如今,越来越多的人倾向于选择固定利率的房贷业务,即贷款人在签订购房贷款合同时,自己选择贷款利率,也就是说,今后无论银行利率如何变化,上浮或下浮,借款人都会按照固定利率支付利息,这样一来,贷款利率就不会降低没有改变。如果未来利率上升,固定利率的住房将不会改变贷款无疑是一个非常好的选择,但如果未来利率下降呢?部分银行规定,浮动利率转为固定利率不收取手续费,但除固定利率转为浮动利率收取手续费外,还有其他一些限制。
传统的住房贷款利率模式是浮动利率,即根据当时利率的变化,改变贷款人的还款利率。这种模式适用于利率预期下降的时候。对于按揭借款人来说,选择固定利率还是浮动利率,可以考虑以下三个因素:第一,最重要的一点是判断我国的利率水平是处于加息阶段还是降息阶段;第二,要慎重考虑我国自身的利率水平收入。如果我们认为我们未来的收入相对稳定,足以支付固定按揭,我们不妨选择固定利率贷款。第三,如果申请第二套以上住房贷款,可以考虑采用固定利率贷款锁定中长期住房贷款利率,规避利率和通胀风险。
在实际过程中,很多人并不知道,在选择固定利率或浮动利率房贷时,也可以选择银行推出的一系列有针对性的房贷产品,从而真正实现房贷的优惠组合。
面对各种房贷模式,哪一种更适合你?除了固定利率和浮动利率,你听说过混合利率住房贷款吗?个人住房混合利率贷款是指贷款开始时,利率在一段时间内(固定利率期)保持固定,固定利率期结束后,利率执行方式变为浮动利率(传统个人住房贷款)利率执行方式称为利率浮动期。利率固定期限后,剩余贷款期限利率转为浮动利率贷款。有了混合利率贷款,即使客户的贷款超过10年,他也可以享受固定利率的好处,避免利率上升的风险。这类贷款适用于有固定收入、预期利率上升或锁定风险的人群。它最大的优点是,一旦选择了这项业务,就不用再为房贷利率发愁,一旦利率上升,就可以规避风险。
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