商铺漏雨应该如何赔偿损失-法师兄

商铺漏雨应该如何赔偿损失

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:51:48 429 人看过

关于商铺漏水的赔偿，具体要看责任判定，承租方人为造成的承租方承担，出租方商铺自身原因由出租方承担。

首先出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。

商铺租赁怎么算

1、现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。

公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。

3、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

法律综合知识
商铺楼上漏水货物损失谁赔

属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任。如果没有过楼盘保修期，出现漏水时应由开发商维修，可以要求其进行相应的赔偿，赔偿的金额为损失的金额，同时受害方还可以请求对方停止侵害，即要求对方尽快修复，防止继续漏水。如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2024-05-06

430人看过
财产损失
新房漏雨没住如何赔偿

一、新房漏雨没住如何赔偿新房漏雨没住赔偿包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、新房漏雨该怎么维权新房漏雨的维权方式如下：1.权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；2.开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；3.不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。三、房屋漏水怎么起诉房屋漏水需要向法院起诉。当事人需要携身份证件、房屋产权凭证、房屋质量凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知

2023-04-25

241人看过
业主
外墙漏雨业主应该如何处理

房屋外墙出现渗水时，如果还在保修期内的，可以要求开发商承担维修的责任，如果严重影响到正常居住的，可以要求退房。一、购买二手房发现漏水可不可以起诉退房购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。二、外墙窗户漏水谁的责任需要视情况而定，一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2、因

2023-03-28

212人看过
不可抗力
暴雨造成的工程损失如何赔偿

暴雨造成的工程损失，不存在索赔。因为大风大雨致使工程受到损失的，属于不可抗力，双方不承担民事责任，不存在赔偿问题。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。一、发包方能不能因本次疫情单方解除施工合同发包方能因本次疫情单方解除施工合同。从疫情产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性以及控制和阻断的艰巨性来看，疫情属于不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，即不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的的，发包方可以解除合同。二、合同有效但无法履行怎么办？合同有效，如果因为出现不可抗力无法履行，可以解除合同。根据《民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事

2023-04-02

57人看过

业主
雨水漏到屋里，谁来赔付损失？

根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。房屋漏雨有什么解决办法房屋漏雨的解决办法：找出漏水部位，主要在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位；分析漏水原因，卫生间漏水极有可能是防水层没做好、水管破裂导致，窗台漏水多是有裂缝造成的；补救，根据漏水情况进行补救，重新做防水层、更换管道、缝隙填充密封。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物

2023-07-08

232人看过
法律综合知识
开发商违约退房赔偿损失该如何应对

一、一房二卖是恶意诈骗吗“一房二卖”此举涉嫌欺诈，具体而言，“一房二卖”是指在签署以及履行合同的过程中，采用虚构事实或掩盖真相的手段，从而非法获取他人财产，且所得数额达到一定程度者，这不仅构成了民事范围内的违约和赔偿责任，进一步来说，更有可能触及刑法中的诈骗罪名。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受

2024-03-10

87人看过
侵权责任
雨篷碎片伤人事件，如何赔偿损失？

雨篷碎块对他人造成伤害时，责任应由雨篷的管理人、经营者或所有权人承担。根据《民法典》规定，公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因此，如果雨篷的管理人、经营者或所有权人未能确保雨篷的安全性，导致他人受到损害，他们应当承担相应的责任。当雨篷碎块对他人造成伤害时，责任应由雨篷的管理人、经营者或所有权人承担。《民法典》规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。1. 雨篷责任问题根据我国《民法典》的规定，建设单位在设计建筑物时，有责任为建筑物外部的雨篷等设施预留使用空间。如果建设单位未预留雨篷等设施的使用空间，给他人造成损失的，应当承担侵权责任。此外，《民法典》第一百二百零六条规定，建筑物上的搁置物、悬挂物发生

2023-08-18

343人看过
法律综合知识
漏水装修公司是否应该赔偿损失

一、漏水装修公司是否应该赔偿损失房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。《房屋建筑工程质量保修办法》：第二条，在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。第十四条，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。二、解决装修纠纷问题的投诉方法与建议消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：1．与装修公司协商解决；2．业主请求消费者协会调解；3．向有关行政部门申诉；4．根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提出诉讼但必须

2023-10-10

77人看过

损害赔偿
出租房屋漏雨损失什么人来赔

出租的房屋漏水一般由出租人负责，但是当事人可以另有约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。一、租房子冰箱坏了应该谁负责因租客保管不当或不合理使用，致使冰箱坏掉的，租客应负责维修或承担赔偿责任，赔偿标准按照损坏物品同等价格赔偿。如果出租房冰箱损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。租客损坏冰箱由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下，房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为，导致房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应由承租人承担维修费用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须

2023-04-02

65人看过
法律综合知识
信赖利益损失应该如何赔偿

关于依赖利益损害的补偿范围，学术界存在两种截然不同的看法：部分学者主张，仅应将直接损失纳入其补偿范畴内，具体损失项目包括但不限于：（1）签订合同所产生的各类费用，尤其是邮寄文件、打印资料以及前往签订地点或者观察实物等必要开支；（2）为履行合同以及实际实施合同内容所必需的各项成本，例如用于货物运输或者收取对方付款的合理花费，以及在相信合同已经生效后购买房产、机械设备或者雇佣员工所需的费用；（3）由于缔约方的过失行为导致合同被宣告无效、被修改或者被撤销所引发的实际经济损失；（4）因为人身伤害而产生的医疗费用等合理开支；（5）由于支付签订合同的相关费用或者为履行合同及实际执行合同内容所产生的成本而失去的利息收益等。然而，也有部分学者持反对意见，他们认为，除了直接损失外，依赖利益损害的补偿范围还应当涵盖间接损失，具体损失项目包括但不限于：（1）由于对合同已生效的信任而放弃了可能获得的利润机会，换言

2024-05-17

256人看过
财产损失
租房漏雨损失谁来承担

首先需要确认导致楼下损失的根本原因是否是房子本身的原因，因为房屋租赁关系中，房东是对房子有维护检修的义务，如果不是租客不合理使用房子导致的应由房东承担责任。事实上，根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。此外应注意的是，如果出租人没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身伤害的，出租人还要承担赔偿责任。承租人装修费谁来承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：(一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应

2023-05-04

209人看过
法律综合知识
市政施工造成商铺损失如何赔偿标准

一、市政施工造成商铺损失如何赔偿标准市政施工造成商铺损失赔偿标准是：造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、施工损害赔偿纠纷怎么起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；

2023-10-08

443人看过

收房
新房漏雨应该谁负责

一、新房漏雨应该谁负责新房漏雨在保修期内由开发商负责。我国法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房屋漏水纠纷的诉讼时效多长时间房屋漏水纠纷的诉讼时效时间是三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知

2023-04-25

400人看过
商标
对方不赔商标侵权损失，应该如何应对？

一般有以下几种处理方式：1、申请强制执行。2、分期执行。3、可执行的前提是法院判决胜诉，且判决生效。法院会去查明对方名下的财产，如果是公司的话就是公司账户、实物出资等等；个人的话财产会广一些，包括房产、账户、股票、车辆等等。4、不能执行的话，看各个法院的执行情况，不同法院可能会有区别。如果侵权方是个人，有些可能涉及个人信用、限制消费、拘留等等，如果侵权方是公司的话，可能会处理法定代表人。商标侵权如何救济1、行政救济方式行政救济是指工商、海关等部门依据有关商标的法律法规对侵犯注册商标专用权的行为给予行政处理，保护商标注册人的商标专用权的行为。2、司法救济司法救济，是指人民法院对商标侵权案件利用司法手段保护商标注册人的商标专用权的行为。禁止令禁止令，是指法院在判决前为了制止事态的扩大、发生不可挽回的损失或防止有关证据灭失而临时采取的行动，包括扣押、封存、冻结等措施。我国《商标法》第五十七条规定

2023-07-05

104人看过