城镇居民如何购买农村房屋,法律上的标准是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-12 01:11:58 267 人看过

一、城镇居民如何购买农村房屋,法律上的标准是什么

律师解答城镇居民因为没有农村户口,不能购买农村房屋。

根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

【温馨提示】遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷,遇到法律问题及时找专业的律师咨询,点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

二、房屋拆迁补偿标准是什么房屋拆迁补偿标准

货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村居民该如何按照城镇居民的标准要求赔偿
    方某是河北省涿州市波河屯村人,1955年6月14日出生,常年在北京卖菜。2007年1月24日,方某在石景山区北新安路首钢小东门被李某驾驶的重型货物撞伤。交通事故鉴定书认定李某负全部责任。李先生是XX贸易有限公司的员工,XX贸易有限公司是XX贸易有限公司的顾问,保险公司为XX贸易有限公司投保了交通强制保险。后方某将XX贸易有限公司、XX保险公司起诉至石景山区人民法院,索赔总损失90余万元。方申请残疾鉴定,鉴定为7级残疾。我们的律师作为XX保险公司出庭。最终,法院作出(2008)3172号民事判决,赔偿张某22万余元。我的律师在本案中的成功之处在于:原告伤残赔偿金的计算标准,在开庭期间,虽然原告提供了食品市场管理部门出具的证明,证明他经常在北京居住,收入稳定,我律师坚持认为原告的证据有瑕疵,在法庭辩论阶段仍应以农村户籍为计算标准,原告律师解释了交通费发生在涿州至北京之间的说法,并询问原告律师原
    2023-05-31
    288人看过
  • 城市居民向农村村民购买农村房屋的合同是无效合同
    第一、农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的。这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。只有农村村民才享有宅基地的使用权。农村的土地属于农民集体所有,宅基地也属于集体所有。农村村民是因其集体经济组织成员的身份而享有集体土地的使用权,包括集体所有土地宅基地的使用权。这种集体土地的使用权是无偿取得的,是和集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上,集体所有土地宅基地的使用权具有社会福利和社会保障的功能。我国《土地管理法》第六十二条明确规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民一户只能拥有一处宅基地。”“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。”我国法律和政策只规定,本集体经济组织内农村村民相互之间,在一定的条件下可以调剂。浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》规定:“村民原有宅基地经村民委员会同意可以调剂给符合宅基地申请条件的本村村民,调剂双方应
    2023-06-10
    280人看过
  • 农村房屋可以否销售给城镇居民?
    不可以。这个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题,农村的宅基地属集体所有,身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格,无权使用农村宅基地,所以这种房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定,属无效行为。农村人在城里买房就算城镇人口了吗不是。户口在农村就是农村户口,户口在城镇就是城镇户口。买房子与户口无关,只要其不进行户口迁移,那么其就是农村户口。首先需要确认下房子能不能迁入户口,条件是否符合迁入户口的条件,如果不迁入户口,户口自然还是原来的性质。农村户口的在城里买房子后户口不会自动转为城镇户口的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方
    2023-07-03
    355人看过
  • 城镇居民逐鹿农村:购买宅基地是否可行?
    严禁城镇居民到农村购买宅基地这种说法是正确的。村民一户只能拥有一处宅基地,严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋,严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。宅基地申请的条件有:1、农村村民户无宅基地;2、农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的;4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而无宅基地的。宅基地申请报批时应报送相关材料:1、农村村民用地申请书;2、农村村民建设用地审批表;3、户口簿复印件(与原件核对);4、原集体土地使用证书。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土
    2023-12-11
    148人看过
  • 城镇居民与农村居民交叉赔偿的适用标准
    城镇居民与农村居民交叉赔偿应适用城镇居民赔偿标准最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的颁布,规定了城乡不同的赔偿标准。其不同的赔偿标准对调整城镇居民之间,农村居民之间的人身损害赔偿纠纷,起到了化解矛盾、促进社会稳定的作用,具有一定的可操作性。但在实际运行中赔偿制度在设计上存在一定的缺陷。就本案的交通事故而言,被告雇用的司机死亡按城镇标准赔偿(已另案处理),而本案的原告因系农村户籍,按农村标准赔偿,同一起事故却出现了两个不同的赔偿标准。同样的公民却形成了不同的待遇。虽然人生的价值受社会分工不同的制约,所发挥的作用也不同,但人的生命价值是相同的。社会进步发展到今天,不应存在城镇居民优于农村民居民的等级观念。但在实践中则不然。特别在城镇居民与农村居民交叉赔偿的案件尤为突出。例如农村居民致城镇居民损害赔偿时,要按城镇人均可支配收入来赔偿。城镇人均可支配收入高于农村居民人均
    2023-06-05
    100人看过
  • 城镇居民是否可以购买农村房屋?宅基地转让需要符合什么条件?
    随着中国城市化进程的提速,加上读书、外来务工等原因发生的大规模人口流动,越来越多的人口涌向了城市并完成落户。城市的房价高、消费高,相反农村的房价低、消费低。于是很多人都产生了购买农村宅基地,等到以后再归园田居的想法但是城镇户口的居民购买宅基地是说买就能买的吗?宅基地转让应该符合什么条件?发生纠纷后又要怎么处理?快来和一起看看吧!宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,简单的来说就是我们农户自己在农村的房子。在法律上农户享有自己房屋的宅基地使用权,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。说到宅基地的转让,根据我国法律规定农村宅基地的流转只能在本集体经济组织内的村民间流转,城镇户口的居民购买农村宅基地的行为因违反法律强制性规定,一律无效!之所以这样规定除了社会历史原因,更多的还是为了保障我们广大农户的利益,农村收入低,农民最值钱的可能就
    2023-03-16
    375人看过
  • 如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
    一、如何购买农村房屋农村房屋的买卖流程:1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖合同是否有效农村房屋买卖合同有效。理由是:1、《民法典》将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,该通知的发文机关是国务院办公厅,而非国务院,故此文件不是行政法规,不能作为认定合同无效的依据。《民法典》(
    2024-01-13
    130人看过
  • 标准有没有农村和城镇居民区分
    工伤死亡待遇不区分城镇或者农村户籍。根据《工伤保险条例》第三十九条、六十二条、六十四条规定,职工因工死亡,不区分户籍性质,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:1、丧葬补助金按统筹地区上年度职工月平均工资6个月支付。2、供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。3、一次性工亡补助金标准按上一年度全国城镇居民人均可支配收入20倍支付。供养亲属的具体范围按人社部《因工死亡职工供养亲属范围规定》确定。用人单位没有参加工伤保险的,由用人单位承担全部费用。本人工资,是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。《工伤保
    2023-03-01
    73人看过
  • 城市居民是否能够购买农村房产?
    城市户口是不能买农村的房子的。1、首先要知道农村的宅基地使用只能是内部享有和流转,不对外转让。根据我国现行的法律规定及国有关政策,宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有和流转。因此,农村集体组织成员将宅基地转让给城镇户口人员的,转让合同无效。小产权房是没有房产证的。2、根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3、根据《土地管理法》第六十三条明确规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外,转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。农村户口转城市户口好吗农村有田、有地的,建议不转的好,有享受权。将来去工作单位需要城市户口时可以及时同样能转为城市户口哦。农转非容易,非转农不能转不过对孩子读书就是有不
    2023-07-11
    307人看过
  • 城镇居民和农村居民怎么区分的
    国务院已经取消农业户口与非农业户口性质区分的户口类型,现在统一登记为居民户口。一、新户口本怎么区分农业现在的户口都为居民户口,没有农业与非农业的区别。这是户籍管理制度改革的一项措施,目前只在部分省份展开。将实行城乡统一的户口登记制度,根据居民常住地登记户口的原则,将公民户口统一登记为“居民户口”,仅以“家庭户”和“集体户”来区分,不再有“农民”、“市民”的区分。二、城乡居民包括农民吗城乡居民,涵盖我国所有居民,包括城镇和乡村。而城镇居民,仅仅指城里的居民,不包括乡村居民。但在户口登记上,是一回事,现在已经没有农业户口与非农业户口的划分,城乡居民,统一登记为居民居民户口是城镇户口,泛指在城镇居住、生活的人所拥有的户籍。村民才属于农村户口,中国的户口就两种,一种即城镇居民(无耕地),也就是非农。另一种是农村村民(有耕地),就是农业户口。这两种户口在目前享受不同的待遇。两个户口可以转化。三、家庭
    2023-03-27
    500人看过
  • 是否应该禁止城镇居民在农村购买宅基地?
    《意见》包括22条内容,包括:村民一户只能拥有一处宅基地,严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋,严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。进入林区严禁什么进入林区严禁是:1、严禁在林区吸烟、用火把照明;2、严禁在山上野炊烧烤食物;3、严禁在林区内上香、烧纸、燃放烟花爆竹;4、严禁炼山、烧荒、烧田埂草、堆烧等;5、严禁让特殊人群和未成年人在林区内玩火;6、严禁在野外烧火取暖;7、严禁乘车时向外扔烟头;8、严禁在林区内狩猎、放火驱兽;9、严禁让老、幼、弱、病、残者参加扑火抢险。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    2023-07-07
    249人看过
  • 城镇居民买农村住房动迁怎样补偿的
    一、城镇居民买农村住房动迁怎样补偿对于居民买农村宅基地拆迁能否得到补偿问题,房产证代表对该房屋具有产权,所以一定会得到补偿。但是补偿多少就要依各个地区而异了,每个地方的补偿标准和政策都不一样的。《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。二、宅基地纠纷如何解决根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:(1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。(2)行政解决《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有
    2024-01-26
    419人看过
  • 怎么区分城镇居民和农村居民
    一、怎么区分城镇居民和农村居民1、定义区分:农村居民特指在实行户籍管理制度改革、取消“农业户口”和“非农业户口”的地区,与“城镇居民户口”相对应的户口类型。而城镇居民就是指在城市和设有公安派出所的集镇注册登记的户口。2、就业区分:城市有一个劳动再就业的政策,政府对于农村在就业方面的投入比城市要少。3、教育区分:城市拥有更优质的教育资源,对于城市居民来说门槛较低,农村居民门槛更高且需要满足一系列条件如居住证,交一定年份的社保和拥有当地住房等。实际来说,非农业户口就是“城镇户口”或是“城市户口”。现泛指的是不享受农村土地分配权的人所拥有的户口,跟居住的地域已经没有挂钩。以上就是有关于农村居民和城镇居民的区别在哪里的相关知识内容了,相信未来随着社会和经济的发展,这两种户籍之间的差距就会逐渐缩小的。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所
    2023-04-02
    392人看过
  • 城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿?
    “我是城市居民,很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了,请问我能否得到补偿呢?”这是不少当事人关心的一个问题。为什么城里人会在农村买房子呢?主要是大家生活的理念发生了重大改变,从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好,想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高,而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房,然后拆了重建一栋小洋房。不管出于什么原因,大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且,这些房屋一旦遇到拆迁,很难拿到补偿。下面,爱土拆迁律师团为大家详细解释。法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋根据《土地管理法》第九条的规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了,那就是农村村民,并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合,自然不能享有。既然不能享有,就包括了不能通过买
    2024-02-02
    332人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 城镇居民在农村买房,是否有权购买农村的房屋?
      甘肃在线咨询 2022-03-12
      在我国,宅基地属于农村集体经济组织成员所有,一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房。因此,村民出卖房屋,应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。根据房地一体主义和“地随房走”的原则,由于您是城镇居民,您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反法律
    • 城镇居民是否为农村房屋买卖合法的购买方
      台湾在线咨询 2022-10-13
      不是。宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    • 城镇居民购买农村的小产权房居住
      四川在线咨询 2022-04-01
      一、宅基地一般不得登记给城镇居民《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村
    • 居住在城镇的农村居民,是按农村居民还是城镇居民的标准,计算残
      青海在线咨询 2023-06-12
      户籍是判断当事人是城镇居民还是农村居民的标准之一,但并不是唯一的标准。最高人民法院民一庭给云南省高院的复函(2005民一他字第25号)明确指出,“残疾赔偿金、死亡赔偿金和被扶养人生活费的计算,应当根据案件的实际情况,结合受害人的住所地、经常居住地等因素,确定适用城镇居民赔偿标准或者农村居民赔偿标准。”审判实践中,以下几种情形可按城镇居民标准计算相关赔偿费用; (一)农村居民在城镇务工、经商、经常居
    • 城镇居民能在农村购买自己的房屋吗,农村户口在城市买房有什么要求
      上海在线咨询 2022-02-27
      我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法