10月15日起本市二手房交易将全面实行网上签约。届时，可能给房屋买卖双方带来纠纷和风险的“黑白合同”无处遁形。
记者从各大中介公司了解到，目前房产交易中的“黑白合同”较为普遍，很多交易双方，尤其是缴税主力军的购房人为了在过户时少缴纳各种税费，找到不法中介公司故意在签订实际成交价的合同之外，再按照低价再签订一份合同，低价合同给地税部门看，可以少缴税，这就是所谓的“黑白合同”。
昨天市建委宣布，自10月15日起，已取得房屋产权证的二手房进行买卖时，不管是自行成交还是通过房屋中介成交，买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约。如不进行网签，将无法进行房屋的转移登记。
市建委表示，房屋信息将实现多部门共享，减少市民办理手续时需多次填写表格的麻烦，并因此缩短了10天的过户办理日。
这一变化的另一层含义其实就是银行、地税部门将以网上签约的实际成交价格作为批贷或收缴税费的重要依据。
如果买卖双方故意把合同价格做低以达到少缴税款的目的，那么获得的贷款额度也相应减少。因此，为避免少缴纳交易税费而故意做低成交价的“黑白合同”将随着网签而无处遁形。
21世纪不动产北京区域市场分析人士预计，从现在起到15日之间这段时间，需要贷款买房的客户为了打时间差可能会紧急过户，搭上纸质合同的末班车。
针对这种情况，中大恒基副总付严提醒，人们不要只看眼前利益，要从长远考虑。因为买家现在即使能达到少缴税的目的，但是今后，这套房子再上市交易的话，价格肯定要高于现在的合同价，差价幅度增大，那么增值税就不会再是成交价的1%了，而是严格按照规定，需要缴纳增值部分20%的税费。
所以，从长远来看，其实买家占不到什么便宜，还有受损的风险。
二手房交易实行网签后还有一个好处，就是北京二手房交易信息将透明。
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网签二手房黑白合同无处遁形
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二手房的黑白合同“杀人”于无形中
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谨防签了“黑白合同”
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签"黑白合同"吃大亏
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签订黑白合同是否合法？
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签订黑白合同是否合法
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新《环境保护法》执行已将近3个月，为了让这部史上最严格环保法得到最严执行，环保部在今年年初发布了相关配套文件，对违法排污的处罚作了明确规定。昨天，杭州、桐庐两级环保部门更是采用无人机的执法检查形式，查封了一违法企业。被查封企业是位于桐庐横村镇徐家埠村的杭州富新食品有限公司，主要从事鲜笋加工。执法人员到达时，该公司正在正常生产，厂区内，机器轰隆，工人们正在剥笋、蒸煮、装罐媒体看到地面一片湿漉漉，洗笋、煮笋的水满地都是，让人无从落脚，笋壳等垃圾随意堆放，厂区环境脏乱差。企业内部情况该公司生产废水主要从鲜笋的清洗、蒸煮、装罐等工艺中产生，当前正值出笋旺季，废水产量比平时大大增加。当来到位于厂区南面的废水沉淀池时，执法人员发现：废水池装满了水，池子出水的管道边都是哗哗的水，仔细查看，才发现这根管道多处破损，漏出的水连同厂区生活污水进入另一根埋藏在农田下管道，而水流通过这根管道，汇入约30米外的分水2023-04-24178人看过 -
实际履行黑白合同的主要表现形式：1．建筑施工“阴阳合同”（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。与之相反，“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。2．房屋买卖在实践中，“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。一、何为黑白合同“黑白合同”主要是指合同双方签订的两份关于合同标的相同，但是内容有所差别的合同。黑白合同的法律效力是，黑白合同中的白合同不体现当事人的真实意思，是无效的；黑白合同中的黑合2023-02-28338人看过 -
法律综合知识被称为“人类规模最大的迁徙”的春运牵动着每一位归心似箭的旅客，而车站和售票点数十米的长队让不少买票者望而却步。往年的这个时候，“黄*党”蠢蠢欲动。而今年，浙江义乌多管齐下，半月内抓获票贩子59人，打掉团伙2个，端掉窝点14个，车票面值7万元。重压之下，“黄*党”无处遁形。鸡毛换糖造就了义乌这个“世界超市”，也吸引了130多万外来务工者建设新义乌。春节的脚步声，牵动着每一位外来务工者的心。由于车票供求紧张现实的存在，购票者排上一两天买票的情况不可避免。为此，他们也成了“黄*党”眼中的大“蛋糕”。“我以前是吃过票贩子的亏的，200多元的票，他卖给我400多元。这些人太厉害了，把票都抢光了，我们买不到，为了能回家，只能忍气吞声。”来自重庆的黄*民一提起“黄*党”就咬牙切齿。而今年杭州铁路公安处义乌站公安派出所推出了网上举报有奖等措施，黄*民大为叫好。“不管有没有奖励，只要有举报的途径，如果发现了2023-05-0375人看过 -
)重塑信用温州，必须坚决抵制借破产为名、行逃债之实的违法行为。记者从昨日召开的新闻发布会上获悉，温州中院正式出台《关于在审理企业破产案件中防止逃废债行为的会议纪要》(以下简称《纪要》)，有效防止假借破产逃废、悬空债务，保障债权公平有序受偿，服务信用温州建设。近年来，受局部金融风波影响，我市个别企业出现资金链断裂现象。去年以来，温州两级法院通过企业破产审判优化市场资源配置，化解企业金融风险。但在破产重整过程中，我们发现极少数企业及其投资人通过非法侵占财产、混同公私财产、违规分红、虚假交易、个别清偿等手段大肆转移破产企业财产，到宣告破产时企业已成为一个空壳，债权人的合法利益得不到应有的保障。温州中院副院长陈有为说。为此，温州两级法院在破产重整、执行等各个领域开展打击逃废债专项行动，今年以来，共受理涉嫌逃废债的破产关联案件45件，审结37件，涉及行为人54人，涉及标的达9174.33万元，追回破2023-04-23480人看过
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合同无效买一套房子，却签订黑白两份合同。黑的自己用，白的交给房管局，谎报房价以偷逃税款。近日，佛山禅城区法院驳回了一购房者要求房产公司退回多收房款的诉讼请求。法官提醒购房者此举会使自己陷入高度风险，切勿为贪小便宜吃大亏。一套房两套价格1998年8、9月间，佛山郭先生与快利房地产公司(化名)先后签订《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》各一份，按照合同约定，郭某以总价208959元购买银海花园(化名)楼盘中总面积为99.16的住宅及单车房一套。合同签订后，郭某依约支付了全部款项。然而，考虑到购买房屋要按照房价支付相应的税金，郭某和快利房地产公司商定，对外另外签一份购房合同，以偷逃税款。于是，同年8月28日，快利房地产公司向郭某出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的水电道路综合费收据一张。同年9月，为了办理上述房屋产权证，郭某又与快利房地产公司签订《商品房购销合同》一2023-04-23250人看过 -
无效合同近年来，二手房交易过程中买卖双方采取做低合同价方式逃避税费的现象较为普遍。记者近日从石家庄各大地产中介公司了解到，省城二手房市场上约有30%的客户交易时以做低合同价方式进行避税。省城房地产专家指出，这种行为暗含着诸多风险。所谓做低合同价，就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为36万元，而买卖双方私下协商签署协议后递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有30万元。这样，剩余6万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。这位专家说，做低合同价暗含诸多交易风险。就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了6万元差价所产生的税费，但实际上对卖方新增了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的6万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不仅会因交易行为违规而被判定为无效合同，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。做低合同价2023-04-23356人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程，通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中，交易双方需要签订合同，确定交易价格、交易方式、交易时间等事项，并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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签订黑白合同是否合法重庆在线咨询 2022-07-191、黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。 2、但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议的一方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后 -
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买房先签黑白合同的风险北京在线咨询 2022-09-02(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。现实中，因某些原因无法认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易，由于登记备案的购入价远远低于 -
