一、物业与开发商的区别

物业与开发商的主要区别在于其职责和业务范围。

1．开发商的主要职责是通过购买政府出让的土地来建设房屋，再将房屋进行售卖。他们是市场经营主体，主要参与房屋的建设和销售过程。

2．而物业则主要负责与租户签订物业服务合同，规定双方的权利义务，对小区物业进行管理服务。他们首先需要和开发商签订合同，等房屋交付后，再和小区业主签订合同。物业公司的主要职责是维护小区的公共设施和环境，确保住户的生活质量和安全。

二、物业如何与业主签订合同

物业与业主签订合同的流程通常如下：

1．在业主大会或业主代表大会上，经过讨论和决策，确定选聘物业服务企业的相关事宜，包括服务内容、服务质量、服务费用等。

2．由业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。在签订合同时，双方应明确各自的权利和义务，包括服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式、违约责任等条款。

3．合同签订后，应报送当地房地产行政主管部门备案，以便政府部门对物业服务企业进行监管。

4．在签订合同时，双方应当遵循公平、公正、诚信的原则，确保合同内容合法、合理、明确，并且双方都能够履行合同约定的义务。同时，业主和物业服务企业应当保持良好的沟通和合作关系，共同维护小区的和谐稳定。

三、物业违约怎么处理

当物业出现违约行为时，业主可以采取以下措施来处理：

1．要求物业继续履行合同：业主可以要求物业按照合同约定的内容继续履行其义务。如果物业拒绝或无法继续履行，业主可以采取其他措施。

2．要求物业支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，业主可以要求物业支付相应的违约金。违约金的数额应根据合同约定和实际情况来确定。

3．要求物业赔偿损失：如果物业的违约行为给业主造成了损失，业主可以要求物业赔偿相应的损失。损失的范围应包括直接损失和间接损失。

4．解除合同：如果物业的违约行为严重且无法补救，业主可以要求解除合同。在解除合同前，业主应确保与物业就相关事宜进行协商，并保留好相关证据。

5．寻求法律援助：如果业主无法与物业达成协议或物业拒绝履行合同义务，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉。在处理物业违约问题时，业主应保留好相关证据，如合同、收据、照片等，以便在需要时提供证明。