1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门门提出申请,接受审查。
4、立契房地相关部门]根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部[门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估。
7、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完。
一、哈尔滨最新二手房交易税费
契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格一现在出售价格)*税率5.55%;
个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
.
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一--套房产免征个人所得税;
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:
300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
二、二手房买卖的三个注意事项
确认房产转让合法性
如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。
首先,确认产权的可靠度。这包括注意产权证_上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。
其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。
-
2023年哈尔滨二手房交易税费
268人看过
-
怎样计算哈尔滨买卖二手房屋交易税?
111人看过
-
在哈尔滨二手房如何进行过户
292人看过
-
哈尔滨二手房交易中纳税应注意的几个问题
123人看过
-
哈尔滨二手房交易流程中需要注意哪些常见问题
135人看过
-
哈尔滨个人二手房怎么买卖
221人看过
-
哈尔滨市的二手房买卖流程云南在线咨询 2021-03-191.查询限购资格 购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定,查看购房人是否有购房资格。如果购房者已经有两套或者两套以上的住房的本地户籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保没有在本地缴纳的居民是没有购房的资格的。 2.交易受理 买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记),买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具
-
哈尔滨市二手房公积金贷款流程台湾在线咨询 2023-02-09哈尔滨二手房公积金贷款流程: 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。 二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料: ( 1)公积金贷款申请表; ( 2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; ( 3)所购
-
哈尔滨二手房按揭贷款条件四川在线咨询 2022-02-11一、哈尔滨二手房按揭贷款条件如下:(一)买方需要需要的条件及资料如下:1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件:(1)如借款人为个体经
-
2009年哈尔滨二手房限购政策宁夏在线咨询 2022-05-31《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房,不受前款规定限制。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的
-
附件二哈尔滨二手房税费明细表河北在线咨询 2022-03-28哈尔滨二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(