房屋质量问题一般质量问题包括裂缝、剥落、空鼓、漏水、漏电等,房屋质量不符合合同约定或者房屋正常质量存在问题的,买受人可以拒绝验收,卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的,买方应支付逾期违约金。交货后如发现质量问题或隐藏缺陷,卖方应承担保修责任。出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,买受人可以自行修理或者委托他人修理,在修理期间造成的修理费用和其他损失由卖方承担。出卖人逾期交付房屋,并在通知后三个月的合理期限内不履行的,买受人可以要求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,除非双方另有约定。“当事人另有约定”的实质是出卖人在买卖合同中提前约定允许延期交付房屋。该事由的成立将免除出卖人逾期交付房屋的违约责任,其合法性和公平性将成为争议的焦点。卖方通常会以不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术问题等作为免责理由。卖方是否能够或应该预见这种情况的发生;2。卖方是否能够或应该能够解决这种情况。原因是否足以造成交货延误。
税费支付纠纷。这应具体分析:1、合同约定由出卖人代为办理过户手续,买受人必须缴纳必要的证明费,包括契税、印花税、房产登记费、证明费、测绘费、公共维修基金等。没有约定的,由买受人申请证明,直接纳税。买受人是否需支付水、电、气、暖、缆、宽带的建设费和开通费:出卖人是否承诺提前提供;费用是否计入项目开发成本;费用是否计入销售价格;3;3。买受人必须支付物业管理费,但出卖人或物业管理企业不得以此为交付条件。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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买房常见纠纷有哪些问题江苏在线咨询 2022-04-08常见的买房纠纷有哪些一、常见的买房纠纷有哪些 1、逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如下家未按时付款,否则要对下家承担违约责任。这时,下家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。 2、逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是上家不办过户手续。上家不过
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业主买房购房常见问题有哪些四川在线咨询 2023-02-22在买房过程中的常见问题: 1、我买的房子到底是不是70年产权; 2、开发商推迟交房怎么办; 3、开发商推迟办证怎么办; 4、房产面积缩水怎么办。 维权: 一、在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。 二、购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。