依法订立的补充协议效力大于合同效力。补充协议是对合同未约定事项或约定不明的事项的补充,二者相冲突的,应当适用合同补充协议的有关约定进行执行。
一、补充合同签订后原合同能不能作废
补充合同签订后原合同不能作废。补充合同本身是对原合同部分约定不明确的条款的补充说明,只有在原合同生效后才能订立。原合同不会因为补充协议的成立而作废,补充合同生效后原合同的部分条款只会无效,但其他条款仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同生效后,当事人对质量、价格或报酬、履行地点没有约定或约定不明确的,可以补充协议,不能达成补充协议的,按照合同的有关规定或交易习惯确定。
二、租赁合同未约定期限怎么处理
租赁合同未约定期限的处理如下:一般情况下,租赁费的交付时间应在合同中明确约定。协议不明确的,可以依照法律的规定补充:合同生效后,当事人对质量、价格、报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同的有关规定或者交易习惯确定。补充协议不能达成的,可以根据交易习惯确定。
三、买房子需要签什么合同
买房子需要签以下合同:
1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等;
2、房屋购买合同。房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方;
3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。
在签订补充条款的时候应注意以下几个问题:
1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任;
2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好;
3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益;
4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么,减少后期纠纷;
5、明确装修标准。装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌;
6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明;
7、二手房约定好腾房时间。购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现;
8、保障服务合同。买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
签购房合同注意事项如下:
1、新房“五证”是否齐全,二手房产权是否清晰;
2、使用规范的合同文本;
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见;
4、明确具体时间和违约责任;
5、明确物业管理事项。
综上所述,买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议,补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。
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