买二手房需要知道什么-法师兄

买二手房需要知道什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:20:23 493 人看过

1、查清“二手房”是否是允许出售的房屋，因为公房“房改”出售时，一些单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。第二，在房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。三是现场检查：检查是否有私自搭建的部分，是否有平台、走廊占据屋顶；是否有小阁楼建在房屋内；

2，房屋内外结构是否发生变化，比如把阳台改成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间；

3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。（4）确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；（2）建筑面积一般在产权证上注明；

3。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋的面积，即所谓的地毯面积。回顾房屋的质量和其他主要配套设施

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买二手房需要知道哪些信息

注意产权证上的业主是否与卖方为同一人；产权证上确认的面积是否与实际面积不符；一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。2。一般情况下，原公房是否已过户，应根据原公房购房成本的比例和学校盖章确认。3检查是否有私人建筑。是否有平台和走廊占据屋顶；或者房屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；阳台是否由业主自行封闭，其中包括如何计算阳台面积。确认房子的确切面积。包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；房产证一般标明建筑面积；最安全的方法是从角落的一端到角落的另一端测量房屋面积，即所谓的地毯面积。观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。评估房屋的市政配套设施。6。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少台；确认房屋的供电能力，避

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其中比较熟悉的是商品房和经济适用房。房屋上市交易有一些特殊规定，比如有的需要补交土地出让金，有的需要按规定比例上缴收益。此外，房屋的性质还需要考虑房屋的年限，如“五年”、“两年”。对于‘满五套’的房子，还要核实房子是否是业主唯一的住房。”足足五只“二手房税最少。首付要计算清楚购买二手房时，首付往往不仅仅是“首付”，还包括买房过程中的一系列费用，如税费、中介费等。通过中介买房时，需要准备的前期费用包括定金、首付、中介费、过户税、首个月付款和首个物业费。定金是指看房后就房价等条件达成协议后，通过签订定金协议支付的款项。2。首期款在你签了存量房买卖合同后就交了。这一笔钱通常比按照网签价格计算的首付还要多，所以要提前准备。因为银行给出的评估价低于实际网签价，相应的贷款额度会少一些，首付比例也会多一些。3。中介费在签订“中介合同”时支付，通常与“存量房买卖合同”同时执行。4。在所有权转移阶段，涉及到

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其中比较熟悉的是商品房和经济适用房。房屋上市交易有一些特殊规定，比如有的需要补交土地出让金，有的需要按规定比例上缴收益。此外，房屋的性质还需要考虑房屋的年限，如“五年”、“两年”。对于‘满五套’的房子，还要核实房子是否是业主唯一的住房。”足足五只“二手房税最少。首付要计算清楚购买二手房时，首付往往不仅仅是“首付”，还包括买房过程中的一系列费用，如税费、中介费等。通过中介买房时，需要准备的前期费用包括定金、首付、中介费、过户税、首个月付款和首个物业费。定金是指看房后就房价等条件达成协议后，通过签订定金协议支付的款项。2。首期款在你签了存量房买卖合同后就交了。这一笔钱通常比按照网签价格计算的首付还要多，所以要提前准备。因为银行给出的评估价低于实际网签价，相应的贷款额度会少一些，首付比例也会多一些。3。中介费在签订“中介合同”时支付，通常与“存量房买卖合同”同时执行。4。在所有权转移阶段，涉及到

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购买二手房要知道的知识

1、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。2、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。3、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。4、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。5、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。6、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。7、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。8、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额

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1.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。一、二手房买卖需要注意哪些猫腻?1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有

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1、定位定位是很多人在买房前最常考虑的因素，因为每个人都希望一睁眼就能看到阳光，所以房子的定位最好是正南，其次是东西，再就是北。良好的朝向可以保证大量阳光通过窗户直接进入室内，改善室内环境，如光照、温度、健康状况等，对居民的身心健康非常有利。其次，大多数家长应该考虑社区周围的教育因素。为了让孩子进入名校，不少家长不遗余力地购买名校周边的教育地产。对于这笔巨大的投资，你应该慎重考虑。第三，购房书目不小，除了首付外，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通等杂费。不要把所有的积蓄都用在买房上，因为买房后需要装修房子，买家具、家电等，这也需要很多钱。因此，在购买时，至少要保留1/3的定金。如果选择贷款方式，应根据家庭实际情况选择适合自己家庭的贷款方式，避免还款风险，甚至影响家庭生活质量。第四，户型要充分考虑户型结构和生活规律，从而细化家庭使用功能。户型的选择可以具体根据购房者家庭成员的情况来

2023-05-02

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