房产证抵押担保风险及预防措施-法师兄

房产证抵押担保风险及预防措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 16:01:47 469 人看过

一、房产证抵押的风险和预防

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，这样做才能合理地保证双方权益。另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人；

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

二、房产证抵押担保的限制

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是：房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。以下几种房产是不能用做抵押的：公益用途房屋；小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权；未结清贷款的房子；房龄太久、面积过小的二手房；未满5年的经济适用房；部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供产房上市证明，也无法进行抵押贷款；文物保护建筑；违章建筑；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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