二手房黑中介有哪些违规操作-法师兄

二手房黑中介有哪些违规操作

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:10:50 406 人看过

大家在二手房交易之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。

黑中介违规操作大揭密

一、全额房款现金收房

“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金，是纯粹的居间方。

二、擅自挪用房款投资

许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。

大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。

三、免佣金大搞障眼法

“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。

经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。

四、霸王条款藏在深处

很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。

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第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。第二类：强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。第三类：欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。第四类：私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。第五类：随意拗断定金。家在交付定金时

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1、卖方报价已经比较合理了，他却不给如实报价，有人要看房也不带着去，过一段时间就告诉房主房价定高了，让卖方降价，有时看卖方急等钱用，而房子又属于比较好卖的，就拖房主，最后假装帮忙低价收房，转手高价卖!2、卖方的报价，自己卖都是性价比太低，很少有人问津，可中介却来骚扰说卖家卖便宜了，他在附近刚卖了一套房子比房主报价高多了。卖房的人一听能多卖当然高兴，就委托给中介了，结果可想而知，不加中介费那个价都卖不动，何况又加上了中介费，结果就是卖方的房子虽然卖不出去，但中介手里的房源又多了一套，然后有人想买但嫌价格太高的时候他们再回头跟卖方说，现在形势如何如何不好，周边的房子都有便宜很多卖的了，于是卖方明明可以早让利给买方，早出手的房子，结果卖的钱更少，完全是让利给了中介!3、一下子给买家推荐多套房源，带着你一家一家的看，最开始看的通常都是些让人无法忍受的破房子，让买家觉得市场上的二手房怎么都这么差啊!

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胡女士通过中介公司求租房屋，中介公司在没有签订合同的情况下便收取胡女士中介服务费及房屋定金5000元。胡女士认为中介公司业务操作流程不规范，要求退还却遭到拒绝，于是胡女士起诉了这家中介公司。昨天，丰台法院判决支持了胡女士的诉求。胡女士诉称，2009年8月，北京一家房地产经纪公司的分公司得知胡女士在求租房屋，便主动联系胡女士，带她看了一套房子。同年8月19日，分公司在没有与胡女士签订任何书面协议或合同的情况下，收取了胡女士中介服务费2950元、房屋定金2050元，并出具了两张收据。后来，胡女士得知，该公司的业务操作流程极不规范，便决定不再通过其寻找房源。胡女士找到分公司要求退还自己的5000元，但遭到拒绝。据查，原告与被告之间未签订居间服务合同。法院认为，本案中房地产经纪公司未促成胡女士与房主签订租赁合同，故无权收取中介服务费及房屋定金。据此，法院判决房地产经纪公司退还胡女士中介服务费及房屋

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买二手房中介中介没有网签算违约吗

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违法经营的情形有：1、未经许可经营法律、行政法规规定的特许经营、或者其他限制买卖的物品；2、买卖进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规规定的营业执照或者批准文件；3、未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务，或者非法从事资金支付结算业务的；4、其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。未经许可经营法律、行政法规规定的特许经营、特许经营商品或者其他限制销售的商品，扰乱市场秩序，情节严重的，构成非法经营罪。俩违法经营者被行政拘留砸开贴了关停封条的电箱玻璃，私搭电线开机恢复生产。3月26日下午，安昌两名违法经营者被依法行政拘留5天。3月24日，安昌镇对小微排污企业关停对象全面开展回头看，发现原本处于关停状态的前畈村天河XX、佳勒XX两家XX加工企业擅自恢复生产。据了解，这两家加工企业是邻居，因整治不达标，去年底被安昌镇整治办关停，且在电箱上张贴了封条。后来他们在贴了封条的电箱玻璃一

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