因不可抗力导致合同目的不能实现的，当事人有权解除合同。但限购政策并非当事人订立合同时不能预见的情形，不符合不可抗力的主观要件。但限购政策系不可归责于双方当事人的事由，客观上不能避免、不能克服，并致使合同目的无法实现，故，司法实践中，类推适用不可抗力制度，允许买受人解除合同。
因限购解除合同后居间费能否退还
1、因限购解除合同后居间费应当退还。限购限贷令颁发后，居间方明知买方无购房资格仍强行撮合买卖双方订立买卖合同，支付中介费用一方有权要求居间方退还全部中介费用；居间方虽不明知买方没有购房资格但作为专业房产从业人员未尽到提示义务以致无法办理过户手续的，居间方应当退还部分中介费用。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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一般不能。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的，除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会予以支持。部分损失理赔后能否解除合同部分损失理赔后，保险人能解除合同。我们可以知道，保险标的物发生部分损失后，除双方另有约定外，保险人可以解除合同，一般来说，保险人和投保人在理赔后的一段时间内享有解除合同的权利，但是，对保险人权利的行使有许多限制，除遵守法定期限外，还必须排除相反约定的适用，也就是说，保险人解除保险合同的，应当在投保人收到解除保险合同通知后15日生效，同时退还未发生损失的保险费。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履2023-07-0678人看过 -
从7月1日开始，天津正式执行新的直管公产房屋置换政策。《天津市直管公产房屋管理办法的通知规定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用，所有权面积无法拆分，因此无法出售。今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消，这样买产权大概可以便宜两三千块钱。市内六区地段好学区公产房关注度高什么是直管公产住房公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易2023-05-30208人看过 -
直系亲属首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。一、父母赠与房产怎么办理1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4、缴纳税费。5、出新房产证。注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或2023-03-24175人看过 -
银行贷款一、买房限购政策的影响有哪些?1、多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。2、住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生2023-06-18114人看过
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二手房政策我国相关的法规规定，通常情况下，2021北京的限购政策有：商办类项目的楼房需要严格根据规划用途进行开发、建设、销售和使用。没有经过相关部门的批准，不可以擅自把楼房改变成居住等用途。商办类项目最小分割单元不可以低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不会进行批准。上海目前限购政策有哪些？上海单身：只能购买一套使用权房和一套产权房，有先后次序，如果产权限购了，使用权是不能买进的，所以在产权房还没有限购的情况下，先购买使用权房，之后在买产权房。夫妻双方都是上海户籍：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房2023-07-01339人看过 -
银行贷款（一）多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。（二）住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地2023-02-20156人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。这主要... 更多>
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