房价跌不到09年初水平-法师兄

房价跌不到09年初水平

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:34:30 402 人看过

遭遇鞋袭也不松口降价的任某，最近一改死硬派形象，一再告诫同行：开发商还是从了吧，有什么可搏的?这个老江湖，到底嗅出了什么味道?

这几天，任某还忙着与潘石屹争论房价走势，《别听小潘瞎忽悠》正在网上疯传，口气毫不留情：小潘发了个博客并因此得出结论：房价很快要跌到09年初。

我怕许多民众上当，只好也回应一下小潘的忽悠。

任某认为，房价三四季度会下跌，所以在国十条出台之后多次呼吁适度调整。目前，局部地区的销售回升，正是来自于房价下降产生的影响，这种回升不是房价上升的前兆，恰恰是降价的效果。

他侃侃而谈，9月份之后供给增长是必然的，下半年供给预计增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。房价会下降，但不会重回2009年初。原因在于，从国房景气指数看，2009年初是房地产市场化以来的最低点，如果降到这个低点，中国经济必然再次探底，这不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的。

18日下午2点，由本报主办、阳光100协办，任某将做客楚天传媒大厦礼堂，解读下半年武汉楼市走势。本报将免费赠送200张入场券，有意参会读者，可拨打索票热线：89100100，88567816。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
深圳房价08年至少跌20%

地产领袖王石的“楼市拐点确实已经出现”，深圳房价下跌、北京楼市成交量萎缩、开发商变相打折降价更是成为拐点论的有力佐证，但更多以任志强(任志强博客任志强新闻)为代表的开发商却坚信楼市不会“拐”。拐点论在楼市辩论愈加升温，对于拐点论，黎明楷表示，如果拐点的定义是一个大势的逆转，以前节节攀高，拐点出现后就节节走低，我想中国楼市这种拐点目前出现的几率不大，比如房价下跌幅度最大的深圳，也只能说调整的深度比较大，而只是上升轨道的一个调整。黎明楷称，深圳是在此次调整中最先交易量和价格最先下跌的一个城市，大概在2007年7月份，深圳政府出台限外政策，抑制了在深圳购房中占很大比例的香港人的需求，政策一出，整个市场出现一个急速收缩的情况。另外深圳最重要的一个特征是投机者买房的比例达到70%。随着银行政策出台，部分投资者开始抛售，所以，深圳的价格调整的深度应该会比其他城市大。

2023-06-10

207人看过
经理
新政满月二手房成交量跌至07年来最低水平

距4月17日国务院出台抑制房价过快上涨的新国十条刚满一个月，二手房市场已出现明显逆转，价量呈现逐周缩减态势，成交量更是跌至2007年以来最低水平。四大一线城市中，深圳跌幅最大，新政前后成交量和价格分别下跌91.5%和6.7%。根据中原地产对国内主要城市二手住房市场监测数据显示，从最近两周来看，国内楼市成交量已跌至2007年以来最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌达44-92%之多。除深圳外，北京下跌83.7%、上海下跌75.4%、天津下跌71.5%、广州下跌43.7%。在新政出台后的4周时间内，各城市成交量和成交价格均呈现逐周下降态势。以北京为例，新政出台首周（4.15-4.21），二手房成交量为33.65万平方米，而在随后的一周内（4.22-4.28）则骤降至12.1万平方米，接下来两周成交量分别仅为6.54万平方米和7.75万平方米。与成交

2023-04-22

198人看过
房产中介
有二手房跌至3年前身价

昨日，在房交会二手房交易区淘房时，市民石先生偶然发现，杨汊湖阳光花园一期一套精装修房子单价仅3800元，竟与他2005年时买的那套二手房价格差不多，“难道二手房价格终于降下来了吗？”石先生的猜测不无道理。记者从参展的各大中介公司了解到，经过经纪人的软磨硬泡，目前已有部分急于出手的卖家将每平米房价下降500~1000元，这些房源有望将同片区的二手房价拉下来。在一家房产中介公司展台前，记者看到，大约有20余套房源被注上了“大降价”的标记，如那套阳光花园的房子就是从4500元的报价上降下来的。经纪人小刘告诉记者，这套房子卖家起初不愿降价，但等了好几个月都没卖出去，经再三劝说，房主才答应在房交会上降价。不过，这样在价格上肯松口的二手房仍是少数。记者在多家房产中介公司看到，同为阳光花园，毛坯房多数价格在4500元左右，而精装房则多在5300元左右，不少房源还备注“不还价”。尽管如此，不少购房者还是对

2023-06-10

291人看过
首套房
房屋租赁量价齐跌房价下跌可能性加大

二手房一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，北京二手房市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着房产税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需

2023-04-22

350人看过

国务院
社评：房价岂能只涨不跌

房价的涨跌是近几年全社会的焦点话题。日前，有机构发布研究报告，认为正值“人口红利期”，“婴儿潮”渐成购买主力，因此未来15年房价下跌的可能性很小。我们认为，上述观点值得商榷。无论从现实的情况出发房价的涨跌是近几年全社会的焦点话题。日前，有机构发布研究报告，认为正值“人口红利期”，“婴儿潮”渐成购买主力，因此未来15年房价下跌的可能性很小。我们认为，上述观点值得商榷。无论从现实的情况出发，还是从长远的趋势考察，房价都不可能只涨不跌。首先，近几年的房价上涨主要由两方面因素造成。其一，取消福利分房之后，城镇居民积攒了几十年的购房能力突然爆发；其二，上个世纪60年代出生的人群，也就是所谓的第二次“婴儿潮”的人群，提前消化了相当部分的购房能量。上述两个因素中，因为福利分房制度的终结所带来的购房能力释放，是一个非常重要的因素。这个因素今后不会存在。这是考察房价走势的重要参考。其次，仅就“婴儿潮”而言，

2023-06-10

219人看过
股票
今年单基募资逊于08年暴跌水平创历史新低

今年每只基金平均募资17.56亿股市陷入持续调整，基金销售再度陷入困境，一批迷你基金随之诞生，新基金首发规模也创出历史新低。据统计，截至6月10日，今年以来共有87只新基金成立，合计募资1527.38亿元，平均单只基金募资额仅为17.56亿元，这一数字甚至低于2008年股市暴跌时的18.20亿元。虽然今年股市跌幅无法和2008年大熊市相提并论，但基金销售困难程度却有过之而无不及。市场人士分析，一方面是因为今年货币政策持续收紧，银行揽储压力史无前例，销售动能不足；另一方面，今年以来新基金发行出现史上最密集时期，截至目前，已经成立及获批的新基金多达134只，逼近去年全年成立新基金总数。这样高密度的新基金发行使各基金公司之间竞争十分激烈。实际上，虽然今年以来大盘跌幅不大，但由于持仓结构偏向于中小盘和仓位较高等原因，偏股型基金整体跌幅要远大于大盘。天相投顾统计显示，截至上周五，上证指数今年以来下跌

2023-06-06

122人看过
法律综合知识
今年物价总水平有望回落

国家发改委价格司副司长周望军昨日做客新华网访谈时表示，今年物价总水平将较去年有明显回落，但仍然存在着不少有利于物价上涨的因素。周望军表示，虽然1月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅较去年12月略有反弹，但2月CPI将会有明显的下降，应该能够回落到4%以内，甚至可以达到3%。这主要是因为翘尾因素在削弱。同时，蔬菜、猪肉等价格也在逐步下降。他强调，目前影响物价上涨的因素仍然存在着许多不确定性，对全年走势不能过分乐观。一是油价的不确定性;二是国内气候难以预料，可能会对粮食稳定增产带来影响;三是资源能源价格改革，推进节能减排可能会影响物价。就资源能源价格改革，周望军表示，在确保稳定的前提下，今年将有步骤、有时机地推进价格改革。主要包括：阶梯电价、成品油定价机制、天然气价格改革、水价以及环保类收费等。这些措施都有可能在适当时期推出来。周望军说。他表示，目前在广东广西进行的天然气价格改革试点工作，实践

2023-04-24

106人看过
婚房
房价再跌都得买

家，是一个让我们可以幸福生活的地方，一个让工作疲惫一天的爱人休息和交流心灵的地方，一个可以和朋友疯狂的地方，一个安静的可以和星星对话的地方，一个有灵气的可以思考的地方。07年，全国商品房价格上涨速度过快，许多都市人没有买房，安一个合适的家。08年房价下跌，很多人依然没有赶上买房。但今年一系列宏观调控政策，让人们看到房价在摇摆，认定将会再次下跌。也有人认为这次调控会是空调，房价不久又会报复性上涨。2007年成为了历史，2010年无论房价走势怎样，都会有人要安家。单身OL：无论涨和跌都得买采访对象：王某志年龄：27岁职业：销售经理个人月收入：2800元我虽然比较年轻，但比较感性，可就是因为感性，在对待买房这件事情上，才会某得比较谨慎而理智。但谨慎而理智有时发现并不是一件好事。2007年初，我准备买一套婚房，但当时武汉的房价急速上涨，我不愿在房价高峰去凑买房的热闹，所以一直犹豫着没有下手。但令我

2023-04-22

205人看过

房贷
房价“跌跌不休”美楼市“二次探底”担忧再起

尽管距离泡沫破裂已经快五年，笼罩在美国房地产市场上的寒气仍未驱散。最新数据显示，具有标杆意义的标普/凯斯-席勒全美20个大城市房价指数在10月份出现同比0.8%的下降，跌幅不仅远高于预期，而且创下十个月来新高。分析人士据此预计，明年美国房价还将进一步下跌，房市将二次探底；但也有乐观观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。房价或于明年触底标准普尔公司12月28日公布的数据显示，标普/凯斯-席勒全美20个大城市的房价指数环比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于预期，并创出十个月新高。至此，美国20个大城市的房价自2006年的高点至今已累计下滑超过32%。对此，有末日博士之称的美国纽约大学经济学教授鲁比尼表示，美国房市正陷入双底衰退之中，10月份的房价指数印证了这一点。他认为，除了低于趋势水平的经济增速之外，政府税费减免政策到期以及止赎文件错乱等导致的银行房屋止赎程序

2023-04-22

327人看过
法律综合知识
"房价大跌论"或不利于百姓

需要人们注意的是，房价大跌论的出现，会否真的引发房价下跌，我们不得而知，但其带来的副作用却值得警惕。中国社科院近日发布的首部商业蓝皮书中指出，房地产业的萧条在今年难以改观。一石激起千层浪，这个观点立即激起了不小的波澜，房地产商任志强在博客中发文质疑蓝皮书的科学性，并表示存在四大谬误：一是认为在买房问题上不存在刚性需求；二是用北京市的家庭可支配收入来计算房价的可支付能力；三是用每户100平方米面积计算房价收入比；四是用一手房市场的房价平均值来做对比。一波未平，一波又起。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受媒体采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。社科院专家与房地产大鳄之间的唇枪舌剑，引起了市场的巨大关注。特别是在网上，更是有超过七成的网友坚决地站在了房价大跌论的一边，但一位市场人士的话却道出了大跌论并非真的有利于普通百姓。在这位市场人士

2023-04-22

262人看过
违约金
房企降价购房怎样保价防跌

房地产市场仍然处于多事之秋。近期全国各地接连出现房闹现象，这都是房价下跌惹的祸。不过法律专家表示，对于处于弱势一方的购房者来说，通过房闹方式或许能够给自己争取到一些补偿，但需要指出的是，这种方式不符合当下提倡的契约精神，并非明智之举。必须承认的是，即使开发商做出让步，但购房者争取到的利益，也极为有限，更何况，有许多理由让开发商对房闹现象置之不理。当然，如果单纯从控制风险角度出发，购房者可以跟开发商事先签订保价条款，或者约定自己可以承受的违约责任以防万一。不过需要提醒的是，由于买卖双方权利和义务是对等的，在签订上述条款时，也要考虑开发商的利益。调低房价老业主不满近期，全国各地出现了多起业主大闹售楼处的现象。其主要原因在于开发商降价促销，引发前期业主不满。业主对开发商降价感到不满。不过在开发商看来，业主退房或者补偿差价的要求，却显得有些无厘头。房闹不符契约精神业主发泄不满，围攻开发商，被称之为

2023-06-04

494人看过
工程造价
09年前的房屋不算违建？

09年前的房屋拥有合法土地使用权的不属于违建。违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，可以并处罚款，给予行政处分或追究刑事责任。09年前的房屋不算违建违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。2009年之前的房屋并不一定是违章的，因为违法建筑不是以什么时候建成为标准，是看是否经过审批，且和审批一致为标准的。之所以大家会问，2009年前的房屋算不算违章？是由于《城乡规划法》于2008年通过并实施，规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证。但是可以告诉大家的是对于2009年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能一概被认定为“违章建筑”。《城乡规划

2023-08-11

450人看过

公房
二手房房价是降是跌

不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间?二手房房价是降是跌?专家认为个税政策的实施对于二手房价格的上涨作用并不明显。也有市场人士对二手房市场持比较悲观的态度。这次由于政策叠加，没两三个月消化不了。要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔账。不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间，自己反而损失一笔。而如果选择租房，收益率又会是怎样?于是在卖房和租房之间，难以取舍。可以算这么一笔账。假设未来一段时间二手房市场的价格仍将保持现在的水平，以50万的房子月租金2000元计算，年收益率则在4.8%.这其中自然还包括二手房价格可能贬值的风险。而如果现在卖了房子，虽然多交一些税，如果有不错的投资技巧，在股市、基金和海外理财市场，一年收益4.8%并非难事。当然，这样做必须为此承担房屋可能在未来几

2023-06-10

497人看过
退房
房价下跌可以退房吗

房价下跌一般不能退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。二、合同无效。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3％。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清楚。七、存在合同欺诈等其他问题的。八、迟延办理房屋所有权登记。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。房价下跌租金上涨楼市怪现象原为中介暗中哄抬在新政调控下，此前价格快速上涨的区

2023-08-17

82人看过