买的房有部分违建了怎么办-法师兄

买的房有部分违建了怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-31 10:10:19 150 人看过

购买房屋部分属于违章建筑，原告请求解约并双倍返还定金。违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

一、一房两卖能赔偿吗

可以要求出卖人承担赔偿责任。根据法律规定，若出卖人与买受人在签订商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人向可以出卖人请求解除合同、返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。由此可见，买受人是可以向出卖人主张赔偿责任的。

二、房屋买卖合同无效怎么处理？

房屋买卖合同无效处理如下：

1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋；

2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；

3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任；

4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。

根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。

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