开发商延期交房拿物业费能否拒交业-法师兄

开发商延期交房拿物业费能否拒交业

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 22:35:21 65 人看过

依据我国相关法律法规之规定，住宅楼宇的质量问题通常应归咎于开发者的责任，若在业主以房屋质量存在瑕疵为由拒绝支付物业管理费用的情况下，而经过核实发现该等质量问题并非源于物业公司的管理失职所导致，那么业主将不能以该理由作为其拒付物业管理费用的合法抗辩。

《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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合同期满，物业费能否拒交？

物业合同到期没续签，物业费应当根据公平原则来处理：1、如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用；2、未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费；3、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。物业合同到期续签函致：公司贵我双方于年月日签署的关于市物业（以下简称“该物业”）的《》（下简称“原合同”）已于日前到期，合同履行期间，贵司在租赁／销售招商工作中给予我司大力支持与配合，对此我司深表感谢。鉴于该物业目前的租赁／销售进度及市场状况，我司希望能够继续担任其租赁／销售代理人，续约期自年月日起直至年月日。有关合作事项及双方权利义务承接原合同保持不变，希望在新的合作期间内，我司与贵司能够共同将该物业的租赁／销售招商成绩提高到新

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物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。（5）验收

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房屋延期交付或有质量问题业主可拒交物业费

房屋延期交付或有质量问题，业主不可以拒交物业费。房屋质量及交付一般是开发商的责任，如果业主因房屋质量问题或延期交付拒交物业费，而房屋质量与交付与物业公司无关时，业主拒交物业费的行为是不合法的。一、房屋买卖质量问题应怎样处理处理买卖房屋质量问题的方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋未入住能不交物业费吗需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费。在以下情况下可以不缴物业费：将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、

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延期交房商业开业如何追责

一、延期交房商业开业如何追责关于逾期交房所导致的违约责任承担事宜，相关规定如下：若开发商在收到买受人催告后的三个月合理期限之内仍未能交付房屋，则买受人有权向开发商索取逾期时间部分的经济补偿；若开发商在收到催告后的三个月合理期限之内无法按期交房，同时又未提供充分的正当理由进行解释，那么买受人便可依法解除购房合同，并由开发商承担由此产生的所有经济损失。对于任何一方当事人而言，如果其未能按照合同约定履行自身义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿对方因此而遭受的经济损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房违约赔偿的标准是什么首先，根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也

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开发商包租商铺谁交物业费

依据国务院发布的《物业服务收费管理办法》相关规定，业主必须依照物业服务合同中所明确的要约，按时且足额地支付物业服务费用或物业服务资金。倘若业主与物业使用人双方协商并书面确认由物业使用人代为履行交纳物业服务费用或物业服务资金的义务，则须遵照此约定执行。然而，一旦物业发生所有权转移，无论是业主还是物业使用人均需结清物业服务费用或物业服务资金。换言之，承租人的义务仅限于房屋租赁合同所规定的范围内，因此，他们只需向出租人支付租金，而无需承担交纳物业管理费的责任。支付物业管理费的义务源于物业管理合同的约定，根据该合同的条款，物业管理公司有权向业主收取物业管理费。若在房屋租赁合同中，承租方与出租方已达成协议，约定由承租人支付物业管理费，同时物业管理公司亦同意向承租人收取物业管理费，那么，物业管理费便应由承租人承担；反之，若承租人未能如期支付物业管理费，业主将承担连带缴纳责任。关于物业费的构成，通常情况

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