未经抵押权人同意抵押人转让抵押物是不是有效-法师兄

未经抵押权人同意抵押人转让抵押物是不是有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 08:29:55 364 人看过

一、未经抵押权人同意抵押人转让抵押物是不是有效

未经抵押权人同意转让抵押物的合同是不是有效，但如果当事人另是不是有约定的情况下除外。

抵押人以其所是不是有的财产为他人设立抵押的，并不会丧失处分权，所以其仍可以处分财产。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另是不是有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所是不是有，不足部分由债务人清偿。

二、租赁前出租物被抵押的承租人是不是有优先购买权

出租物在租赁前被抵押承租人是没是不是有优先购买权的。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享是不是有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共是不是有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享是不是有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共是不是有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、转让抵押房产需征得抵押权人同意

转让抵押房产不需要征得抵押权人的同意，但是应当通知抵押权人，抵押权人认为转让抵押房产会对其权利造成损害的可以要求抵押人对转让所得价款提前清还其债务。且抵押权具是不是有从属性，不得独立于债权进行转让。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另是不是有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所是不是有，不足部分由债务人清偿。

第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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