编者按本周三，《黄金楼市》业界周刊刊登《今年房价要降》一文对“房价降温政策的多管齐下、成都楼市即将出现房价拐点”等作了详细报道，引发了众多购房者的强烈关注。国内各大城市房价下跌的降温效应即将波及到成都楼市，房价下降在即，消费者如何置业？本期《黄金楼市》联合有关专家，通过对政策的解读、市场的调查、区域的分析为购房者在第一时间获取信息提供帮助。近期，《黄金楼市》收到了众多读者来信。和大多数的购房者一样，读者张玲玲在信中提到，目前成都的价格趋势让人越来越摸不着头脑。他们迫切需要了解房价走势，希望得到帮助，为她提供一点置业的建议。2004年，成都整个房地产市场处于“井喷”的状态，成都房价达到了历史的最高位，同时也引发了购房者的购买热潮。2005年的春天，各地政府为了抑制房价的过快上涨，促使房地产行业进入良性的发展循环，先后出台了一系列的文件和政策：银行升息、利率调整、个人住房按揭紧缩，已经让成都的房地产市场出现了一点波动，房价也开始呈现出一种下滑的趋势。新华社首次对房地产市场所作出的社评，上海房价一天之内下跌368元／平方米，跌幅达4．5％，长三角地区如南京等城市已经开始步其后尘。种种迹象都预示着2005年的房价将会有一场轰轰烈烈的变革，各界声音也放言今年房价必然降温，老百姓更是徘徊在买与不买的边缘……第一类置业者：急需型对于第一次购房置业的购房者来说，由于这套房子是自己急需用于居住的，因此房价的涨跌对这种购房者没有多大的影响。房价跌了，肯定是购房者所希望见到的，但是如果房价还在不断的上涨，这种购房者迫于需要，还是会购买房子，只是购房的标准会下降一个档次。《黄金楼市》支招——多做调查再下手这类购房者受房价涨跌的影响相对较小。首先，要有一个非常明确的目标，也就是清楚自己需要什么样子的房子，电梯公寓还是多层，平层还是错层，带花园还是不要花园的；其次，根据自己的需要，选择适合自己居住的区域，正在建设中的区域还是已经成熟的区域、二环以内还是三环附近，市区或是郊区；再次，在选定目标区域以后，对这个区域内的所有进行调查，筛选出符合条件的楼盘进行进一步调查；最后，根据调查的结果，综合自己的各方面因素，选择适合自己居住的房子。如何获取信息？Ａ、关注成都各个媒体的房产信息，获取相关的楼盘资料；Ｂ、参加各种房产交易会，获取相关的资料；Ｃ、查询相关的政府网站，了解开发商的信誉度以及审查该楼盘的法律手续；Ｄ、亲自前往项目的售楼中心，通过与销售人员的交谈，获取相关的信息；Ｅ、和已经购买的业主沟通，考察已经启用的小区；Ｆ、进行实地考察；Ｇ、听取一些房地产专家的意见。需要注意的事项：Ａ、是否具有五证二书，即建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预?穴销?雪售许可证和《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》。Ｂ、了解购房者的基本权利。Ｃ、谨防广告及宣传的诱惑和误导。Ｄ、要掌握一些购房、交房基本知识。第二类置业者：中长期投资型这类消费者已经拥有一套或是多套的房子，手上有一定的闲散资金，想通过房地产投资来获取一定的收益；他们对房地产的相关政策和知识有一定的了解，对房价比较关心，因为房价的涨跌对于他们来说非常重要，直接影响其投资成本以及投资的回报。《黄金楼市》支招——暂不出手，持币观望由于国家的宏观调控，政府出台了很多政策来控制房价，再加上货币升息、银行紧缩房贷等一系列的措施，成都的房价已经处于一个临界点，随时有可能出现下跌的趋势。估计在今年下半年会出现一波下跌的行情，对于以投资为主要目的的购房者来说，目前不是出手购房的最好时期，可以等到房价跌到低位的时候再出手；同时需要密切关注银行的相关政策，充分利用银行的有利政策，获取资金，减少投资风险。第三类置业者：短期投资（机）型短、平、快是短期投资者的操作手法，他们对金融、房地产、建筑等方面有相当深入的了解，洞悉整个房地产市场的走势，精通政府和银行出台的各种政策，个别高手甚至能迅速分辨出其中的利与弊，发掘政策的模糊点，利用这些漏洞进行短期的投资（机）性行为，通过短期的买卖，获取其中的差价。《黄金楼市》支招——投资适可而止前不久，上海房价一天之内下跌368元／平方米，跌幅达4．5％，一投资者一天之内抛售49套住房，可见政策的控制对投机炒房的行为有非常重大的影响，甚至可以是灾难性的。目前，成都过旺需求群体中有很大一部分是投资炒房的热钱，而其中更是有一部分是短期投资（机）行为。他们受到政策影响是最大的，政府和银行制定的所有政策都是针对这一部分投资（机）行为。央行的加息令、《国务院2005年工作要点》中稳定房价的八条意见、“四川省建设厅对解决商品房供求矛盾”所打出的四记重拳、贷款利率的调整和按揭成数的控制无疑是针对投机炒房的有力抑制。另外银行利息有可能进一步上调，逾期不还款的罚息也将加收30％至50％，也对短期投资（机）行为产生非常重大的影响。稳得起才是赢家老成都人都晓得，很多年以前，有阵子刮起了“草”风——一盆盆野草也要卖几万，高的时候要卖到了几十万、几百万，比人的命还要值钱。对头，我说的就是高得来不能再高雅的君子兰，疯狂之后，也贱得来再也不能贱的君子兰。开始的时候，一窝君子兰是不值钱的，没有人看得起，你就是送给他，他还嫌挡了他的脚，占了他的地方。你前脚走出门，他后脚就给你丢出去。好一点的人呢，为了你的面子而收下，他自己不栽不养，顺便转手送给了那些爱花草的人，用你的真情，绷了他的大方。你还以为做了天大的人情，他一辈子都会想到你，那你就真的很幼稚了。

一个穷够了的人，和一个富惯的人了，找不到事情做的时候，都开始磨皮擦痒了，总想弄出些名堂来，不搞得来惊风活扯的，他们不会收手。于是下河坝一个姓张的和一个姓王的就联合起来，不做别的，就做君子兰这门买卖。他们先放出风来，说这种草比金子贵，比人的命还要值钱。买一盆，等于在黄金口岸有一个好的门市，坐享幸福。在这个具有诱惑的“靶子”下，于是，就看到有人花几十万买了一盆草。而其他人也不甘示弱，投入更大。这么几滚几闹的，就把本来不值钱，或者值不到那么多钱的君子兰，活生生地抬到了“国宝”的地位，高得出奇，高得来要了很多人的命。疯狂的炒家，但并不是真正的买家，他们是见利忘情的投机分子。他们是不需要啥子仙花野草的。而自以为是买家的，也以为买了就要发大财的，一看到君子兰，眼睛马上发红，浑身发抖，那个样子，比扯羊儿疯还可怕。好多人为了弄到一盆君子兰，让祖宗八辈子翻身，已经神经崩溃了。就是到了这个程度，很多人还是不听招呼，没有办法控制了，硬是把多年的积蓄，全部押到了一盆硬枝硬杆的野草上。哪晓得后来，仙花变成了贱草，君子兰不是都那么吃香了。于是有不少人鸡飞蛋打，人财两空。而只有那些稳得梆老的老江湖，把钱揣到包包头，花几十元就买了当初需要几十万才买得到的东西。其实现在那些风车车去伙到炒楼的，真的应该想想君子兰从“仙花”变成“贱草”的过程，在这个风吹草动的时候，千万不要乱动，手里的钱总归是自己的，拿出去了就很难说是自己的了。只要你仔细看，就会发现好多楼房是有价无市，虚张声势。大家如果有耐心，先稳倒起，等到下半年的房价的惊喜，说不定你就是赢家！