拆迁费用计算规则及注意事项
来源:互联网 时间: 2023-07-04 09:13:12 392 人看过

(一)拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(二)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(三)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

租房的中介费是如何计算的

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租,由租客全付。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 07:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多拆迁费用相关文章
  • 误工费计算其他注意事项
    1、误工费包括:工资、资金、津贴、课酬等。2、误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。3、须以实际减少的收入赔偿依据(差额赔偿原则)。如:受害人为某些单位人员时,其因受伤而误工时,单位并不一定会扣发部分或全部收入。4、受害人为企业经营者时不包括其所丧失的企业经营利益损失。因为企业经营利益并非单纯企业经营者劳动所创造,其还包括资金、设备、组织管理、知识产权等多种因素综合作用的结果。但企业经营者在其不能工作的时间内雇佣与自己具有相同能力的人管理企业或财产的费用则应作误工费予以赔偿。
    2023-06-08
    345人看过
  •  工程结算计价方法及注意事项
    工程结算说明书是工程合同的重要组成部分,其中包括施工单位及其全称、具体的工程总价表、单项工程费用表、单位工程费用表等明细表,以及各种材料和设备的增减明细表等。最终由当事人签字并注明日期。工程结算说明书的要求:1.在其中明确标注施工单位及其全称;2.书中的内容应包括:具体的工程总价表、单项工程费用表、单位工程费用表等明细表,以及各种材料和设备的增减明细表等;三、最终由当事人签字并注明日期。工程结算说明书的要求是什么?根据我国《建设工程施工合同(示范文本)》的规定,工程结算说明书是承包商提交给业主的文件,用于阐述工程项目施工过程中所发生的费用、成本、利润等情况,以便于业主进行工程造价的核对和确认。工程结算说明书应当包括以下内容:1. 工程项目概况:包括工程名称、施工地点、工程规模、工程期限等基本信息。2. 施工进度计划:包括施工进度安排、工程进度计划、关键节点等。3. 施工成本预算:包括施工过
    2023-11-12
    424人看过
  • 计算违约金的方法及注意事项
    1、违约金适用的一般原则性规定,有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理,一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限;逾期付款违约金的计算,应注意不同时期的计算参考依据;2、合同当事人明确约定适用地方规章规定的,人民法院可以参照执行。主播签合同辞职要赔违约金吗1、主播解约不一定要付违约金。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况而定。合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。而按照法律规定情形解约的则不算违约,不需要支付违约金。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违
    2023-07-06
    60人看过
  • 工程设计费用注意事项
    如果只委托做工艺设计或土建及公用工程设计时,按照行业划分设计工作量各占的比例计算收费。只委托做初步设计或施工图设计时,按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费。如果增加编制施工图预算,按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。本收费标准中的工程设计收费是按新建项目设计考虑的,如果是扩建项目,除行业有明确规定者外,可按同类新建项目乘以1.1系数计算收费。一、工程设计费用的收费标准1、只委托做初步设计或施工图设计时,按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费。如果增加编制施工图预算,按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。2、工程设计中采用标准设计(标准构配件图除外)、复用设计,按同类新设计项目的20%收费。3、进行工程技术咨询服务,参加规划调查、询价、报价、对外谈判等技术服务工作,以及没有制订具体收费标准的工作,可采用按直接生产人员工日计算收费的办法,收费
    2023-03-23
    365人看过
  • 工程审计费用的计算规则及要点
    一、工程审计费用的计算规则及要点1.只委托做初步设计或施工图设计时,按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费。如果增加编制施工图预算,按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。2.工程设计中采用标准设计(标准构配件图除外)、复用设计,按同类新设计项目的20%收费。3.进行工程技术咨询服务,参加规划调查、询价、报价、对外谈判等技术服务工作,以及没有制订具体收费标准的工作,可采用按直接生产人员工日计算收费的办法,收费标准为每工日85元。工曰的计算可执行工日定额或由设计方和委托方根据任务情况在签订合同时协商确定。4.收费标准中考虑了各种影响设计工作量因素的调整系数,如果在同一项目中的两种以上因素同时存在,由该项目总的调整系数应为各单项调整系数小数点以后数字之和再加1,但总的调整系数最高值不得大于1.5。法律依据:《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责
    2023-08-19
    227人看过
  • 房屋拆迁收益计算规则
    1、房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费。计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。工业用地房屋拆迁补偿评估价值拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门
    2023-07-03
    470人看过
  • 加班费计算技巧和注意事项
    确定了加班费的计算基数后,还必须区分不同情况,才能准确计算出加班费,实践操作中具体要把握以下几点:1、标准工时制度的加班费计算。按照劳动部《关于印发工资支付暂行规定的通知》,应按以下标准支付工资:(1)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资;(2)用人单位依法安排劳动者在休息日工作,而又不能安排补休的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资;(3)用人单位依法安排劳动者在法定休假日工作的,按照不低于劳动合同的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者工资。2、综合计算工时制度的加班费计算。按照劳动部《关于企业实行不定时工作制和综合计算工时工作制的审批办法》和《关于职工工作时间有关问题的复函》规定,经批准实行综合计算工时工作制的企业,在综合计算周期内的总实际工
    2023-08-17
    228人看过
  • 承租方拆迁费用的核算规则
    1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;2、承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。拆迁人与被拆迁人应当依照规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。厂房拆迁承租方能获得补偿吗1、厂房拆迁承租方能获得补偿,承租人主要是向房屋出租人要求赔偿,要求对方承担违约责任,并且前提是要求承租人是合法租赁的房屋,承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁会进行补偿。拆迁补偿会给厂房产权人。房屋拆迁后,出租人获得房屋拆迁补偿费后,需要对承租人进行违约赔偿。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益
    2023-07-04
    429人看过
  • 公摊面积如何计算以及注意事项
    购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱不?所以,购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是,公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。公摊面积怎么计算?①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。公摊
    2023-04-26
    280人看过
  • 误工费计算公式及个体老板应注意的事项
    误工费计算方法:有固定收入的,按照实际减少额计算。无固定收入的,按其最近三年的平均收入计算。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无法从事正常工作而实际减少的收入。客观存在的差异性,决定了不同的受害人在遭受损害后,其损失的误工收入会因人而异。误工费和营养费怎么算误工费按照受害人实际损失计算,用日收入乘以误工的天数。而营养费可以根据当地居民生活标准的百分之五十左右确定。具体赔偿的期限,可以根据司法鉴定机构出具的鉴定书确定。因为赔偿引发矛盾,双方可以找第三方机构调解仲裁。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
    2023-07-03
    348人看过
  • 房屋过户费用标准及计算规则
    一、房屋过户费用标准及计算规则房屋买卖过户费大约需要:1.36元/平方的测绘费;0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税;80元的工本费(工本印花税5元);1%的土地收益金;5.6%的增值税;全额1%的所得税;6/平方的交易费;2%-3%的维修基金。二、房屋过户必备材料清单房屋过户必备材料清单如下:1.房屋所有权证书;2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);4.房地产评估报告;5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6.房屋买卖合同;7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);8.买房的身份证。三、房屋过户需要哪些手续房屋过户需要的手续有哪些:1.签订买卖合同(也可以是互换合同或者是赠与合同);2.如果买房资金不够的话,需要提前做贷款审
    2023-09-15
    70人看过
  • 拍卖规则和注意事项
    房屋拍卖流程和规则的重要性。拍卖机构需要受委托进行勘测评估,并发布公告展示标的,遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖机构的选定应符合相关规定,法院与拍卖机构签订委托拍卖合同,明确必备条款。 房屋拍卖流程和规则是房屋拍卖中非常重要的方面。首先,在房屋拍卖流程中,产权人或有权机关需要委托给一个专业的拍卖机构来进行拍卖。接着,拍卖机构需要进行勘测评估,并与委托人签署委托合同。之后,拍卖机构需要发布公告并展示标的,买受人必须是报价最高的人。在拍卖过程中,拍卖机构需要遵循公开、公正、公平和诚信的原则,并且不能以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不能在拍卖活动中拍卖自己的或物品或财产权利。 对于拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。法院拍卖其它财产时,首先应采取当事人主义,双方不能达成一致的,法院再依职
    2024-01-05
    88人看过
  • 退休返聘纳税:规则及要注意的事项?
    一、《关于个人兼职和退休人员再任职取得收入如何计算征收个人所得税问题的批复》的规定,退休人员再任职取得的收入,在减除个人所得税法规定的费用扣除标准后,按“工资、薪金所得”应税项目缴纳个人所得税。二、退休人员再任职应同时符合下列条件:(1)受雇人员与用人单位签订一年以上(含一年)劳动合同(协议),存在长期或连续的雇用与被雇用关系。(2)受雇人员因事假、病假、休假等原因不能正常出勤时,仍享受固定或基本工资收入。(3)受雇人员与单位其他正式职工享受同等福利、社保、培训及其他待遇。(4)受雇人员的职务晋升、职称评定等工作由用人单位负责组织。【法律依据】《个人所得税法》第四条第七款,按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费免征个人所得税。退休返聘纳税:规则及要注意的事项?如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的,有2个途径:1.点击#找律师#,可以选择同
    2023-12-12
    57人看过
  • 征地拆迁过程中审计应关注的注意事项
    (一)无证房与历史遗留房屋的确认依据由于年代久远、房屋产权登记制度不健全,无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大,部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成,并未取得有效的证据材料来证明认定结果,因此无证房与历史遗留房屋的补偿,往往也是拆迁项目中最容易被个别人钻空子,成为套取国有资金的便捷渠道。审计要取得确凿证据,找到突破口,就要将符合政策要求年代的航拍地籍图资料等作为最重要的确认依据,并结合拆迁现场测绘图等原始资料,分析比对其相关性与一致性。(二)非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为非住宅拆迁户所涉及的土地范围广,房屋数量多,地上建筑情况复杂,补偿资金量大,特别是部分国有大中型企业在拆迁时,不仅需要签订拆迁补偿协议,同时还会签订一些补充协议,审计人员更应加以谨慎区分与对待,认真分析协义签订的内容。(三)拆迁管理过程中损害国家利益的行为受当前拆迁管理机制不健全,管理制度不完善,补
    2023-03-21
    141人看过
换一批
#拆迁补偿
北京
律师推荐
    展开

    拆迁费用包括以下几项: 1、房屋补偿费(基于《合同法》的合同相对性原则):补偿给被拆迁人的直接财产损失。 2、过渡费:为补偿房屋被拆迁人因拆迁造成停产、停业所发生的各种费用。 3、搬迁费:包括拆迁房屋、附属物、构筑物、装修装饰物、搬迁材料、... 更多>

    #拆迁费用
    相关咨询
    • 企业拆迁中的陷阱及注意事项二
      辽宁在线咨询 2023-02-21
      企业拆迁中的陷阱及注意事项二的规定内容有: 一、断水、断电、断路逼企业搬迁 在实践中,企业在遇到这种情况时,应寻求专业人士的帮助,对断水、断电、断路等违法行为进行救济。 二、以拆违代拆迁 企业在遇到这种情况时,应该及时寻求专业人士的帮助,充分的掌握拆迁方的目的,获得平等的谈判机会,更好的维护自己的权益。 三、通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议 企业在签订拆迁协议时,一定要有专业人士在场,拒绝签订
    • 开发商拆迁注意事项
      天津在线咨询 2022-01-28
      首先,你需要了解被拆地块属于政府征地拆迁?还是开发商通过招拍挂方式受让方式取得该地块而拆迁? 对于政府征地拆迁的补偿标准和补偿方式等相关信息,建议向国地局要求对该拆迁地块的相关政府信息公开。 对于开发商拆迁的,你要考量拆迁地块的用途、地理环境、商圈价值、房屋重置的成本等多项因素与开发商协商拆迁的安置和赔偿问题。
    • 人身损害死亡的计算及注意事项
      云南在线咨询 2022-10-28
      (1)死亡赔偿金的赔偿标准①根据最高人民法院《人身损害赔偿解释》第二十九条规定“死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。”②就高不就低的特殊赔偿原则。受害人举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入高于受诉法院所在地标准的,残疾赔偿金或
    • 合同履行注意事项及原则
      甘肃在线咨询 2022-11-30
      合同履行注意事项有以下几点: (1)保留证据 在合同履行时,我方应当保留的对方证据包括: ①合同原件及所有附属文件; ②对方向我方发送的所有书面函件、传真、电子邮件、收据、收付款凭证、收货发货单证、违约的证据、身份信息等一切证明合同履行过程的资料。 我方要尽量少地以书面形式向对方发函,包括传真、电子邮件,也要在纠纷发生后少用打电话的方式进行沟通。 (2)避免先盖章 在双方未在合同上签字盖章时,不要
    • 生育二胎的费用及注意事项
      山东在线咨询 2022-03-26
      可以生育第二个孩子:第一个子女经地(市)以上独生子女病残儿童医学鉴定机构鉴定,患有非遗传性残疾的;夫妻双方均为独生子女的;夫妻双方均为少数民族或归国华侨的;夫妻双方均为农业人口,只有一个女孩的;在未被列入移民规划的山区贫困自然村居住7年以上只有一个子女的;男到有女无儿家落户赡养扶助女方父母的;男方的同胞兄弟或同胞兄弟的配偶年龄超过30周岁,经县级以上医疗机构或计划生育技术服务机构鉴定没有生育能力的