什么样的房子才是“恶棍”-法师兄

什么样的房子才是“恶棍”

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:40:39 253 人看过

“凶宅”的定义目前占据主流地位。指在一定时间内发生自杀、杀人等因素导致非正常死亡的房屋。从这个定义可以看出，“恶宅”的设立应符合以下条件：一是有人在宅中异常死亡的事实是客观存在的，而不是人们的主观想象。比如，由于历史原因流传的所谓“鬼屋”不能简单地认定为“恶屋”。其次，房屋内死亡的事实必须是人为因素造成的非正常死亡，这就是俗称的“横向死亡”。这样就排除了正常的生理死亡，如出生、衰老、死亡，以及因房屋火灾、煤气中毒等事故造成的死亡。

当购房者得知自己买了一套“恶毒的房子”时，一般都主张退房。法院受理“恶搞房”买卖相关纠纷的依据主要是买受人提出解除或解除合同的请求，而出卖人以房屋为“恶搞房”为由提出收回房屋的请求，在买受人拒绝退房时难以得到支持。在不知道真相的情况下购买“恶意房屋”的，购房人可以要求解除合同，收回购房款，也可以要求解除房屋买卖合同，腾出房屋。

买方的“退房”请求能否最终得到法院的支持，尚需审查其是否符合以下条件：

（1）卖方知道或应该知道“凶宅”的信息。（2）在签订合同时，买方并不知道“凶宅”的信息。卖方没有及时披露“凶宅”的信息。出卖人有义务披露“危房”信息，属于合同前义务，应当在与买受人完成合同前适当披露。否则，卖方应承担相应的民事责任。

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