以出让方式取得土地使用权转让房地产的作用是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-08 15:15:06 274 人看过

以出让方式取得土地使用权转让房地产有以下条件:(一)按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的,应当完成开发投资总额的25%以上;属于片段开发土地的,按照规划开发建设土地,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施建设,达到场地平整、工业用地或者其他建设用地形成的条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证。

土地使用权出让金作用和意义如何

土地出让金,作为一种土地收益,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面,发挥了积极作用,但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题,使得其作用受到一定的限制,也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。

《城市房地产转让管理规定》第十条

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