企业拆迁的补偿范围是什么？一、拆迁资产补偿包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物的补偿，以及因搬迁而损失的机器设备的补偿。

1。在实践中，土地补偿成本存在一些问题。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止。租赁合同如何保护企业利益？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。也有通过招标、拍卖、划拨等方式直接取得国有土地使用权的情况。但《土地管理法》只对收回国有土地使用权给予适当补偿作了规定，却没有详细规定。

全国各地的拆迁补偿和土地补偿往往与房屋建筑补偿一并计算，存在很多不明确、不透明的情况，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2。房屋建筑物补偿费用的确定。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。

3。设备补充费按重置价计算。设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备。移动设备拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。

在拆迁的实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应当有一定的设备搬迁安装费用标准；对于无法恢复使用的设备，应当按照设备重置价格进行补偿。二是停产停业损失包括实际经营损失和预期经营损失。

这一部分是法律实践中有争议的部分。笔者认为，停产停业成本不仅应包括原材料、半成品等商品的实际损失，还应包括根据往年同期实际销售或利润确定的补偿金额。这部分成本往往直接影响到企业的薪酬总额。因此，也是维权的重中之重。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，因房屋征收造成的停产停业损失的补偿，应当按照房屋征收前的效益确定，停产停业期间等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法，条例和其他法律、行政法规没有统一规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市政府在政策文件中规定。各地补偿标准和计算方法不尽相同。三是拆迁补偿包括搬迁前期费用、停工期费用、机械设备调试维修费用、材料拆解、包装运输费用、辞退职工补偿等。

1。设备搬迁安装费

对于可移动设备，应按照连续利用的原则，异地搬迁安装，然后投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。

2。辞退职工安置补偿

法律、法规和政策文件未明确规定拆迁辞退职工安置补偿，属于拆迁双方协商的项目。拆迁导致职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。第四，拆迁奖励以拆迁政策的奖励成本为基础，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人分离，奖励费应该支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这是政策文件规定的，也是合理的。

企业拆迁补偿范围包括拆迁奖励成本、拆迁资产补偿成本和拆迁补偿成本，以企业实际损失为基础。此外，还包括因拆迁被辞退工作人员的安置补偿。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。