一、房屋赠与应具备哪些条件?
1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志
2、所赠的房屋必须是赠与人个人的具有合法所有权的房屋
3、所赠的房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的房屋
4、所赠的房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人同意并有书面证明
二、房屋赠与需要缴纳哪些费用?
1、直系亲属家庭成员之间的赠与
费用包括3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求先对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
办理房产过户需要缴纳1.5%的契税,如果是非普通住宅则是3%,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
2、非直系亲属家庭成员之间的赠与
房屋赠与需要办理赠与公证,公证费各地的算法不同,具体要到当地的公证处进行咨询。契税则是在对房屋进行评估后收取估值的4%。如果所赠的是住宅,那么就要缴纳房产交易手续费,受赠方是3元/平方米,房产登记费80元/证,房屋测绘费20元/证,如果不是住宅,则是受赠方5元/平方米,房产登记费按宗收取,可以到当地相关部门详细咨询,还有房屋测绘费20元/证。
三、房屋赠与的具体办理流程是什么?
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记
5、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》
6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证
7,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
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