根据提供的素材，有效的房地产买卖合同有12种情形，但通常包括以下5种情况：1) 无民事行为能力人订立的买卖合同；2) 买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；3) 违反法律、行政法规的强制性规定的合同，如合同中规定的某些条款与法律规定相抵触；4) 违反公序良俗的合同，如合同中规定的某些内容违反社会公共利益；5) 买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。因此，以上5种情况是有效的房地产买卖合同。

有效的房地产买卖合同有12种情形,但通常包括以下5种情况:1)无民事行为能力人订立的买卖合同;2)买卖双方以虚假的意思表示订立的合同;3)违反法律、行政法规的强制性规定的合同,如合同中规定的某些条款与法律规定相抵触;4)违反公序良俗的合同,如合同中规定的某些内容违反社会公共利益;5)买卖双方恶意串通,损害他人合法权益的合同。

素 材 ： 无 效 房 地 产 买 卖 合 同 的 1 2 种 情 形

根据提供的核心内容，房地产买卖合同无效的情形有无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的。

有效的房地产买卖合同有12种情形，但通常包括以下5种情况：1) 无民事行为能力人订立的买卖合同；2) 买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；3) 违反法律、行政法规的强制性规定的合同，如合同中规定的某些条款与法律规定相抵触；4) 违反公序良俗的合同，如合同中规定的某些内容违反社会公共利益；5) 买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。根据提供的核心内容，房地产买卖合同无效的情形有无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。