二手房黑中介有哪些违规操作-法师兄

二手房黑中介有哪些违规操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:10:50 406 人看过

大家在二手房交易之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。

黑中介违规操作大揭密

一、全额房款现金收房

“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金，是纯粹的居间方。

二、擅自挪用房款投资

许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。

大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。

三、免佣金大搞障眼法

“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。

经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。

四、霸王条款藏在深处

很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。

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第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。第二类：强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。第三类：欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。第四类：私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。第五类：随意拗断定金。家在交付定金时

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1、卖方报价已经比较合理了，他却不给如实报价，有人要看房也不带着去，过一段时间就告诉房主房价定高了，让卖方降价，有时看卖方急等钱用，而房子又属于比较好卖的，就拖房主，最后假装帮忙低价收房，转手高价卖!2、卖方的报价，自己卖都是性价比太低，很少有人问津，可中介却来骚扰说卖家卖便宜了，他在附近刚卖了一套房子比房主报价高多了。卖房的人一听能多卖当然高兴，就委托给中介了，结果可想而知，不加中介费那个价都卖不动，何况又加上了中介费，结果就是卖方的房子虽然卖不出去，但中介手里的房源又多了一套，然后有人想买但嫌价格太高的时候他们再回头跟卖方说，现在形势如何如何不好，周边的房子都有便宜很多卖的了，于是卖方明明可以早让利给买方，早出手的房子，结果卖的钱更少，完全是让利给了中介!3、一下子给买家推荐多套房源，带着你一家一家的看，最开始看的通常都是些让人无法忍受的破房子，让买家觉得市场上的二手房怎么都这么差啊!

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买二手房中介中介没有网签算违约吗

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违法经营的情形有：1、未经许可经营法律、行政法规规定的特许经营、或者其他限制买卖的物品；2、买卖进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规规定的营业执照或者批准文件；3、未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务，或者非法从事资金支付结算业务的；4、其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。未经许可经营法律、行政法规规定的特许经营、特许经营商品或者其他限制销售的商品，扰乱市场秩序，情节严重的，构成非法经营罪。俩违法经营者被行政拘留砸开贴了关停封条的电箱玻璃，私搭电线开机恢复生产。3月26日下午，安昌两名违法经营者被依法行政拘留5天。3月24日，安昌镇对小微排污企业关停对象全面开展回头看，发现原本处于关停状态的前畈村天河XX、佳勒XX两家XX加工企业擅自恢复生产。据了解，这两家加工企业是邻居，因整治不达标，去年底被安昌镇整治办关停，且在电箱上张贴了封条。后来他们在贴了封条的电箱玻璃一

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