农村建房共用墙一方盖楼房怎么办-法师兄

农村建房共用墙一方盖楼房怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-20 22:12:03 417 人看过

共用墙是两家共有的，哪一方都不能随意拆除或者改建。如果是承重墙后果更严重，因为承重墙要承载着楼房的所有重量，拆掉一部份，其本身承载的负荷就要分散到其他的受力点，长时间的过载，会对楼房的承受力造成影响。

一、买安置房需要交维修基金吗

安置房不需要交维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。

二、楼房天台的产权归谁

在一般情形下，楼房天台的产权归楼房全体业主。实践中可能会存在其它情形，以实际情况为准。

根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

三、维修消防设施是否可以动用大修基金

可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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