付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。
一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
一、购房协议与购房合同有何区别
购房协议与购房合同的区别如下:
1、定义不同。购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷,购房合同是房管局交易时使用正式文本,相对正式;
2、内容详细程度不同。正式的合同只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,购房协议只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
一、购房时签订定金协议要注意以下几点:
1、购房前,确认售房人的真实身份;
2、全面了解房屋状况;
3、购房者在签购房合同时,一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进格式合同的陷阱。
二、签了购房协议可以退房的情形如下:
1、如果开发商延期交付房屋,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;
2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房;
3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房并赔偿损失;
4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
5、开发商开发手续不全导致合同无效。
总而言之,在房屋买卖过程中,一定要与开发商或者是卖家签订好相关的购房合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
二、二手房买卖合同纠纷案由怎么确定
二手房买卖合同纠纷的起诉案由包括:
1、商品房预约合同纠纷,是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖,合同的协议,一般以认购书、订购单、意向书等形式表现,且多约定了定金;
2、商品房预售合同纠纷,指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷;
3、商品房销售合同纠纷房地产开发企业也称为出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人等。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗江苏在线咨询 2022-02-041.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答:答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答:应当由开发商举证其已经交房,否则,就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖时间,买受方想以法律解决,其程序是哪些,答:先协商,不成再起诉律师费和诉讼费等总费用将花多少钱(房价总额为27万)若官师打羸其费用是否由败受方负担答:律师费标准各地不一样。诉讼费大约7000元左右()
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买了房子还没有付首付,签了认购书卖了没合同,要求开发商退钱怎么办福建在线咨询 2022-05-06因开发商违约的,可以请求继续履行,或者可以解除合同后要求赔偿损失(本金、利息、与市场房价的差额)并可要求不超过已支付房款一倍的赔偿责任。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约。买方违
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