签了购房协议定金没交要退房怎么办-法师兄

签了购房协议定金没交要退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 04:23:10 146 人看过

关于退房事宜，虽然可以进行办理，但通常情况下会涉及到相应的违约责任承担问题。假如购买房屋的人士是因遭受不可预见的外部因素影响或房地产开发企业严重违反销售协议的行为而提出解除房屋买卖合同的申请，例如房地产开发企业未能遵循既定的建设规划或者未能按时完成房屋交付等行为，那么该购买房屋的人士有权依据销售协议以及相关法律条款的相应规定解除房屋买卖合同，并且无需承担任何违约责任，或者在此基础上与房地产开发企业进行协商以达成解除房屋买卖合同的共识。然而，若购买房屋的人士并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除房屋买卖合同的行为实质上便构成了违约行为。从法律层面来看，购买房屋的人士可采取以下措施来解决这一问题：首先，仔细研究销售协议中的相关条款，明确其中是否对购买房屋的人士此时所享有的解约权利有所规定；其次，尝试与房地产开发企业进行协商以解除房屋买卖合同。倘若购买房屋的人士在支付款项等方面确实面临困难，通过与房地产开发企业进行友善且积极的沟通，同时支付一定数额的补偿金（包括房地产开发企业已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般来说，房地产开发企业是有可能同意解除房屋买卖合同的。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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