中介被跳单可以起诉吗
来源:互联网 时间: 2023-04-11 16:52:39 467 人看过

中介被跳单可以起诉。“跳单”后,中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同,有的中介诉求被完全驳回,也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲,法院会视不同情况分别处理。

一、二手房买卖纠纷中介责任?

1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2、因中介的过错给购房者造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给购房者造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

二、二手房交定金有什么注意事项

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。

三、卖房中介靠谱吗

中介的二手房房源信息是否真实?这点谁都无法保证,毕竟人心隔肚皮,不能完全相信中介公司的信息;

1、而且中介是一个销售岗位,天下熙熙皆为利往,二手房靠谱不靠谱还需要自己去看,如果有人对你说,某个二手房中介房子又便宜又好,请不要完全相信;

2、二手房市场确实热火朝天,很多房子都在出售,但是需要擦亮双眼,例如前段时间就被购房者起诉了,原因就是服务不好,导致购房者蒙受数十万的损失;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月31日 07:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二手房买卖相关文章
  • 委托人跳单的,应当向中介人支付中介费吗
    “跳单”行为亦称为“跳中介”,主要存在于房产交易中。民法典将“跳单”行为上升至法律层面,不仅是为保护中介人的权益,更强调了严格遵守合同约定的规则意识和诚实守信原则。根据民法典规定,成立“跳单”需要符合三个条件:第一,委托人接受了中介人的服务,这是中介人获取报酬的权利来源。例如,中介人提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格等。第二,委托人绕开中介人直接订立合同。第三,委托人与第三人合同的订立,利用了中介人提供的交易机会或者服务,这是判断“跳单”的关键。实践中,若卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,委托人有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并未利用先前与之签约的中介公司的房源信息,不属于“跳单”。而对于非公开房源,委托人更换中介成交以及和房主直接成交,均属于“跳单”。律师补充:在产生房产中介纠纷的时候
    2023-05-06
    91人看过
  • 什么是“跳单”?绕开中介交易是否属于“跳单”?
    在日常生活中,有些市民会通过中介买卖房屋,继而产生了房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同的“跳单”行为,从而引发纠纷。什么是“跳单”行为“跳单”行为亦称为“跳中介”,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬”。“跳单”行为的认定首先,要看委托人和中介是否订立了有效的中介合同,以及中介是否按照合同约定提供了交易机会或媒介服务。第二,要看中介人向委托人提供服务之后,委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合
    2023-05-07
    401人看过
  • 房产中介起诉买房人“跳单“法院判定不违约
    某房屋中介公司起诉买房人范先生跳单(指买卖双方通过中介的居间服务联系上之后,跳开中介,自行成交或委托其他中介公司代办过户服务),理由是双方签订的一份委托购房(租房)协议书约定,买者看好公司提供的售房房源成交,应按约给付居间报酬。去年10月25日下午,某房屋中介公司与范先生签署委托购房(租房)协议书,约定公司提供居间服务,为范先生寻找合适的房屋。若范先生看好提供的售房房源成交,应支付给公司实际成交价格的1%作为中介佣金费用,租房的佣金相当于半个月的房租的金额。很快,公司为范先生提供了一处房屋的信息,并带其看房,范先生当场对房子表示很满意。不久,范先生与房主签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。原告某房屋中介公司起诉称,范先生避开公司,与房主直接联系、商谈,双方签订合同并办理过户手续后,拒不支付本公司中介服务费,请求判令被告范先生支付中介费8000元(根据合同约定,按房屋登记价格40万的2%合计
    2023-04-22
    395人看过
  • 中介合同中的跳单法律问题
    【案件基本情况】2015年6月14日,被告赵某到原告房屋中介公司看望,并签署了确认书。确认书规定,甲方(被告)到访房屋后,在甲方与房屋所有人签订存量房买卖合同时,甲方应向乙方(原告)支付房屋总价的1.5%作为中介佣金,付款日期为合同签订之日一次性付款。”乙方应提供并引导甲方了解现场两套房源。房源信息为:房屋定位英雄俱乐部6-2109,建筑面积47平方米,价格32万元;房屋定位英雄俱乐部6-1431,建筑面积47平方米,价格35万元,被告通过另一家中介公司与业主签订了房屋买卖合同。该房屋位于银座开发区尚品大厦6号公寓2109室,面积47.08平方米,价格31万元。双方起诉法院未就中介佣金达成协议,要求被告向原告支付相应佣金。庭审中,被告人在原告房屋中介公司提供的服务下,到原房主处看房,然后与另一家天地苑中介公司达成中介合同,也到原房主处看房但最终被告通过天地源代理公司与原房主达成房屋买卖合同
    2023-05-08
    71人看过
  • 中介跳单一般怎么处理
    一、中介跳单是什么意思跳单亦称为"跳中介",是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。二、中介跳单一般怎么处理最好的办法是向法院起诉要求支付佣金,但是如果房委托书上的签名不是他们最终签订的买卖合同中的当事人或直系亲属等,你去法院起诉也很难获胜。发生客户跳单,房屋中介很难以维权,耗时耗力也不讨好,房产中介要做好防范,与客户双方签订协议书,同时要完善服务,提供更为优质的服务,才能最大限度地避免更多跳单事件的发生。三、中介跳单有什么后果这里的后果其实应该分为两个方面来看:第一就是买卖者跳单的后果;第二就是被跳单的后果;1、买卖者跳单的后果买卖者跳单对于中介来说是不能容忍、不能退步
    2023-04-20
    418人看过
  • 买房跳单中介费谁承担
    一、买房跳单中介费谁承担买房跳单中介费的承担方式是买方来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商,情况不同结果也就不同。中介费不能跳单。跳单是指委托人绕中介,直接签订合同的行为。民法典规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人;但是,有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、买房应该注意的事项有哪些买房应该注意的事项有:1.注意房屋产权是否明确;2.买卖双方身份证明是否真实有效;3.房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣
    2023-04-26
    282人看过
  •  小心房产中介公司跳单术
    一、当事人发起诉讼,需提交起诉状和相应副本。原告应提交原告主体资格的材料和证明原告诉讼主张的证据。向法院提交书证时,应填写证据清单,并由承办人签字盖章。立案庭在当事人提交必须手续和证据后,七天内办理立案手续。当事人应在收到受理通知书后七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院安排并结算诉讼费用。一、当事人发起诉讼,首先需提交起诉状,并按照对方当事人的人数提交相应份数的副本。二、根据谁主张谁举证原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等。三、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上
    2023-11-16
    135人看过
  • 避开中介“跳单”的法律后果
    【案例介绍】杨京来京五年却一直没有购房。看着北京房价一路上涨,杨家决定举债给儿子买房。为了节省成本,杨京将目光锁定在了二手房市场。2013年1月,杨京在某中介单位登记购房,并签订《居间服务协议》。协议中约定,自协议签署之日起十二个月内,在中介带领看房后杨京私下与所看房屋的业主成交的,杨京须赔付看房屋业主报价3%的违约金。后来,中介带杨京看了王科一套60平米报价120万的住房。巧合的是,杨京在一次工作往来中再次遇到了王科,双方约定王科将在中介处挂售的房源撤回,以90万的报价卖给杨京并协助办理过户手续。房屋刚刚过户,中介公司就知晓了此事,遂向法院提起诉讼,要求杨京按照合同约定承担36000元的违约金。【法官说法】买方通过中介公司的居间服务选定房源后,故意绕开该中介公司直接与房主达成交易或通过其他中介公司与房主达成交易的现象,民间俗称跳单。对于买房者来说,跳单可以节省一大笔中介费。而对于中介公司
    2023-04-23
    462人看过
  • 理财被骗可以起诉介绍人吗?
    理财被骗如果介绍人有经济利益关系,是可以在报警或向法院起诉的时候同时起诉介绍人的。很多人投资的时候心理期望很大,可一旦发现自己被骗之后,心理落差就会很大,此时的他们非常着急,不知道用什么方法可以最大程度的帮助自己拿回投入的钱财。第一、保留证据。发现投资上当,第一步就是先要保留好证据,此时要做到“有图有本相”。不论被骗多少,尽量保留证据。包括聊天记录,对方发来的信息、链接,通信记录,转账或汇款记录,签订的合同等。实践中遇到的问题是,很多当事人只有部分证据,甚至全部删除或遗失关键证据,无法形成有效的证据链。当然没有了这关键证据,不代表不能维权,只是维权成本会高一些。只能通过诉讼方式解决,别无他法。第二、建议抓紧时间报案,协助公安机关侦破案件,追回损失。报案地有三个可以选择,一是公司注册地,二是事发地,三是当事人居住地。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑-拘役或者
    2023-04-18
    104人看过
  • 买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗
    一、房屋中介合同有什么法律效力买卖双方与中介机构属于中介合同关系。根据民法典第九百六十一条的规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。在中介合同中,接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为中介人,给付报酬的一方为委托人。二、中介合同有什么特征1、中介合同是由中介人向委托人提供中介服务的合同。中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与中介人无关,中介人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。中介人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没
    2023-04-12
    71人看过
  • 换中介是否都属于“跳单”行为?
    如今二手房交易税费成本相当高昂,为了降低购房成本,不少购房者就动起了规避或少缴中介费的脑筋。这种以少缴中介费为目的的做法是否一律被视为跳单呢?中介公司想要讨回自己的辛苦钱,又是否能获得法院的支持呢?不少有过买房经历的人都知道,二手房市场上出现一套新房源后,除非房东授权某中介公司独家代理权,否则一般的房源信息都可以在附近各大中介公司查询到,中介公司为了招揽生意,之间的竞争也非常激烈。因此有的买房人看准了这一点,为了少交佣金,从A中介处得到房源信息后,又跳开A中介,委托佣金更低廉的B中介成交。买卖未成退还意向金上海A地产经纪公司近来就遇到了这样的烦心事。去年7月,A中介的业务员小张带着他的客户孟晓清(化名)先后两次到上海市静安区巨鹿路某高档楼盘的一处待售房源看房(非A独家代理),在两次看房后,孟晓清又分别两次签订了《物业需求看房证明单》,证明单上以格式合同形式写明:孟晓清如若私下或通过其他第三
    2023-04-22
    500人看过
  • 房产买卖方“跳单”中介告买方
    房产中介遭遇跳单,将买方告上法庭,最后胜诉,支付中介佣金6.5万元。买方和卖方签订了房地产买卖合同,并约定买方应付中介佣金6.5万元。但在中介方履行了相关居间义务后,买卖双方却和中介玩起了失踪,经调查发现房产过户在买方妹妹名下。中介遂将联手跳单的买卖双方告上法庭。近日,宝安区人民法院判决买卖双方连带支付中介方违约金6.5万元。签订合同后买卖双方玩失踪去年9月28日,经深圳市某房地产经纪公司(简称中介方)居间介绍,买方冯小姐甲、李先生与卖方张小姐签订《房地产买卖合同》,以320万元购买张小姐位于宝安中心区幸福海岸某房屋,同日双方向中介方出具《佣金及必要费用支付承诺书》,确认涉案房屋交易合同系通过中介方居间签订,买方应付佣金6.5万元,并承诺如买卖双方解除合同的,应连带向经纪方支付必要费用(佣金的20%),如买卖双方解除合同后又私下成交(包括买方的亲属、朋友与卖方私下成交)或通过其他经纪方成交
    2023-06-10
    318人看过
  • 中介费不付会被起诉吗
    买房子没有付中介费,依据合同要承担相应的违约责任,中介可以要求支付中介费,承担违约责任,赔偿因此造成的损失。一、签单承诺书能反悔吗承诺书已签字如果没有法定事由反悔是需要承担相应的违约责任的。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。二、买二手房中介费可以不给吗二手房买卖中介费不能给。但必须符合法定条件。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十二条,中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬,并承担赔偿责任。第九百六十四条规定,中介人合同成立的,不得要求支付报酬;但可以要求委托人按照约定支付从事中介活动的必要费用。三、贷款中介费不退能报警吗贷款中介费不退,当事人报警是
    2023-04-10
    166人看过
  • 没有和中介签任何合同算是跳单吗
    不属于跳单。认定是否构成”跳单”违约,主要综合考虑以下三个方面:一是中介是否积极履行居间服务。二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后,为了不付中介费私下成交,又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交,则很有可能构成“跳单”违约。一、房产跳单是否有效购房跳单的,购房行为也是有效的,不过这种跳单行为可能会构成违约。所谓跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后,又跳过中介自行交易,以此来逃过中介费的交纳。如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的,则买卖双方的跳单行为就属于违约行为,需要承担违约责任。不过如果禁止跳单的条款本身不合法,如约定只要中介带买方看过房,如果买方决定买这套房子,那么只能选择该中介公司进行交易的,则该条款是无效的,此时跳单不构成违约。二、租房合同违约中介费还要付吗?有效吗?租赁合同与中介合同是两个独立的合
    2023-04-05
    211人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>

    #二手房买卖
    相关咨询
    • 房屋买卖中跳单后中介如何起诉
      贵州在线咨询 2022-10-15
      一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。 二、根据谁主张谁举证原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等。 三、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交
    • 买房跳单中介费收吗
      河北在线咨询 2023-11-26
      委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。所以,委托人跳单的,还需要支付中介费。关于买房跳单,中介费能不能跳得了的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
    • 中介公司包过合同要成员可以跳单吗
      江苏在线咨询 2023-11-09
      法律分析 委托人订立中介合同后,不能跳单。如果委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,而绕开中介人直接订立合同的,仍然需要向中介人支付报酬。
    • 跳单被中介威胁该不该报警
      重庆在线咨询 2023-09-23
      跳单被中介威胁是可以报警的,中介的行为涉嫌敲诈勒索。 根据国家相关法律法规的规定,敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上均属于敲诈数额较大的,应当依法追究其刑事责任。 报警警方立案后,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
    • 中介威胁跳单属于敲诈吗
      宁夏在线咨询 2023-08-15
      中介威胁跳单属于敲诈。如果敲诈数额较大的将构成敲诈勒索罪。法律规定,敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上属于敲诈数额较大,应当依法追究刑事责任。