梅州划拨国有土地使用权补办出让、转让办理（流程、材料、地点、费用、条件）-法师兄

梅州划拨国有土地使用权补办出让、转让办理（流程、材料、地点、费用、条件）

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 10:45:19 467 人看过

一、办理条件

符合下列全部条件，可提出申请：

1、符合现行城市（城乡）规划；

2、土地权属清晰无争议；

3、地上建筑物、构筑物及其他附着物有合法产权证明。

二、办理材料

无。

国土资源测绘院测绘的地形图。

土地使用权证

核对原件。

由有资质的评估机构出具。

无。

授权委托他人代办理的须提供。

核对原件，授权委托他人代办理的须提供。

改变土地用途的必须提供。

核对原件，转让方为集体所有制企业或集体所有制股的须提供

核对原件，转让方为国有企业或国有控股企业的须提供。

土地使用权在权利人和新成立股份制公司之间转移的须提供。

核对原件，土地及房屋有抵押的须提供。

核对原件，土地及房屋有查封的

三、办理流程

网上办理流程

1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅梅州分厅（网址：http://wsbs.meizho.gov.cn/）提出申请，在网上服务大厅登记信息，上传电子表格并提交上传，可查询办理进度。

2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，网上出具《受理回执》；申请人不符合申请资格或不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，网上出具《不予受理通知书》。申请人材料不齐全的，当场一次性告知申请人与5个工作日内补正。

3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，出具《采矿许可证》；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

4.领取结果。申请人按约定的方式到梅州市彬芳大道53号市行政服务中心二楼不动产登记“一门式”服务窗口领取办理结果。

窗口办理流程

1、申请人可通过窗口、网上两种方式提出申请，根据“四、申请材料”的要求提交申请材料。

2、窗口提交申请材料的，请先登录梅州市网上办事大厅（http://meizho.gov.cn/portal/index.action）在线填写申请表单，上传规定格式的初审文件，凭申报成功后取得的预受理号到受理大厅递交纸质申请材料。

3、申请编号和收件凭证。窗口提交申请后，当场受理的，申请人可即时取得申请编号；没有被当场受理的，申请人可获得《行政许可申请材料接收回执》。

2.受理

办理机关收到申请材料之日起在5个工作日内作出受理或不予受理决定。

经审查，材料不全或不符合法定形式的，办理机关应一次性告知申请人需补正的全部内容。需要补正申请材料的，受理人将申请材料退回申请人后，本次申请即终止。申请人补正申请材料后，可以重新提出申请。

4.审查配合

本行政许可事项的审查方式包括审批审查。申请人应根据实施机关要求做好资料提供工作。

5.获取办理结果

实施机关决定予以许可的通知书。

实施机关决定不予许可的，申请人可获得《不予行政许可决定书》，《不予行政许可决定书》中应说明不予许可的理由。

实施机关自作出审批决定之日起1个工作日内在网上公开办理结果，并告知申请人。申请人可选择自取或者邮寄送达的方式取得办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

梅州市彬芳大道市行政服务中心2楼

五、办理时限

10(工作日)

六、办理机构

梅州市国土资源局

七、办理费用

第五十五条?以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

八、法律依据

《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年)

第三条划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年)

第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年)

第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权的划拨与出让

土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则是不一样的，还有就是土地的使用的权限和使用年限等都是不一样的。在这两者之间，人们更加愿意的是进行土地划拨。因为如果是土地出让的话，是需要收取一定的费用的。也就是说，人们需要交一笔土地出让的费用。而对于土地划拨来说，就相当于是不用交什么费用的了。所以，有土地的人们是更愿意进行土地划拨的。但是，土地划拨也是会受到一定的限制。比如说，划拨的土地在未经过相关单位的同意，也就是没有办理相应的手续的情况下，其是不能进行转让，更不能进行变卖等操作。因为，从一定的角度来说，这些都是属于不合法的行为。而出让的土地却是可以随意进行转让的，但是也是不能进行售卖等。划拨的土地，一般来说是被一些政府及其相关的单位所用，而不是进行商用的。所以，自然而然也就不会产生什么利益的。而出让的土地是可以被人们拿来进行商用等，也就是说，其是可以产生效益的。但是，出让的土地却是会受到

2023-07-11

185人看过
承诺
威海划拨土地补办出让（租赁）材料

需要提交的材料有：1、申请书;2、《国有土地使用权证;3、地上建筑物权属证明;4、原土地使用权人有效身份证明;5、共有房地产，提供共有人书面同意证明;6、划拨土地转让应提供房地产转让合同;7、属法院裁定执行应提供协助执行通知书和裁定书等生效法律文书;8、属企业改制应提供改制批准文件和土地评估备案资料;9、规划局出具的规划材料。实施程序：1、威海市政务服务中心国土资源部门窗口受理;2、市局地籍管理科、威海市土地资产监督管理中心、市局土地利用科审查;3、征求规划部门意见;4、集体会审;5、报威海市人民政府审批;6、签订出让(租赁)合同;7、发放批准文件。办理期限：法定期限：20日承诺期限：20日

2023-05-29

439人看过
法律综合知识
办理土地使用权转让必备材料

一、办理土地使用权转让必备材料持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1．转让合同或协议；2．转让方土地使用权证；3．受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4．契证（原件校对后交复印件）；5．受让方身份证（原件校对后交复印件）；6．其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。二、土地使用权是多少年土地使用权是40年、50年、70年。商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；居住用地使用年限为70年。三、非法倒卖土地使用权罪有哪些犯罪构成条件非法倒卖土地

2023-07-22

322人看过
土地使用权
国有土地使用权的划拨，土地出让和划拨的有什么区别？

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用（虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我们国家的土地都是属于国家所有，任何的企业和公民要使用国有土地时，都要缴纳一定的土地使用税，我们也是可以通过上述三种方式来获取土地的使用权，在计算土地使用税时一定要按照实际情况进行计算，如果出现了偷税漏税等情况，司法机关也是会对当事人进行处罚。房产出让和划拨有什么区别房产出让与划拨有三点区别，分别如下：1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间；出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定；2、两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补

2023-08-15

116人看过

土地使用权
乌鲁木齐市国有划拨土地使用权转让管理办法

2002年6月19日市人民政府第49次常务会议通过，现予公布，自2002年8月1日起施行。二OO二年六月二十一日第一条为加强国有划拨土地使用权的管理，规范划拨土地使用权转让行为，合理配置土地资源，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内国有划拨土地使用权的转让适用本办法。第三条本办法所称国有划拨土地使用权是指土地使用者经依法批准，缴纳土地补偿费、安置补助费及其他费用后，无偿取得的土地使用权。第四条国有划拨土地使用权不得擅自转让，确需转让的，须经市人民政府批准。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第五条本市建设用地供应实行总量控制，对拟转让的国有划拨土地使用权，统一纳入政府供地计划。第六条市国土资源局负责本市国有划拨土地使用权转让的管理工作。市计划、规划、房产等

2023-04-22

253人看过
建设用地使用权
划拨建设用地使用权转让的条件

一、划拨建设用地使用权转让的条件划拨建设用地使用权转让的条件如下：依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1.土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2.领有国有土地使用权；3.对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4.依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。二、建设用地使用权流转后如何变更登记1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。2.变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。4.地籍测量。对

2023-06-15

70人看过
土地管理
划拨土地转出让土地费用怎么算

一、划拨土地转出让土地费用怎么算划拨土地出让金的计算标准是：1.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；2.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；3通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国

2023-06-04

471人看过
土地使用权
办理国有出让土地使用权转让所需那些资料？

1、国有土地使用权转让申请书;2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件(均需带原件，核实后退还);3、出让合同、出让金缴费凭证(均为复印件);4、双方确认的转让土地使用范围图(一式二份，分割转让需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单);5、转让土地使用范围地籍图(一式六份，信息中心出图);6、土地转让协议原件;7、国有土地使用权转让合同(一式六份);8、投资25%证明材料;9、项目批文;10、共有土地使用者的书面同意证明;11、工商营业执照、法人代码证书;12、其他。

2023-06-05

162人看过

土地使用权
工业用地土地使用权转让办理流程

工业用地土地使用权转让程序为：交易当事人提供转让协议，申请转让手续；承办人进行审查；进行现场调查，必要时必须经邻居签字认可；审核评估报告和转让协议，提供报告；填写转让审批表；报中心和局领导审批；缴纳税费；填写变更登记审批表进行变更登记。工业用地转让须具备的条件（一）按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。（二）不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同；属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。（三）除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25％以上。（四）土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵

2023-08-18

302人看过
法律综合知识
土地使用证划拨地怎么转换出让地

国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。土地使用证划拨地怎么转换出让地的法律依据1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定。第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、

2022-06-23

201人看过
土地使用权
划拨土地使用权所有权转让审批

一、许可条件1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有土地建筑物，其他附着物合法的产权证明;4、县土地管理部门与土地使用者已签订使用权出让合同并补交土地使用权出让金。二、许可程序申请——受理——审查——决定三、许可依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条四、承诺办理期限除可以当场作出行政许可决定的外，应当自受理行政许可申请之日起10日内作出行政许可决定。10日内不能作出决定的，经本县土地管理部门和房产管理部门批准，可以延长5日，并应当将延长期限的理由告知申请人。五、办理地点:房地产交易股(房地产大厦四楼交易办证大厅)

2023-05-05

197人看过
法律综合知识
珠海横琴新区划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件符合下列全部条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2）领有国有土地使用证；3）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；二、办理材料叙述申请事项正反面复印件原件抵押权人出具复印件验原件三、办理流程网上办理流程1、网上申请，用地单位登录广东省网上办事大厅横琴分厅进行网上申请；2、预受理，审查是否符合受理基本条件。；3、受理，审查该用地申请材料是否齐全，提出处理建议；4、审查，审查该用地手续的合法性、审查文件及供地依据，对经办人处理建议进行审查，同时提出下一步处理建议；5、批准，批准划拨供地手续；6、办结。窗口办理流程1）申请：申请单位通过现场方式提出申请，根据要求提交申请材料。2）受理：申请单位到窗口提交资料后，正式受理，并进行审查和提出处理意见。国土窗口收到申请材料之日起即时作出受理或者不

2018-03-04

314人看过

土地使用权
国有划拨土地使用权补办出让合同范本是怎样的

出让方：中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地_________，邮政编码_________。受让方：_________(以下简称乙方);法人住所地_________;邮政编码_________。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)_________房产(或_________部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条_________房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认

2023-04-27

125人看过
法律综合知识
汕尾市划拨国有土地使用权补办出让手续办理哪些依据

法律依据中华人民共和国土地管理法（2004年）第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。中华人民共和国土地管理法（2004年）第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。《划拨用地目录》（2001年）第二条符合本目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，方可以划拨方式提供土地使用权。《划拨土地使用权管理暂行办法》（1992年）第三条划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的

2023-12-13

489人看过