房贷可以提前还清吗，还清划算吗-法师兄

房贷可以提前还清吗，还清划算吗

来源：互联网时间： 2023-08-17 19:40:47 162 人看过

房贷可以提前还的，但有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，目前有提前全部还清和提前部分还款两种情况。

首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的；又或者说自己不懂理财，只会把钱放进银行和余额宝，或者拿着钱瞎投资的，这种情况下，还是提前还房贷比较合适。

房贷提前还清，解押手续由银行办理，才能拿到房产证，可靠吗？

房贷提前还清，解押手续由银行办理，才能拿到房产证，是比较可靠的。

解除房屋抵押后会拥有完整产权，借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

办理退保手续是指在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

银行贷款的条件具体如下：

1、贷款申请环节，客户必须向银行等贷款机构明确提出申请，并填好申请的材料；

2、贷款审批环节，贷款机构还需要对贷款人递交的申请材料进行审批；

3、签署贷款合同书，审批通过后彼此会签署借款协议、保证合同等，视实际情况而定；

4、派发贷款，贷款机构按协议承诺金额派发贷款；

5、贷款付清，借贷人必须还清贷款，还款包含按时还款和提早还款两种，借贷人可以自身进行选择。

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一、提前还清房贷算违约吗提前还清房贷不算违约，除非贷款合同中另有约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，借款人可以提前偿还借款，但是当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期限计算利息的，人民法院应予支持。二、买房提前还贷需要注意事项买房提前还贷需要注意的事项如下：1.需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期；2.提前还贷别忘退保；3.公积金提前还款无须支付违约金；等等。三、房贷提前还款的方式按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，

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