广东省房地产交易费下调改按面积计收-法师兄

广东省房地产交易费下调改按面积计收

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:18:00 234 人看过

从本月15日起，广东将对房地产交易手续费从以往的按成交总额计收改为按面积计收，并下调收取幅度。日前，省物价局与省建设厅已就此联合发出通知。

新商品房每平米3元手续费

两厅局联合发出的《关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》规定，从今年4月15日起，省内房地产交易手续费按建筑面积收取，收取标准为：新建商品房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担；存量住房(二手房)和住宅以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。

对于新购商品住房，过去规定是由买卖双方各负担一半，而今则由新标准规定交易手续费由卖方一方负责。对于房屋租赁，调整为每套80元，由出租者承担。

交易费手续费，过去省内

一、二手楼交易均按楼价的0.2%收取。实行新标准后，可减少购房费用支出。以去年广州市为例，住宅楼价平均每平方米4200元计算，一套100平方米的住房，按老规则需交820元，新标准则为300元，购楼者可省下520元。

对于数十万元一套的商品房，数百元可能是微不足道的小数目，但却表示了政府整治房地产行业收费、减轻置业者负担的决心。

专家：政府降费措施还未到位

业内有专家表示，这虽然与居民预期的税费降幅还有一定差距，但是如果占税费大头的契税、交易手续费、印花税、土地出让金等多项税费都进行调整，那降幅可就不小了。

按广州市业内行情，商品房的建筑成本，高层住宅每平方米约1700元，多层住宅约为1300元，地价、建筑成本要占到总投资的50%左右，其中地价要占总价的25%—30%，其它的税费又占到25%左右。也就是说，商品房的建筑成本，有一半左右是税费。目前政府出台的各种降费措施还未到位。有专家认为，房价过高与各种收费的结构不合理有关，例如地价已体现了城市配套费，但是在开发支出中，恰恰最大的费用就是市政配套费，其中小区的市政配套费占总投资的5.5%，单体楼占11%。因此，如果用地价来代替城市配套费，房价才有可能真正下降。

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