共有建筑面积分摊原则-法师兄

共有建筑面积分摊原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 11:12:04 266 人看过

产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

在商品房销售时，如果开发商没有取得上述五个证件的话，那此时的销售行为就是违法的，而购房者如果购买到了这样的商品房，也是可以要求开发商退房，并且赔偿由此造成的损失。在购买商品房的时候，我们所购买的面积里面其实是包括了一部分公摊面积的，而实际可以使用的房屋面积，其实并不是房产证上面的面积。

什么是房屋的共有建筑面积（公用建筑面积），由那些部分组成？

国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB／T17986－2000）规定：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；

2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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