场：李沧区黑龙江中路611号电话：886122887、青岛润桥二手车交易市场：城阳区黑龙江中路3号电话：134053278788、青岛西海岸旧机动车交易市场：开发区淮河路397号电话：869176899、青岛飞宇二手车交易市场：黄岛区海滨五路518号电话：8615750010、青岛海琴机动车市场服务有限公司:胶州市扬州路70号电话：8221000111、青岛胶州湾旧机动车交易市场：胶州市广

2023-05-10

486人看过
二手房买卖
青岛二手房买卖手续

一、选择房源选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。二、产权审查对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

2023-06-02

197人看过
合同内容
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新

2023-04-12

218人看过

公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
水费
秦皇岛市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-29

273人看过
房改房
在青岛买二手房要交哪些税

一、在青岛买二手房要交哪些税买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满

2023-05-30

221人看过
二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

452人看过

直系亲属
二手房交易流程：五大流程详解

二手房交易流程共分为5种流程，分别是：一次性付款购买二手房的交易流程、商业贷款购房二手房的交易流程、公积金贷款购房二手房的交易流程、卖方原有贷款未还清买方一次性付款的交易流程、卖方房屋原有贷款未还清买方又需要再办理银行(公积金)贷款的交易流程，想购买二手房的市民可根据自身情况选择不同流程进行交易提醒市民，二手房买卖网上签约报价必须与实际报价一致，避免因报价太低导致贷款额度不足和交易风险的情况发生。为方便市民办理二手房交易手续，长沙市房产局指定了专门办理地点，市民可根据自己的实际情况看准办理地点，以免走冤枉路。以下4种情况到长沙市蔡锷中路196号(原市房产交易大楼二、三楼)办理：1、采取一次性付款方式签约购二手房的;2、需申请银行或公积金(含省直公积金)贷款购买二手房的;3、买方所购二手房原有按揭贷款未还清，现需以此房再重新申请银行(公积金)贷款的;4、买方所购二手房原有按揭贷款未还清，现买

2023-04-22

181人看过
借款
有贷款的二手房交易流程，二手房交易网签步骤

一、有贷款的二手房交易流程有贷款的二手房交易流程如下：1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7.最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二、二手房交易网

2023-06-19

330人看过
结婚证
二手房交易指南:二手房交易所需流程和所需资料

购买随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪

2023-04-22

468人看过
遗赠
青岛拟大幅度提高二手房交易最低计税价格

前日，青岛市《关于实施二手房交易最低计税价格的通知》开始对外公示。新的计税标准将于明年1月1日起执行。公示中说，调整二手房交易最低计税价格，是为了加强二手房交易环节的税收征管，控制纳税人低报计税价格，防止偷逃国家税收，堵塞征管漏洞，全面贯彻落实国家房地产税收宏观调控政策。按照这份《通知》，青岛市对于二手房交易涉及税收的计税价格，征收机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。此措施意味着房产交易中通过压低评估价格少交税费，或者利用“阴阳合同”逃税的行为将得到遏制。同时，这份《通知》还规定，对于赠与类、遗赠类房产过户，如纳税人申报价格明显低于市场价格且无正当理由的，均按本二手房交易最低计税价格核定征收契税。引人注目的是新的最低计税价格与此前标准有了很大提高。最低的一类提高了

2023-04-22

421人看过

机动车
青岛二手车过户流程是在怎样的

一、青岛二手车过户流程是在怎样的1、进入过户大厅后，出示相关材料领取《旧机动车买卖合同》，并进行填写。该合同一式三份，卖方一份，买方一份，工商部门一份。这个时候，就开始办理过户了，如果嫌麻烦，可以找协助办理引导员（俗称黄牛）进行代办，服务费一般也就50元，当然，其实流程并非特别复杂，自己有时间也就办了，能省则省嘛。2、将车开到过户验车处，进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写《检查记录表》。之后便可将车停到停车场，去过户大厅办理手续。这一过程要缴纳拓号费。3、到过户大厅收费窗口排队，缴纳过户费（年限越长，排量越小，过户费越便宜）。4、去转移受理窗口办理相关手续。在办理之前需要填写《机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表》。5、办完转移受理，拿到回执单，就需要到下一个窗口缴纳上牌费了。6、之后的流程表就是选号，拿新的车牌、新的行驶本、登记证书，以及提车了。二、青岛二手车过户的

2023-06-08

375人看过
承诺
二手房交易流程是什么,二手房交易的具体过程是什么

一、二手房交易流程是什么(一)二手房买卖双方建立信息沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。(四)立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购

2023-06-29

337人看过